上海辦公樓租賃需求放緩 中央商務(wù)區(qū)空置率走高
第一太平戴維斯最新發(fā)布“2019年度上海市場回顧暨2020年度展望”報(bào)告，顯示此間辦公樓租賃需求持續(xù)放緩，中央商務(wù)區(qū)空置率繼續(xù)走高。
該報(bào)告指出，近年來，上海甲級(jí)寫字樓市場市場租賃情緒趨弱，去年末數(shù)個(gè)項(xiàng)目延期。第四季度僅有靜安寶華中心、博薈廣場兩個(gè)全新甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目交付入市，為市場新增13.6萬平方米寫字樓面積。全年全市新增供應(yīng)累計(jì)達(dá)68.8萬平方米。年末，申城甲級(jí)寫字樓存量為1330萬平方米，同比增長5%。全年整體寫字樓凈吸納量共計(jì)約62.4萬平方米，同比下降46%，接近同期供應(yīng)水平。第四季度，中央商務(wù)區(qū)繼續(xù)錄得負(fù)吸納量，空置率繼續(xù)走高。
由于年內(nèi)新增供應(yīng)暫緩(尤其是非核心商務(wù)區(qū))，全市甲級(jí)寫字樓平均空置率較去年同比微降0.8個(gè)百分點(diǎn)，至17.5%。整體市場依然維持供過于求的局面，且未來兩到三年內(nèi)該趨勢(shì)仍將延續(xù)。租賃需求持續(xù)放緩迫使業(yè)主繼續(xù)加大租金讓步幅度以換取出租率，使得第四季度全市甲級(jí)寫字樓租金繼續(xù)環(huán)比下跌0.4%，至人民幣每平方米每天7.9元，錄得全年租金跌幅0.9%。
第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2020年上海甲級(jí)寫字樓市場將迎來170萬平方米新增供應(yīng)，大量的未來供應(yīng)加之需求疲軟將推升今年市場的空置水平，寫字樓整體有效租金短期內(nèi)上漲的可能性不大。特別是浦東寫字樓市場迎來調(diào)整期，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)可租面積較2016年幾近翻倍，平均租金則低于3年前8.4%，對(duì)于考慮在浦東落地的新設(shè)企業(yè)，或擁有辦公升級(jí)/擴(kuò)租需求的企業(yè)而言是個(gè)契機(jī)。
該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，盡管整體的租賃情緒并不樂觀，但2019年釋放了不少積極信號(hào)，都將提振信心并利好未來寫字樓需求。
