金融業(yè)賦能廣州商業(yè)地產(chǎn) 寫字樓辦公首選珠江新城
時(shí)間：2020/1/2
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廣州作為一線城市及大灣區(qū)核心城市之一，金融業(yè)發(fā)展水平較成熟，并擁有良好的營商環(huán)境，成為眾多外資金融機(jī)構(gòu)進(jìn)入中國市場(chǎng)的選擇。今年9月，由英國智庫與中國（深圳）綜合開發(fā)研究院共同編制的《全球金融中心指數(shù)報(bào)告》，從營商環(huán)境、人力資源、基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)展水平、國際聲譽(yù)等多個(gè)維度對(duì)全球104個(gè)金融中心城市進(jìn)行評(píng)價(jià)及排名，中國有五個(gè)城市上榜，其中廣州位列第二十三。
廣州 (3)
全球前30大金融城市，來源：英國智庫與中國（深圳）綜合開發(fā)研究部、戴德梁行研究部
金融業(yè)、TMT及專業(yè)服務(wù)主導(dǎo)了廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求。數(shù)據(jù)顯示，2016年金融業(yè)以32.7%占比的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交大戶。隨后，在行業(yè)監(jiān)管力度加強(qiáng)的影響下，金融機(jī)構(gòu)租賃決策相對(duì)謹(jǐn)慎，2018年成交面積占比僅為9.3%，遠(yuǎn)不及高科技及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租賃成交表現(xiàn)。自2019年以來，市級(jí)與區(qū)級(jí)政府紛紛發(fā)力，頒布政策推動(dòng)金融業(yè)發(fā)展，包括市政府在年初修訂《關(guān)于支持廣州區(qū)域金融中心建設(shè)的若干規(guī)定》，增加對(duì)新遷入的保險(xiǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的獎(jiǎng)勵(lì)；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)越秀為吸引更多金融企業(yè)落地，三季度印發(fā)促進(jìn)金融業(yè)的具體辦法，為落戶企業(yè)提供極具吸引力的租金補(bǔ)助，成功引進(jìn)深圳證券交易所廣州服務(wù)基地。受益于此，金融機(jī)構(gòu)租賃成交面積占比，在2019年前三季度回升至19.1%。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲分享，憑借高度集中的經(jīng)濟(jì)資源、優(yōu)越的地理位置及成熟的商務(wù)配套，珠江新城商圈最受金融企業(yè)青睞。2016年至2019年前三季度，新租和搬遷至珠江新城商圈的金融企業(yè)成交面積占比逾七成。近年崛起的新興商圈琶洲，以11%的租賃成交占比位居第二。與珠江新城不同的是，金融企業(yè)在琶洲的成交面積普遍較大，2016年至2019年前三季度單宗成交的平均租賃面積逾2000平方米，是珠江新城的1.5 倍。除此以外，越秀和體育中心商圈的成交面積占比分別為9.4% 和8.0%。
2016-2019前三季度廣州寫字樓金融行業(yè)成交占比（按商圈分），來源：戴德梁行研究部
琶洲、越秀商圈“門庭若市”
2016年至2019年前三季度，廣州甲級(jí)寫字樓金融類企業(yè)租賃成交中，內(nèi)資機(jī)構(gòu)占比近9成。在選址偏好上，租用甲級(jí)寫字樓的外資金融機(jī)構(gòu)以銀行及保險(xiǎn)公司為主，它們傾向于選擇商務(wù)氛圍成熟的珠江新城和體育中心商圈，兩大商圈租賃成交總比接近99%。
廣州 (3)
全球前30大金融城市，來源：英國智庫與中國（深圳）綜合開發(fā)研究部、戴德梁行研究部
金融業(yè)、TMT及專業(yè)服務(wù)主導(dǎo)了廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求。數(shù)據(jù)顯示，2016年金融業(yè)以32.7%占比的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交大戶。隨后，在行業(yè)監(jiān)管力度加強(qiáng)的影響下，金融機(jī)構(gòu)租賃決策相對(duì)謹(jǐn)慎，2018年成交面積占比僅為9.3%，遠(yuǎn)不及高科技及專業(yè)服務(wù)行業(yè)的租賃成交表現(xiàn)。自2019年以來，市級(jí)與區(qū)級(jí)政府紛紛發(fā)力，頒布政策推動(dòng)金融業(yè)發(fā)展，包括市政府在年初修訂《關(guān)于支持廣州區(qū)域金融中心建設(shè)的若干規(guī)定》，增加對(duì)新遷入的保險(xiǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的獎(jiǎng)勵(lì)；傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)越秀為吸引更多金融企業(yè)落地，三季度印發(fā)促進(jìn)金融業(yè)的具體辦法，為落戶企業(yè)提供極具吸引力的租金補(bǔ)助，成功引進(jìn)深圳證券交易所廣州服務(wù)基地。受益于此，金融機(jī)構(gòu)租賃成交面積占比，在2019年前三季度回升至19.1%。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲分享，憑借高度集中的經(jīng)濟(jì)資源、優(yōu)越的地理位置及成熟的商務(wù)配套，珠江新城商圈最受金融企業(yè)青睞。2016年至2019年前三季度，新租和搬遷至珠江新城商圈的金融企業(yè)成交面積占比逾七成。近年崛起的新興商圈琶洲，以11%的租賃成交占比位居第二。與珠江新城不同的是，金融企業(yè)在琶洲的成交面積普遍較大，2016年至2019年前三季度單宗成交的平均租賃面積逾2000平方米，是珠江新城的1.5 倍。除此以外，越秀和體育中心商圈的成交面積占比分別為9.4% 和8.0%。
2016-2019前三季度廣州寫字樓金融行業(yè)成交占比（按商圈分），來源：戴德梁行研究部
琶洲、越秀商圈“門庭若市”
2016年至2019年前三季度，廣州甲級(jí)寫字樓金融類企業(yè)租賃成交中，內(nèi)資機(jī)構(gòu)占比近9成。在選址偏好上，租用甲級(jí)寫字樓的外資金融機(jī)構(gòu)以銀行及保險(xiǎn)公司為主，它們傾向于選擇商務(wù)氛圍成熟的珠江新城和體育中心商圈，兩大商圈租賃成交總比接近99%。
而內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)選址更為多樣化，珠江新城以近7成占比獨(dú)占鰲頭，琶洲及越秀分別以12.6%及10.8%緊隨其后，且租賃面積可觀。如平安人壽租下越秀商圈的亞洲金融中心約5,400 平方米的辦公空間；工銀安盛從體育中心商圈的金利來數(shù)碼大廈升級(jí)搬遷至琶洲商圈的保利天幕廣場(chǎng)，辦公面積約2,000 平方米。
