福州市出臺10條措施支持房企：降低預售門檻，加大信貸支持力度
2020年福州市啟動疫情防控一級響應以來，社會各界和開發(fā)建設企業(yè)積極響應，全力應對。為貫徹落實中央和省、市“一手抓防控、一手抓發(fā)展”的決策部署，有效應對疫情，支持企業(yè)渡過難關，促進城市開發(fā)建設平穩(wěn)發(fā)展，福州市從履約期限、支持銷售、財稅政策、行政審批等四個方面制定10條措施，幫助企業(yè)紓困解困，渡過難關，助力打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。
在順延期限方面，《關于有效應對疫情促進城市開發(fā)建設平穩(wěn)發(fā)展的措施》(以下簡稱《措施》)提出4條措施，幫助企業(yè)避免違約風險，減輕企業(yè)負擔。
一是順延項目開竣工期限；受疫情影響的開發(fā)建設項目(含房地產項目，下同)，按疫情一級響應時間順延開竣工期限。已簽訂商品房買賣合同的，交房期限相應順延，免除企業(yè)違約責任。
二是順延項目預售期限；受疫情影響的開發(fā)建設項目，土地出讓合同明確約定商品房預售期限的，按疫情一級響應時間順延預售期限。
三是調整土地出讓金繳交期限；受疫情影響的開發(fā)建設項目，在疫情一級響應期間內應繳交的土地出讓金，延緩至解除疫情一級響應后10日內繳交。
四是調整土地履約監(jiān)管協議；簽訂土地履約監(jiān)管協議的開發(fā)建設項目，受疫情影響造成項目產值、稅收、投達產期限等監(jiān)管指標不達標的，根據疫情一級響應時間按比例免除違約責任。
在支持銷售方面，《措施》提出3條措施，減少人員聚集，有效應對疫情。
一是調整商品房預售條件；疫情防控期間，經營性房地產項目達到總投資25%以上(項目建設形象進度達到±0.00以上)，按規(guī)定予以辦理商品房預售審批手續(xù)(安置型商品房仍按原規(guī)定執(zhí)行)。經營性房地產項目繳納50%土地出讓金后，可以預辦理不動產登記，待繳清全部土地出讓金后正式登記。加快商品房合同網簽備案，促進商品房銷售，支持企業(yè)及時回籠資金。
二是拓展房地產銷售模式；推行網上公開銷售；疫情防控期間，為減少人員聚集，開發(fā)建設項目除部分熱點樓盤外暫不采取公證搖號方式銷售。引導支持房地產企業(yè)建立互聯網線上銷售平臺，推行網上公開認籌、公開選房銷售模式。
三是支持安置型商品房建設；具備回遷選房條件的安置型商品房項目，受疫情防控無法組織選房影響房地產企業(yè)及時回收購房款的，屬地政府確認回遷安置數量后，經市房管局、市財政局審核，按流程撥付購房款。
在財稅金融方面，《措施》提出2條措施，緩解企業(yè)資金壓力，減輕企業(yè)負擔。
一是加大公積金支持力度；開發(fā)建設項目取得商品房預售許可證后，予以前置辦理公積金貸款樓盤報備手續(xù)。疫情防控期間，個人住房公積金貸款不能正常還款的，不作逾期處理，不收取逾期利息。
二是認真落實財稅金融扶持政策；認真落實人民銀行等五部門《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》(銀發(fā)〔2020〕29號)，加大信貸支持力度，降低企業(yè)融資成本，對受疫情影響嚴重的企業(yè)到期還款困難的，可予以展期或續(xù)貸。受疫情影響無法按期繳納稅款的企業(yè)，予以延期繳納稅款，最長不超過3個月。
在行政審批方面，《措施》提出1條措施，即推行代辦服務和容缺審批機制，開展網上行政審批。核發(fā)項目施工許可證可容缺施工圖審查，按承諾時限補齊。落實統(tǒng)一身份認證、電子證照等網上審批配套措施，實現網上受理、網上審批、快遞送達，通過電子證照感知的申請材料不再要求申請人提交。
