寫(xiě)字樓租金下跌！這些曾經(jīng)的風(fēng)口行業(yè)今年徹底涼了
時(shí)間：2019/12/26
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最近，臨近年底，寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)可謂極其慘淡，北京CBD地區(qū)的寫(xiě)字樓租金都出現(xiàn)了明顯的下降，一些很核心的地段，租金已經(jīng)降到了每平米每天5-6塊錢(qián)，這在前幾年是不可想象的。
寫(xiě)字樓租賃
數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，受中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)影響。2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量超百萬(wàn)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。北京寫(xiě)字樓空置率同比上升。跟北京差不多的是深圳和上海，這種超一線大城市的寫(xiě)字樓空置率在不斷地上升，數(shù)據(jù)顯示，深圳的寫(xiě)字樓空置率甚至超過(guò)了20％，北京空置率也達(dá)到了15.9％，上海空置率更是以18.5％創(chuàng)下了近十年新高。那么未來(lái)會(huì)怎么樣呢？專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行剛剛發(fā)布了市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)明年寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)供給大于需求，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)回落。
寫(xiě)字樓其實(shí)是城市經(jīng)濟(jì)的寫(xiě)照，連寫(xiě)字樓都沒(méi)人租了，很顯然就是經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，今年很多創(chuàng)業(yè)公司，也都沒(méi)能熬過(guò)這個(gè)寒冬，倒在了2019，這其中還有不少都是之前的風(fēng)口行業(yè)，也是之前租用寫(xiě)字樓最大，或者說(shuō)是雇傭員工做多的地方。
首先，電商，無(wú)論是號(hào)稱社交電商的淘集集還是滿大街的生鮮電商，基本都在2019年宣告終結(jié)，淘集集當(dāng)時(shí)號(hào)稱要做下一個(gè)拼多多，2018年8月上線，迅速獲得了知名機(jī)構(gòu)的投資， 今年8月的時(shí)候，就宣稱有1億用戶，但是，淘集集生不逢時(shí)，今年的創(chuàng)投市場(chǎng)要比哪年都要寒冷，連續(xù)融資發(fā)生中斷，終因?yàn)橘Y金無(wú)以為繼而倒下。這個(gè)故事告訴我們，靠燒錢(qián)和補(bǔ)貼得到的用戶根本就沒(méi)有任何價(jià)值，一旦遭遇資本寒冬，生意就會(huì)出大問(wèn)題。
其次，長(zhǎng)租公寓，去年還風(fēng)生水起的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，今年卻遭遇到了一記悶棍，可謂是暴雷一個(gè)接一個(gè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)爆倉(cāng)的公寓品牌在50家左右，而很多人預(yù)計(jì)2020年，中小型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將進(jìn)入到真正的寒冬，面臨政策嚴(yán)，融資難，獲客難的困境，同時(shí)隨著國(guó)有租賃房源的大規(guī)模開(kāi)業(yè)，還將面對(duì)更加強(qiáng)勁的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。這個(gè)行業(yè)最大的問(wèn)題也是沒(méi)有生意模式，租金回報(bào)率不到1％，光靠資本擴(kuò)張，通過(guò)快速收錢(qián)慢慢付錢(qián)建立資金池，搞著搞著就變成了非法集資。最終只要是資金無(wú)以為繼，就會(huì)瞬間暴雷。而且跟其他破產(chǎn)不一樣的是，由于它是資金池，所以一旦破產(chǎn)可能還涉及刑事案件，還有無(wú)數(shù)的受害者等待賠償。
第三，電子煙，這是2019年最火的行業(yè)之一，賣(mài)手機(jī)的羅永浩都宣布轉(zhuǎn)型電子煙，但是11月的時(shí)候國(guó)家宣布了網(wǎng)售禁令，行業(yè)一夜入冬，老實(shí)說(shuō)單純從生意角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)是不錯(cuò)的，也大有所為，但其實(shí)早在幾個(gè)月前，有人來(lái)咨詢老齊這個(gè)生意能不能做，我就勸他一定要謹(jǐn)慎，電子煙的本質(zhì)還是煙草，而煙草在國(guó)內(nèi)可號(hào)稱是第二稅收。這么賺錢(qián)的行業(yè)，根本不允許民企干，這東西能讓你通過(guò)電子煙，就徹底放開(kāi)銷售了？顯然不可能，一定會(huì)以各種方式限制。最后又不幸被我的烏鴉嘴言中了。那個(gè)朋友也因?yàn)槔淆R這句話，少損失了上千萬(wàn)?，F(xiàn)在見(jiàn)面就說(shuō)要請(qǐng)我吃飯。
