一季度50城新房成交創(chuàng)新低，多地密集出臺樓市提振措施
2020年，房地產(chǎn)正遭受疫情帶來的強力沖擊波。據(jù)有關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，一季度50個代表城市商品住宅月均成交面積約1410萬平方米，為近十年來同期最低水平，行業(yè)新開工、投資額均受到影響。為對沖疫情影響，多地密集出臺扶持政策。
3月31日，浙江省嘉興市住房公積金管理委員會發(fā)文稱，購買新建商品住房的貸款期限最長為30年，購買二手房的貸款期限由原先的20年調(diào)整為最長30年，房齡加貸款年限不超過50年，且不超過該住房土地使用年限。
同日，深圳住建局發(fā)文稱，物業(yè)服務(wù)企業(yè)及人員應為業(yè)主或租戶辦理相關(guān)手續(xù)提供必要便利，不得以不正當理由阻擾符合條件的房地產(chǎn)中介機構(gòu)及從業(yè)人員開展正常業(yè)務(wù)活動；因疫情原因?qū)е露址课?、買賣、租賃合同無法如期履行的，鼓勵合同各方友好協(xié)商，妥善解決。
與此同時，湖南岳陽市住建局、發(fā)改委等8部門發(fā)文，從金融支持、稅款和土地出讓款及報建費繳納、預售許可等方面，支持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。這是繼衡陽、湘潭、懷化、益陽后，湖南第5個出臺穩(wěn)定樓市措施的城市。
這只是疫情期間地產(chǎn)調(diào)控措施的“冰山一角”。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計，今年以來全國房地產(chǎn)相關(guān)政策高達307次，包括土地管理、流程調(diào)整、公積金、金融服務(wù)、財政與減負等方面。
供給端政策，主要包括延期或分期繳納土地出讓金、辦理開竣工延期、調(diào)整商品房預售條件、調(diào)整土地出讓競買保證金比例等，幫助企業(yè)脫困；在需求端，政策更聚焦在加大住房公積金支持力度、發(fā)放購房補貼、降低人才落戶門檻等方面。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，疫情期間，至少23省市25次出臺出讓金延期繳納的政策，重點覆蓋杭州、南京、蘇州等多個重點二線城市；至少27省市出臺調(diào)整預售相關(guān)的政策；至少20省市出臺鼓勵和支持銷售線上化的政策；至少31省市53次出臺階段性公積金支持政策。
同時，人才政策保持高頻率出臺次數(shù)。據(jù)不完全統(tǒng)計，一季度全國至少15省市17次出臺人才落戶、人才安居類政策，東部沿海地區(qū)搶人大戰(zhàn)激烈。其中，濟南、杭州、蘇州等地在人才落戶等方面加大力度，杭州最高800萬的人才補貼備受關(guān)注。
“政策出臺對緩解企業(yè)資金壓力、提振企業(yè)投資信心起到積極作用，將進一步促進行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展?！庇嘘P(guān)機構(gòu)稱。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也認為，調(diào)控措施對改善市場環(huán)境有積極作用，房企拿地成本相應降低，而一些購房補貼只能上半年享受，可有效刺激消費。
從二手房表現(xiàn)看，疫情得到控制和調(diào)控措施已對市場顯現(xiàn)出積極效果。
據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，一季度，重點18城鏈家二手房成交量環(huán)比減少39.2%，同比減少44.6%，當前成交量為近五年季度成交最低水平。但3月份，市場成交快速恢復，成交量比前兩月增長41.8%，目前已恢復至去年3月水平的63%，呈現(xiàn)明顯“V”形走勢。
“每年春節(jié)左右都是重點城市剛需的集中釋放期，部分需求因疫情原因累積到3月份釋放?！必悮ぱ芯吭赫J為，不管是調(diào)控政策還是信貸政策都有一定程度的邊際放松，帶動市場預期提升。2月份LPR下降，部分城市降低開發(fā)商拿地條件，放寬人才政策，入市積極性提升。
不過，業(yè)內(nèi)并不認為針對樓市的調(diào)控政策會大幅度放松，“房住不炒”的主基調(diào)仍在。58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波認為，國家調(diào)控政策的主基調(diào)不變，依然堅持“房住不炒、因城施策”。2月份財政部要求落實房地產(chǎn)長效管理機制；3月份人民銀行會同財政部、銀保監(jiān)會表示“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。
從樓市全年走勢看，有關(guān)機構(gòu)認為，隨著疫情緩和，延期釋放的置業(yè)需求將逐漸回歸市場，預計全年市場規(guī)模保持近16億平方米，同比下降7%~8.5%； 但三四線市場在疫情中被壓制的返鄉(xiāng)置業(yè)需求難以得到回補，全年市場規(guī)模調(diào)整壓力較大。
