好租昆明舉辦寫字樓行業(yè)高峰論壇 大數(shù)據(jù)把脈樓宇經(jīng)濟3.0
時間：2020/1/4
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12月28日，為期9天的2019沃力第三屆創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)節(jié)迎來收官日當(dāng)天，大數(shù)據(jù)驅(qū)動的全價值鏈商辦運營平臺好租旗下昆明運營中心舉辦2019昆明寫字樓行業(yè)高峰論壇。壓軸論壇上，好租聯(lián)合創(chuàng)始人兼曉樓負責(zé)人匡健鋒作了題為《昆明樓宇經(jīng)濟的數(shù)字解讀與城市大數(shù)據(jù)的發(fā)展》的報告分享。報告核心觀點認為，昆明人均樓宇面積已經(jīng)接近一線城市發(fā)展水平，但樓宇單位面積稅收貢獻率遠低于一線城市水平，未來將樓宇與產(chǎn)業(yè)結(jié)合將成為發(fā)展大趨勢。
20世紀90年代，國內(nèi)寫字樓開始如雨后春筍般涌現(xiàn)，開啟了樓宇經(jīng)濟1.0。進入21世紀后，CBD興起，以綜合體開發(fā)為主的開發(fā)成就了樓宇功能間互補、發(fā)揮集群效應(yīng)的樓宇經(jīng)濟2.0。而2018年至今，樓宇與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合度前所未有，樓宇經(jīng)濟通過現(xiàn)代科技技術(shù)賦能與金融投資、新型企業(yè)形態(tài)、新銷售模式結(jié)合，完全擺脫原有物理空間束縛，達到超越建筑形態(tài)的價值貢獻，這就催生了樓宇經(jīng)濟的3.0時代。
高峰論壇上，匡健鋒指出，樓宇已經(jīng)與經(jīng)濟、科技、人口、資本、產(chǎn)業(yè)等要素形成了循環(huán)促進關(guān)系。以北京為例，好租旗下商辦數(shù)據(jù)決策支持系統(tǒng)——曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺通過對北京甲級寫字樓新增量、吸納量、租金指標和北京主要經(jīng)濟指標進行大數(shù)據(jù)分析得出，北京甲級寫字樓新增量與第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)極強相關(guān)，而租金水平則與地區(qū)生產(chǎn)總值、技術(shù)合同成交額、金融機構(gòu)貸款余額三者關(guān)聯(lián)度更高。
對標一線城市，昆明人均寫字樓面積基本看齊廣州，但單位樓宇稅收貢獻率僅約為后者的1/4，與深圳、上海、北京更是相去甚遠。再結(jié)合昆明的城鎮(zhèn)化率、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例來看，昆明在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上還存在較大空間，辦公需求并未完全釋放。
從經(jīng)濟、人口、科技、產(chǎn)業(yè)各方面驅(qū)動力來看，昆明樓宇經(jīng)濟發(fā)展后勁較足：昆明經(jīng)濟增長持續(xù)發(fā)力，5206.9億元的總量和8.4%的增速均居于周邊省會城市前列；人口逐步增長，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，城市化就業(yè)需求穩(wěn)步攀升，第一二產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員流向第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)，推動樓宇辦公需求；科技發(fā)展、技術(shù)孵化推進科研辦公樓宇需求加劇，2018年實現(xiàn)技術(shù)合同成交額74.07億元；實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展為昆明樓宇提供了強有力的支撐，全年旅游總收入2180.08億，增長35.5%，進出口額、農(nóng)業(yè)投資、文化投資、電子設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值增速優(yōu)異。
昆明樓宇經(jīng)濟做大更要做強
好租曉樓大數(shù)據(jù)顯示，昆明寫字樓宇主要集中于二環(huán)內(nèi)地區(qū)，其中以五華區(qū)、盤龍區(qū)數(shù)量最多，租金以中端價位為主，主城區(qū)間價位差別不大，有48%的比例集中在40-70元/平/月價位區(qū)間。
截至2019年上半年，昆明市樓宇經(jīng)濟初見成效，共有寫字樓宇473棟，其中稅收億元樓宇37棟，稅收千萬樓宇131棟，稅源較為穩(wěn)定，且增長空間巨大。