第四，線下教育，英語(yǔ)培訓(xùn)的巨頭之一韋博英語(yǔ)都也出了大問(wèn)題，這個(gè)行業(yè)的投融資今年下降了一半，主要由于線上教育擴(kuò)張?zhí)?，?dǎo)致用戶被分流，而線下教育則受到嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)場(chǎng)地要求很高，前期投入的店面成本巨大，所以一旦用戶下降，會(huì)迅速滑落到盈虧平衡點(diǎn)以下，形成持續(xù)虧損。所以這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式就這么被顛覆。而線下教育大規(guī)模倒下，也是寫(xiě)字樓租金不景氣的主要原因，一下就空出了好大的面積。但是線上教育也未必就好多少，前兩天vipkid的創(chuàng)始人米雯娟告訴公眾，他們的獲客成本平均4000元，這么高的成本想盈利恐怕也是難上加難，一旦后續(xù)投資中斷，估計(jì)也有分分鐘陷入困境的風(fēng)險(xiǎn)。所以這個(gè)行業(yè)頗有些同歸于盡的意思，就看誰(shuí)能挺到最后。
第五，互聯(lián)網(wǎng)金融，這是高端寫(xiě)字樓的主力軍，也是倒下最干脆的行業(yè)，自打2018年行業(yè)持續(xù)暴雷以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融這個(gè)生意大幅萎縮，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)投資再敢投這個(gè)行業(yè)，而之前的資金池也面臨清算，所以大批破產(chǎn)倒閉，有的寫(xiě)字樓也出于安全考慮，點(diǎn)名道姓絕不租給互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，這就讓這個(gè)行業(yè)有一種墻倒眾人推的感覺(jué)?，F(xiàn)在基本上以省為單位要求團(tuán)滅，這個(gè)行業(yè)應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)徹底涼透了，未來(lái)可能會(huì)向炒幣和財(cái)富管理公司蔓延。
第六，還有直播，單車(chē)，互聯(lián)網(wǎng)裝修，房產(chǎn)中介等等行業(yè)，今年都是急轉(zhuǎn)直下，蔥少的熊貓直播都沒(méi)挺過(guò)寒冬，曾經(jīng)不可一世的愛(ài)屋及烏更是在年初就倒下了，這些都將成為2019年的標(biāo)志性事件。
寫(xiě)字樓租賃
數(shù)據(jù)顯示，2019年四季度，受中央商務(wù)區(qū)的中信大廈和正大中心等項(xiàng)目相繼入市，為市場(chǎng)帶來(lái)約58.8萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)影響。2019年北京全市甲級(jí)寫(xiě)字樓年度供應(yīng)量超百萬(wàn)，全市甲級(jí)寫(xiě)字樓總存量攀升至1114萬(wàn)平方米。北京寫(xiě)字樓空置率同比上升。跟北京差不多的是深圳和上海，這種超一線大城市的寫(xiě)字樓空置率在不斷地上升，數(shù)據(jù)顯示，深圳的寫(xiě)字樓空置率甚至超過(guò)了20％，北京空置率也達(dá)到了15.9％，上海空置率更是以18.5％創(chuàng)下了近十年新高。那么未來(lái)會(huì)怎么樣呢？專業(yè)機(jī)構(gòu)戴德梁行剛剛發(fā)布了市場(chǎng)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)明年寫(xiě)字樓市場(chǎng)將繼續(xù)供給大于需求，價(jià)格也會(huì)繼續(xù)回落。
寫(xiě)字樓其實(shí)是城市經(jīng)濟(jì)的寫(xiě)照，連寫(xiě)字樓都沒(méi)人租了，很顯然就是經(jīng)濟(jì)出了問(wèn)題，今年很多創(chuàng)業(yè)公司，也都沒(méi)能熬過(guò)這個(gè)寒冬，倒在了2019，這其中還有不少都是之前的風(fēng)口行業(yè)，也是之前租用寫(xiě)字樓最大，或者說(shuō)是雇傭員工做多的地方。
首先，電商，無(wú)論是號(hào)稱社交電商的淘集集還是滿大街的生鮮電商，基本都在2019年宣告終結(jié)，淘集集當(dāng)時(shí)號(hào)稱要做下一個(gè)拼多多，2018年8月上線，迅速獲得了知名機(jī)構(gòu)的投資， 今年8月的時(shí)候，就宣稱有1億用戶，但是，淘集集生不逢時(shí)，今年的創(chuàng)投市場(chǎng)要比哪年都要寒冷，連續(xù)融資發(fā)生中斷，終因?yàn)橘Y金無(wú)以為繼而倒下。這個(gè)故事告訴我們，靠燒錢(qián)和補(bǔ)貼得到的用戶根本就沒(méi)有任何價(jià)值，一旦遭遇資本寒冬，生意就會(huì)出大問(wèn)題。
