疫情下北京辦公樓租金承壓下行
時(shí)間：2020/4/29
瀏覽量:
925
近日，仲量聯(lián)行發(fā)布一季度北京租賃市場(chǎng)價(jià)格報(bào)告顯示，受疫情影響，北京整體租賃需求持續(xù)放緩，部分租戶(hù)擱置或取消原有的租賃計(jì)劃。預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。
“新型冠狀病毒疫情使得各類(lèi)租賃活動(dòng)停滯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進(jìn)一步承壓下行，業(yè)主采取靈活的租賃策略；投資活動(dòng)較為活躍，本季度新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC以約80億元人民幣收購(gòu)LG雙子座大廈，備受市場(chǎng)矚目；零售市場(chǎng)最受沖擊，雖然全國(guó)其他主要城市的零售活動(dòng)在季末陸續(xù)回暖，但北京市場(chǎng)恢復(fù)較緩；工業(yè)物流市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金維持平穩(wěn)；由于防疫隔離舉措推遲購(gòu)房需求，高端住宅市場(chǎng)成交量明顯下降。
甲級(jí)辦公樓方面，報(bào)告顯示，疫情使北京辦公樓租金繼續(xù)承壓下行。一季度辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%?！暗谝患径仁艽汗?jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但本季度所錄得的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無(wú)新項(xiàng)目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場(chǎng)壓力加劇?！睆埇撜f(shuō)。
值得注意的是，張瑩表示，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來(lái)的巨額財(cái)務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)壓力不斷累積，我們預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場(chǎng)不確定性日益增大，租戶(hù)的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h(yuǎn)見(jiàn)的租戶(hù)在充分把握當(dāng)前市場(chǎng)租金走低的機(jī)會(huì)，升級(jí)租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中?！?
工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流網(wǎng)絡(luò)受阻，部分租戶(hù)暫停租賃計(jì)劃，市場(chǎng)需求被迫停滯。春節(jié)前在談判進(jìn)程中的交易被迫無(wú)限期推遲，有限的需求來(lái)自于第三方物流等傳統(tǒng)需求來(lái)源。由于大多數(shù)租戶(hù)和業(yè)主仍持觀望態(tài)度，市場(chǎng)總體空置率保持穩(wěn)定。
“新型冠狀病毒疫情使得各類(lèi)租賃活動(dòng)停滯，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。” 仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示。辦公樓租金進(jìn)一步承壓下行，業(yè)主采取靈活的租賃策略；投資活動(dòng)較為活躍，本季度新加坡主權(quán)財(cái)富基金GIC以約80億元人民幣收購(gòu)LG雙子座大廈，備受市場(chǎng)矚目；零售市場(chǎng)最受沖擊，雖然全國(guó)其他主要城市的零售活動(dòng)在季末陸續(xù)回暖，但北京市場(chǎng)恢復(fù)較緩；工業(yè)物流市場(chǎng)的租賃活動(dòng)在疫情高峰期明顯停滯，但當(dāng)季租金維持平穩(wěn)；由于防疫隔離舉措推遲購(gòu)房需求，高端住宅市場(chǎng)成交量明顯下降。
甲級(jí)辦公樓方面，報(bào)告顯示，疫情使北京辦公樓租金繼續(xù)承壓下行。一季度辦公樓市場(chǎng)租賃成交總量（基于建筑面積）同比降幅接近60%?！暗谝患径仁艽汗?jié)影響本就是租賃傳統(tǒng)淡季，但本季度所錄得的成交量也遠(yuǎn)低于去年同期水平。雖無(wú)新項(xiàng)目完工入市，但因租賃需求依舊疲軟，業(yè)主面臨的市場(chǎng)壓力加劇?！睆埇撜f(shuō)。
值得注意的是，張瑩表示，疫情對(duì)市場(chǎng)的影響目前尚未完全展現(xiàn)。隨著疫情所帶來(lái)的巨額財(cái)務(wù)成本日益顯現(xiàn)，市場(chǎng)壓力不斷累積，我們預(yù)計(jì)租賃成交量和租金水平在未來(lái)幾個(gè)季度均將面臨進(jìn)一步下降的風(fēng)險(xiǎn)。
仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張斯亮表示：“當(dāng)前市場(chǎng)不確定性日益增大，租戶(hù)的表現(xiàn)愈發(fā)保守。盡管如此，我們?nèi)匀豢吹揭恍└哌h(yuǎn)見(jiàn)的租戶(hù)在充分把握當(dāng)前市場(chǎng)租金走低的機(jī)會(huì)，升級(jí)租賃辦公面積的品質(zhì)，將辦公區(qū)遷至物業(yè)管理更為優(yōu)質(zhì)、設(shè)施更為完備的項(xiàng)目中?！?
工業(yè)物流地產(chǎn)方面，物流網(wǎng)絡(luò)受阻，部分租戶(hù)暫停租賃計(jì)劃，市場(chǎng)需求被迫停滯。春節(jié)前在談判進(jìn)程中的交易被迫無(wú)限期推遲，有限的需求來(lái)自于第三方物流等傳統(tǒng)需求來(lái)源。由于大多數(shù)租戶(hù)和業(yè)主仍持觀望態(tài)度，市場(chǎng)總體空置率保持穩(wěn)定。
仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部總監(jiān)米陽(yáng)表示，租賃活動(dòng)放緩導(dǎo)致租金環(huán)比持平，業(yè)主議價(jià)能力削弱。部分企業(yè)尋求租金減免，但大部分業(yè)主目前減租意愿不強(qiáng)?！霸诮?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩的過(guò)程中，抗‘疫’的巨大成本進(jìn)一步影響市場(chǎng)環(huán)境。面對(duì)2021年的新增供應(yīng)高峰，預(yù)計(jì)需求在短期內(nèi)仍將保持疲軟，市場(chǎng)壓力加劇或?qū)⑼苿?dòng)租金增長(zhǎng)進(jìn)一步放緩?！?