好租曉樓大數(shù)據(jù)還顯示，昆明寫字樓市場存量已從2016年的300余萬平降至當(dāng)前約240萬平，去化近兩成。盡管去化成效明顯，但市場壓力依舊較大。另據(jù)估算，未來五年內(nèi)昆明主城區(qū)將有超過1000萬㎡商辦類產(chǎn)品入市，這將使市場競爭大大加劇，其中已有682.47萬平新增規(guī)劃的官渡區(qū)將很快反超五華區(qū)、盤龍區(qū)成為頭號主力。
綜上所述，好租認為，昆明樓宇經(jīng)濟穩(wěn)步向好，發(fā)展量質(zhì)都具有較大潛力。未來如何繼續(xù)在政府引導(dǎo)監(jiān)測下，進一步結(jié)合科技手段擁抱樓宇經(jīng)濟3.0，將成為其做大做強的關(guān)鍵推手。
關(guān)于好租曉樓
20世紀90年代，國內(nèi)寫字樓開始如雨后春筍般涌現(xiàn)，開啟了樓宇經(jīng)濟1.0。進入21世紀后，CBD興起，以綜合體開發(fā)為主的開發(fā)成就了樓宇功能間互補、發(fā)揮集群效應(yīng)的樓宇經(jīng)濟2.0。而2018年至今，樓宇與產(chǎn)業(yè)的結(jié)合度前所未有，樓宇經(jīng)濟通過現(xiàn)代科技技術(shù)賦能與金融投資、新型企業(yè)形態(tài)、新銷售模式結(jié)合，完全擺脫原有物理空間束縛，達到超越建筑形態(tài)的價值貢獻，這就催生了樓宇經(jīng)濟的3.0時代。
高峰論壇上，匡健鋒指出，樓宇已經(jīng)與經(jīng)濟、科技、人口、資本、產(chǎn)業(yè)等要素形成了循環(huán)促進關(guān)系。以北京為例，好租旗下商辦數(shù)據(jù)決策支持系統(tǒng)——曉樓數(shù)據(jù)服務(wù)平臺通過對北京甲級寫字樓新增量、吸納量、租金指標和北京主要經(jīng)濟指標進行大數(shù)據(jù)分析得出，北京甲級寫字樓新增量與第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員數(shù)極強相關(guān)，而租金水平則與地區(qū)生產(chǎn)總值、技術(shù)合同成交額、金融機構(gòu)貸款余額三者關(guān)聯(lián)度更高。
對標一線城市，昆明人均寫字樓面積基本看齊廣州，但單位樓宇稅收貢獻率僅約為后者的1/4，與深圳、上海、北京更是相去甚遠。再結(jié)合昆明的城鎮(zhèn)化率、第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比例來看，昆明在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型上還存在較大空間，辦公需求并未完全釋放。
從經(jīng)濟、人口、科技、產(chǎn)業(yè)各方面驅(qū)動力來看，昆明樓宇經(jīng)濟發(fā)展后勁較足：昆明經(jīng)濟增長持續(xù)發(fā)力，5206.9億元的總量和8.4%的增速均居于周邊省會城市前列；人口逐步增長，城鎮(zhèn)化率穩(wěn)步提升，城市化就業(yè)需求穩(wěn)步攀升，第一二產(chǎn)業(yè)就業(yè)人員流向第三產(chǎn)業(yè)就業(yè)，推動樓宇辦公需求；科技發(fā)展、技術(shù)孵化推進科研辦公樓宇需求加劇，2018年實現(xiàn)技術(shù)合同成交額74.07億元；實體產(chǎn)業(yè)發(fā)展為昆明樓宇提供了強有力的支撐，全年旅游總收入2180.08億，增長35.5%，進出口額、農(nóng)業(yè)投資、文化投資、電子設(shè)備制造業(yè)產(chǎn)值增速優(yōu)異。
昆明樓宇經(jīng)濟做大更要做強
好租曉樓大數(shù)據(jù)顯示，昆明寫字樓宇主要集中于二環(huán)內(nèi)地區(qū)，其中以五華區(qū)、盤龍區(qū)數(shù)量最多，租金以中端價位為主，主城區(qū)間價位差別不大，有48%的比例集中在40-70元/平/月價位區(qū)間。
截至2019年上半年，昆明市樓宇經(jīng)濟初見成效，共有寫字樓宇473棟，其中稅收億元樓宇37棟，稅收千萬樓宇131棟，稅源較為穩(wěn)定，且增長空間巨大。
好租曉樓大數(shù)據(jù)還顯示，昆明寫字樓市場存量已從2016年的300余萬平降至當(dāng)前約240萬平，去化近兩成。盡管去化成效明顯，但市場壓力依舊較大。另據(jù)估算，未來五年內(nèi)昆明主城區(qū)將有超過1000萬㎡商辦類產(chǎn)品入市，這將使市場競爭大大加劇，其中已有682.47萬平新增規(guī)劃的官渡區(qū)將很快反超五華區(qū)、盤龍區(qū)成為頭號主力。
綜上所述，好租認為，昆明樓宇經(jīng)濟穩(wěn)步向好，發(fā)展量質(zhì)都具有較大潛力。未來如何繼續(xù)在政府引導(dǎo)監(jiān)測下，進一步結(jié)合科技手段擁抱樓宇經(jīng)濟3.0，將成為其做大做強的關(guān)鍵推手。
關(guān)于好租曉樓
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