什么叫小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)？ 買小產(chǎn)權(quán)房這四點不得不看
所謂‘小產(chǎn)權(quán)’的房子不過是民間通俗的叫法，在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律制度上沒有這個概念。對比大產(chǎn)權(quán)，一句話講：小產(chǎn)權(quán)房屋沒有國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證。指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件的房屋。
那么買小產(chǎn)權(quán)房必須要注意些什么呢？
1、沒有產(chǎn)權(quán)證書
最重要一點，因為小產(chǎn)權(quán)房子本來是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，當(dāng)然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規(guī)，有效的房產(chǎn)證。所以小產(chǎn)權(quán)房其實是沒有產(chǎn)權(quán)的！
2、再次出手比較難
由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，大多數(shù)的購房者還是想要購買有產(chǎn)權(quán)的房屋的，如果業(yè)主想要向非集體成員的第三人出售小產(chǎn)權(quán)房，因其沒有房產(chǎn)證而無法完成產(chǎn)權(quán)過戶，小產(chǎn)權(quán)房屋購買人完全可以與其他人再次簽
3、施工許可證
城中村改造工程要符合城市規(guī)劃，必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購房人的房屋所有權(quán)證。
根據(jù)《建筑法》的規(guī)定，申請施工、招標、施工、監(jiān)理并組織竣工驗收，看是否取得施工許可證。
4、是否可以貸款？
小產(chǎn)權(quán)房交易一般一次性付清，不能辦理抵押貸款。因所購房屋產(chǎn)權(quán)較小，不能依法認定和保護，未經(jīng)國家房地產(chǎn)主管部門批準，不能辦理合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后不能合法轉(zhuǎn)讓。同時，也對房屋的保值增值產(chǎn)生了很大的影響。
