70城房價解讀：房價上漲城市過半 但市場談不上升溫
4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。相比于2月份，3月新房價格環(huán)比上漲的城市明顯增加，回升至38個，西寧、杭州、銀川等城市漲幅超過1%；二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量升至32個，深圳等城市領(lǐng)跑。
近段時間以來，北京、上海、深圳、杭州等地出現(xiàn)少數(shù)熱銷樓盤，個別豪宅項目甚至出現(xiàn)搶購潮，加上地方政府松綁政策頻出，一時間，房價上漲的聲音不絕于耳。業(yè)內(nèi)人士認為，相比于之前的悲觀論調(diào)，3月的市場好于預(yù)期，但還遠遠談不上升溫。同時，城市之間分化嚴重，深圳、杭州等個別城市恢復(fù)較快，并不能代表整體市場的表現(xiàn)。
房價上漲的城市數(shù)量反彈
受疫情的影響，2月份，在70個大中城市中，多個城市都出現(xiàn)新房、二手房零成交的現(xiàn)象。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)月新房、二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別為21個、14個，均創(chuàng)下59個月來新低。
3月，各地相繼積極復(fù)工復(fù)產(chǎn)，不管是新房售樓部，還是二手經(jīng)紀門店，都逐步恢復(fù)營業(yè)。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月新房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量達38個，比2月的21個明顯增加，持平的城市則減少至10個；二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為32個，明顯高于2月份的14個。
根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，3月份，70城新房價格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%，環(huán)比漲幅有所擴大，同比漲幅收窄；二手住宅銷售價格指數(shù)環(huán)比漲幅0%，同比漲幅2.7%，環(huán)比漲幅擴大，同比漲幅收窄。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，3月份的樓市表現(xiàn)好于市場預(yù)期，環(huán)比漲幅相比2月份有所擴大。同比漲幅的收窄，則與近期環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)總體偏小有關(guān)，考慮到疫情沒有完全結(jié)束，同比漲幅預(yù)計會繼續(xù)收窄。
房價在3月份出現(xiàn)上漲，也與統(tǒng)計數(shù)據(jù)的滯后有關(guān)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中新經(jīng)緯客戶端稱，新建住宅數(shù)據(jù)基本是網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的釋放，大部分二手房成交數(shù)據(jù)也是疫情前的意向成交，之前的成交在3月份才進行簽約，導(dǎo)致數(shù)據(jù)部分失真。
張大偉也表示，在2月、3月，多地、多部門都出臺了針對企業(yè)層面、交易層面的利好政策，對市場穩(wěn)定產(chǎn)生了積極作用。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度各地累計發(fā)布的房地產(chǎn)調(diào)控政策達171次，同比上漲65%。
值得注意的是，3月份，新房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，仍明顯低于2019年各月的數(shù)量；二手房價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，與2019年10月-12月各月的數(shù)量基本持平，但低于2019年1-9月數(shù)量。
深圳、杭州等城市房價上漲受關(guān)注
3月份，個別城市房價漲幅明顯。數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市中，西寧、杭州、銀川、唐山、徐州、深圳、成都、西安、吉林、無錫10個城市新房價格環(huán)比漲幅居前，其中，西寧、杭州、銀川的價格漲幅超過了1%，分別為1.4%、1.3%、1.1%。
3月，深圳、太原、唐山、杭州、成都、烏魯木齊、大連、寧波、昆明、西寧10個城市二手房價格環(huán)比漲幅居前，深圳、太原、唐山的漲幅超過了1%，分別為1.6%、1.4%、1%。
可以看出，不管是新房還是二手房，西寧、杭州、唐山、深圳、成都5座城市的房價環(huán)比漲幅，都位居70城前列。對于西寧房價上漲，嚴躍進認為，西寧的購房政策比較寬松，過去幾年的房價相對平穩(wěn)，此時上漲屬于補漲。
唐山近幾個月的房價漲幅，一直位居70城前列，尤其是二手房方面。2019年8月-2020年2月，唐山二手房價格環(huán)比漲幅分別排在70城第1名、第1名、第4名、第1名、第1名、第2名、第2名。嚴躍進稱，唐山后續(xù)要積極管控二手房市場，尤其是要防范中介等參與炒房的行為。
近段時間以來，以深圳、杭州、成都為代表的熱點城市，頻頻傳出購房人戴口罩排隊搶房的報道。報道稱，4月5日上午，深圳招商太子灣灣璽推售最后54套公寓，單價9萬-13萬元/平方米，戶型為320-410平方米，總價約2900萬-5500萬元，但僅僅半日即售罄，攬金約23億元。此前一個月內(nèi)，該千萬級豪宅項目已有兩次發(fā)售，時間分別是3月7日和3月13日。在深圳，銷聲匿跡很久的茶水費，在個別項目重新出現(xiàn)。
嚴躍進對中新經(jīng)緯客戶端說：“2018年2月，深圳的二手房價格指數(shù)環(huán)比漲幅位于全國第一，24個月后，又重新回到第一，這是值得注意的現(xiàn)象。當(dāng)前，深圳新房出現(xiàn)‘戴口罩搶房’的現(xiàn)象，加上人口導(dǎo)入速度較快，后續(xù)需要積極增加土地供應(yīng)，并大力發(fā)展租賃房市場?！?
據(jù)張大偉觀察，包括深圳、杭州等城市在內(nèi)，受供需結(jié)構(gòu)、疫情前的“豪宅稅”取消、人才政策等刺激，一些城市的房地產(chǎn)市場快速恢復(fù)，房價有所上漲。
業(yè)內(nèi)：市場仍在恢復(fù)期
正因為深圳等城市個別項目的熱銷，吸引了較多目光，全國房價是否出現(xiàn)反彈，成為市場關(guān)注的焦點。張大偉認為，一些項目熱銷是因為自身品質(zhì)較好，假使沒有疫情，可能會賣得更好，個別城市的價格上漲，也不能代表全國市場的表現(xiàn)。從當(dāng)前看，各地市場分化嚴重。
諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師國仕英指出，從3月新房、二手房下跌的城市數(shù)量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復(fù)，但部分城市市場信心仍較弱。
“3月份多數(shù)城市的生產(chǎn)生活秩序都在加快恢復(fù)，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上升，70城房價出現(xiàn)環(huán)比微漲，但總體較為穩(wěn)定。一二線城市恢復(fù)較為明顯，三線城市的市場信心較弱，恢復(fù)情況明顯慢于一二線城市?！眹擞⒎Q。
張大偉也表示，2月份全國市場的成交量暴跌了80%-90%，3月份有所恢復(fù)，但也只恢復(fù)到疫情前的40%。在剛剛過去的4月上半月，各地市場繼續(xù)復(fù)蘇，成交量接近2019年同期的7成。
“當(dāng)下部分區(qū)域出現(xiàn)了熱銷樓盤，看房人數(shù)量明顯上升，但遠遠談不上過熱、升溫。市場在降息等預(yù)期下，有望持續(xù)恢復(fù)，到今年第二季度，市場很可能恢復(fù)到2019年的平均水平?！睆埓髠フf。
