外資金融機(jī)構(gòu)催生甲級(jí)寫字樓租賃需求
隨著金融開放細(xì)則的落地，將吸引更多外資金融機(jī)構(gòu)搶灘國內(nèi)市場(chǎng)，催生更多甲級(jí)寫字樓辦公租賃需求。根據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，在選址偏好上，租用甲級(jí)寫字樓的外資金融機(jī)構(gòu)以銀行及保險(xiǎn)公司為主，它們傾向于選擇商務(wù)氛圍成熟的珠江新城和體育中心商圈，兩大商圈租賃成交總比接近99%。
內(nèi)資金融機(jī)構(gòu)選址更為多樣化，珠江新城以近7成占比獨(dú)占鰲頭，琶洲及越秀分別以12.6%及10.8%緊隨其后，且租賃面積可觀。平安人壽租下越秀商圈的亞洲金融中心約5,400 平方米的辦公空間；工銀安盛從體育中心商圈的金利來數(shù)碼大廈升級(jí)搬遷至琶洲商圈的保利天幕廣場(chǎng)，辦公面積約2,000 平方米。
戴德梁行華中區(qū)研究部助理董事及主管袁雪玲分析，廣州作為華南地區(qū)政治文化中心，將持續(xù)吸引內(nèi)外資銀行及其他金融服務(wù)機(jī)構(gòu)開設(shè)區(qū)域分部，如新三板廣州服務(wù)基地、上交所南方中心和深交所廣州服務(wù)基地均于今年在穗新設(shè)點(diǎn)。同時(shí)，廣州保險(xiǎn)業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展，2019 年前三季度保費(fèi)收入規(guī)模排名全國第三，約占全省保費(fèi)收入的四分之一，預(yù)計(jì)隨著外資保險(xiǎn)公司準(zhǔn)入條件放寬政策落地實(shí)施，將有更多保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)探尋深化在廣州市場(chǎng)的布局。戴德梁行作為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，今年先后成功為多個(gè)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供辦公選址服務(wù)，推動(dòng)廣州金融市場(chǎng)的騰飛發(fā)展。除助力平安人壽進(jìn)駐越秀商圈亞洲金融中心外，還積極引領(lǐng)港資知名保險(xiǎn)公司灣區(qū)首站，落戶高德置地冬廣場(chǎng)，租下約2400平方米辦公面積；協(xié)助中國人壽進(jìn)駐城建大廈，租用逾3000平方米辦公空間，為廣州商業(yè)地產(chǎn)及金融板塊注入新血。
