第一太平戴維斯：廣州一季度寫字樓空置率為5.1%
近日，第一太平戴維斯發(fā)布《2020年第一季度廣州商用物業(yè)市場回顧與展望》。報告顯示，疫情致租賃和投資活動短暫停滯，廣州甲級寫字樓凈吸納量十年內(nèi)首現(xiàn)負(fù)值。
整體而言，廣州寫字樓租賃市場于第一季度放緩。租賃活動受季節(jié)性因素影響于一月放緩，并受到新冠肺炎疫情及其后政府實行的防疫措施的沖擊于二月陷入停滯。然而，隨著嚴(yán)格防疫控疫措施取得初步成效，市場活動自三月初開始逐步恢復(fù)。
第一季度，由于竣工備案等竣工手續(xù)因新冠肺炎疫情而中斷，部分新項目的交付時間相應(yīng)延后。因此，本季未錄得新項目交付，全市寫字樓市場總存量仍為約524萬平方米，11年內(nèi)擴(kuò)容4.0倍。
主要歸因于租賃需求的小幅萎縮和租賃活動在1-2月的短暫停滯，本季度全市凈吸納量十年內(nèi)首次降至-6,851平方米，全市寫字樓空置率環(huán)比微升0.1個百分點至5.1%。
來自零售與貿(mào)易、交通等行業(yè)的租戶對其企業(yè)房地產(chǎn)戰(zhàn)略和需求轉(zhuǎn)持更為謹(jǐn)慎的態(tài)度，而來自通訊、媒體和信息技術(shù)、石油和房地產(chǎn)行業(yè)的大型企業(yè)仍繼續(xù)執(zhí)行寫字樓搬遷、擴(kuò)租和續(xù)約的租賃決策。
多數(shù)寫字樓項目的私企業(yè)主仍維持自2019年第四季度以來的謹(jǐn)慎態(tài)度，未采取任何激進(jìn)租賃舉措。而具備國企背景的寫字樓業(yè)主主動提供如免租或減租等財務(wù)支持，以幫助符合條件的租戶渡過時艱。因此，全市平均租金回調(diào)的趨勢仍在持續(xù)，平均租金環(huán)比下降至人民幣每平方米每月174.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降1.5%。
本季度，廣州寫字樓投資市場未錄得大宗整售成交公布。盡管商務(wù)差旅和投資活動因疫情短暫擱置，但投資者對其大灣區(qū)房地產(chǎn)市場投資布局整體維系不變，并對本地市場的遠(yuǎn)期發(fā)展和前景保持強勁信心。
2020年第一季度廣州大宗租賃成交甄選
當(dāng)前新冠肺炎疫情的全球大流行料將加劇來自外部和內(nèi)部的經(jīng)濟(jì)不確定因素，不可避免的為2020年廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來更多阻力。
2020年，全市預(yù)計將有超過82萬平方米新增供應(yīng)入市，廣州寫字樓市場將步入階段性供過于求的市場周期，租賃市場競爭料將加劇。
年內(nèi)，廣州寫字樓租賃需求的增長較前幾年將呈現(xiàn)更大波動。租賃需求的增長預(yù)計將于第二季度持續(xù)承壓，但或于2020年下半年逐漸回暖。
嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)環(huán)境預(yù)期加之新增供應(yīng)的集中交付料將致使廣州寫字樓市場空置率于2020年攀升，而租金則將結(jié)構(gòu)性下跌。
