無人辦公的共享空間：全面復工有待時日
盡管已有部分企業(yè)選擇復工，但為了防控疫情擴散，復工企業(yè)多以線上遠程辦公為主，全面復工仍有待時日。寫字樓、商場等平日人流密集的地方如今門可羅雀。
共享辦公企業(yè)米域空間CEO馮印陶告訴界面新聞，租用米域空間的企業(yè)中有百分之七八十都已經開始在線上遠程復工，但是目前到現(xiàn)場辦公的僅不到5%。
米域空間是一家總部位于上海的公司，目前在北京、上海兩地共有上萬個工位。租用米域空間辦公工位的企業(yè)多為科技、文創(chuàng)行業(yè)的中小企業(yè)。
對共享辦公這類容易人群密集的場所，當前的頭等大事仍是防疫，因為一旦區(qū)域內發(fā)現(xiàn)疑似病例，場地就會被直接封掉。但挑戰(zhàn)在于，隨著疫情持續(xù)，口罩、消毒液等防疫物資愈發(fā)短缺。以消毒液為例，米域空間一天的消耗量在10公升左右，買不到口罩、消毒液成了馮印陶現(xiàn)在最頭疼的事情。
“政府規(guī)定了各種防疫要求，我們也愿意花錢購買這些物資。但現(xiàn)在的問題是找不到渠道買，所以這些要求是很難落實的。”馮印陶說，“現(xiàn)在我們甚至連員工的足量口罩都難以保障，更不用說用量更大的消毒液了?！?
除了防疫物資短缺外，企業(yè)經營層面的現(xiàn)金流也受到影響。馮印陶告訴界面新聞，共享辦公行業(yè)每年有兩個新租高峰期，分別是春節(jié)后兩個月和第三季度，全年有七八成的新租成交都在這兩個旺季完成。因為疫情影響，今年春季的新租成交已經完全沒有了，這將損失掉一部分收入。此外，令他擔心的還有疫情過后企業(yè)續(xù)租率的問題。
2月5日，中歐商業(yè)評論發(fā)布了一份調研報告，這份報告通過對995家中小企業(yè)受疫情影響的企業(yè)進行問卷調查，發(fā)現(xiàn)其中85%的企業(yè)賬上現(xiàn)金余額最多能夠維持3個月。租用共享工位的企業(yè)也多為中小型企業(yè)，“我們預判提前退租的肯定會很多，即使能夠活下來的小微企業(yè)，能夠承擔的租金水平肯定也要下降，因此我們對收入的預期下降是很大的?！彼f。
優(yōu)客工場董事長毛大慶也在近期表示，優(yōu)客工場的部分入駐公司會因疫情影響難以為繼，因此優(yōu)客工場會損失部分客戶。但他也透露，優(yōu)客工場提供的其他企業(yè)服務，如財稅、線上營銷等業(yè)務也在一季度有所增長。
對共享辦公企業(yè)來說，其商業(yè)模式是從業(yè)主處整租空間，經過重新裝修，再將工位“零售”給企業(yè)或者個人。因此，共享辦公行業(yè)的主要營收來源是會員租用工位的會員費，主要成本在于從業(yè)主處租用空間的費用。
“空間是最重要的生產資料，房租開支會占到所有開支的百分之六十以上。”馮印陶說。
日前，為緩解疫情對中小企業(yè)的壓力，上海市國資委印發(fā)《關于本市國有企業(yè)減免中小企業(yè)房屋租金的實施細則》（下稱“細則”）。其中規(guī)定，對于符合條件的中小企業(yè)，由房產所屬市屬、區(qū)屬國有企業(yè)（含委托監(jiān)管企業(yè)及下屬企業(yè)）免除2020年2月、3月兩個月的租金。
但米域空間租用的空間業(yè)主大部分都并非市屬、區(qū)屬國有企業(yè)，而是以私企或者央企居多。因為無法預知疫情會持續(xù)多久，這部分業(yè)主目前仍在觀望狀態(tài)，這意味著米域空間現(xiàn)在還無法享受到上述租金優(yōu)惠。
馮印陶告訴界面新聞，現(xiàn)在他正在積極申請免租，如果在疫情期間業(yè)主愿意分擔這部分費用還好，其他支出就是可以調整的人力成本?！罢Ｇ闆r下公司賬面上能夠維持六個月的現(xiàn)金流，但如果上游業(yè)主還要正常收租金的話，我們也就是兩三個月?！彼f。
毛大慶也表示，在優(yōu)客工場的直營店，公司正在跟樓主物業(yè)積極溝通，希望物業(yè)方能夠理解當前的困難，將虧損的直營店轉變?yōu)楣糙A模式，以降低公司的運營虧損。