其次，長(zhǎng)租公寓，去年還風(fēng)生水起的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，今年卻遭遇到了一記悶棍，可謂是暴雷一個(gè)接一個(gè)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)爆倉(cāng)的公寓品牌在50家左右，而很多人預(yù)計(jì)2020年，中小型長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)將進(jìn)入到真正的寒冬，面臨政策嚴(yán)，融資難，獲客難的困境，同時(shí)隨著國(guó)有租賃房源的大規(guī)模開(kāi)業(yè)，還將面對(duì)更加強(qiáng)勁的“競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手”。這個(gè)行業(yè)最大的問(wèn)題也是沒(méi)有生意模式，租金回報(bào)率不到1％，光靠資本擴(kuò)張，通過(guò)快速收錢(qián)慢慢付錢(qián)建立資金池，搞著搞著就變成了非法集資。最終只要是資金無(wú)以為繼，就會(huì)瞬間暴雷。而且跟其他破產(chǎn)不一樣的是，由于它是資金池，所以一旦破產(chǎn)可能還涉及刑事案件，還有無(wú)數(shù)的受害者等待賠償。
第三，電子煙，這是2019年最火的行業(yè)之一，賣(mài)手機(jī)的羅永浩都宣布轉(zhuǎn)型電子煙，但是11月的時(shí)候國(guó)家宣布了網(wǎng)售禁令，行業(yè)一夜入冬，老實(shí)說(shuō)單純從生意角度來(lái)說(shuō)，這個(gè)行業(yè)是不錯(cuò)的，也大有所為，但其實(shí)早在幾個(gè)月前，有人來(lái)咨詢老齊這個(gè)生意能不能做，我就勸他一定要謹(jǐn)慎，電子煙的本質(zhì)還是煙草，而煙草在國(guó)內(nèi)可號(hào)稱是第二稅收。這么賺錢(qián)的行業(yè)，根本不允許民企干，這東西能讓你通過(guò)電子煙，就徹底放開(kāi)銷售了？顯然不可能，一定會(huì)以各種方式限制。最后又不幸被我的烏鴉嘴言中了。那個(gè)朋友也因?yàn)槔淆R這句話，少損失了上千萬(wàn)?，F(xiàn)在見(jiàn)面就說(shuō)要請(qǐng)我吃飯。
第四，線下教育，英語(yǔ)培訓(xùn)的巨頭之一韋博英語(yǔ)都也出了大問(wèn)題，這個(gè)行業(yè)的投融資今年下降了一半，主要由于線上教育擴(kuò)張?zhí)?，?dǎo)致用戶被分流，而線下教育則受到嚴(yán)格的規(guī)定，對(duì)場(chǎng)地要求很高，前期投入的店面成本巨大，所以一旦用戶下降，會(huì)迅速滑落到盈虧平衡點(diǎn)以下，形成持續(xù)虧損。所以這個(gè)行業(yè)的商業(yè)模式就這么被顛覆。而線下教育大規(guī)模倒下，也是寫(xiě)字樓租金不景氣的主要原因，一下就空出了好大的面積。但是線上教育也未必就好多少，前兩天vipkid的創(chuàng)始人米雯娟告訴公眾，他們的獲客成本平均4000元，這么高的成本想盈利恐怕也是難上加難，一旦后續(xù)投資中斷，估計(jì)也有分分鐘陷入困境的風(fēng)險(xiǎn)。所以這個(gè)行業(yè)頗有些同歸于盡的意思，就看誰(shuí)能挺到最后。
第五，互聯(lián)網(wǎng)金融，這是高端寫(xiě)字樓的主力軍，也是倒下最干脆的行業(yè)，自打2018年行業(yè)持續(xù)暴雷以來(lái)，互聯(lián)網(wǎng)金融這個(gè)生意大幅萎縮，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)投資再敢投這個(gè)行業(yè)，而之前的資金池也面臨清算，所以大批破產(chǎn)倒閉，有的寫(xiě)字樓也出于安全考慮，點(diǎn)名道姓絕不租給互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)，這就讓這個(gè)行業(yè)有一種墻倒眾人推的感覺(jué)?，F(xiàn)在基本上以省為單位要求團(tuán)滅，這個(gè)行業(yè)應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)徹底涼透了，未來(lái)可能會(huì)向炒幣和財(cái)富管理公司蔓延。
第六，還有直播，單車(chē)，互聯(lián)網(wǎng)裝修，房產(chǎn)中介等等行業(yè)，今年都是急轉(zhuǎn)直下，蔥少的熊貓直播都沒(méi)挺過(guò)寒冬，曾經(jīng)不可一世的愛(ài)屋及烏更是在年初就倒下了，這些都將成為2019年的標(biāo)志性事件。
最后我們簡(jiǎn)單總結(jié)一下，生意有兩個(gè)屬性，一個(gè)是對(duì)別人有價(jià)值，另一個(gè)就是對(duì)自己有利潤(rùn)，前幾年創(chuàng)投熱潮中，資本瘋狂入局，大家只關(guān)注了前者，而忽略了后者，最后浪潮退去，發(fā)現(xiàn)大家都忘了穿褲衩，從2019年開(kāi)始，創(chuàng)投不可能再像以前那么熱了，未來(lái)會(huì)逐漸回歸生意的本質(zhì)，燒錢(qián)的生意會(huì)越來(lái)越艱難。那些大規(guī)模失血的公司，即便躲過(guò)了2019，在2020年恐怕也不會(huì)很樂(lè)觀。
