比房?jī)r(jià)下跌更可怕的事情：大量的商鋪、寫(xiě)字樓紛紛“倒閉”！
時(shí)間：2020/5/9
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2020年因?yàn)橐咔榈奶厥庥绊?，全?guó)各地的經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)活動(dòng)都收到了嚴(yán)重的沖擊。
5月份宣布可以恢復(fù)基本的生產(chǎn)工作后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的商鋪和寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)都開(kāi)始走向倒閉。
很多商鋪門(mén)口貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的告示，寫(xiě)字樓也空置了很多，商業(yè)街的店鋪們失去了以往熙熙攘攘的消費(fèi)者，開(kāi)張營(yíng)業(yè)的店鋪也寥寥無(wú)幾。
其實(shí)這種現(xiàn)象從2014年就已經(jīng)出現(xiàn)，2014年起的商鋪經(jīng)營(yíng)都走上了下坡路，過(guò)去“一鋪養(yǎng)三代”的輝煌歷史再也不能重演。
相比之下，商鋪倒閉速度還算ok的，寫(xiě)字樓的空置率才高的驚人，很多人表示：這件事比房?jī)r(jià)下跌更可怕！
尤其在北上廣深這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，甚至一夜之間出現(xiàn)大量的空置辦公室。
比房?jī)r(jià)下跌更可怕的事情：大量的商鋪、寫(xiě)字樓紛紛“倒閉”！
長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的商鋪和寫(xiě)字樓就這么倒閉了，真令人匪夷所思，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？
一、供過(guò)于求
無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓都處于供過(guò)于求的狀態(tài)。
以前的商鋪數(shù)量很少，買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去都是一家商鋪，自然就是一家獨(dú)大。
但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)街出現(xiàn)了，這就大幅分散了單個(gè)店鋪的客流量。就比如，以前大家買(mǎi)東西經(jīng)常去沃爾瑪，現(xiàn)在還有華潤(rùn)萬(wàn)家、全家便利店等店鋪的選擇。
長(zhǎng)此以往，商鋪市場(chǎng)就趨于飽和，消費(fèi)群體的數(shù)量沒(méi)有增減，商鋪的數(shù)量就過(guò)剩了。
大城市寫(xiě)字樓的供應(yīng)是源源不斷的，每年都有50-80萬(wàn)的寫(xiě)字樓竣工待租。
當(dāng)然在寸土寸金的大城市，租金壓力是非常大的，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：北京寫(xiě)字樓空置率有13.8%，上海寫(xiě)字樓空置率有19.4%，深圳寫(xiě)字樓空置率有20%。
且寫(xiě)字樓空置率還在連年增加中。
二、租金回報(bào)率低，租金上漲
無(wú)論是投資房子還是商鋪都要面對(duì)租金回報(bào)率低的問(wèn)題，樓市向好倒可以維持商鋪經(jīng)營(yíng)，一旦樓市下行，租金就顯得格外重要。
這也是很多包租公、包租婆都不愿降低商鋪和寫(xiě)字樓的租金的原因所在，本身租金回報(bào)率就已經(jīng)很低了。
如果還不漲價(jià)，不知道得花多少年賺回商鋪的投資，很容易造成經(jīng)濟(jì)損失。
所以他們寧愿空置，等到市場(chǎng)回暖再出租，一旦低價(jià)出售了，后期想升租就沒(méi)那么容易了；
當(dāng)然也有在樓市下行時(shí)低價(jià)出租的包租公（婆）們，行情一好，他們就會(huì)反悔加價(jià)，租戶(hù)一下無(wú)法承受加租的壓力，經(jīng)營(yíng)不下去，就會(huì)選擇不再續(xù)租，另尋商鋪。
所以，商鋪和寫(xiě)字樓就被空置下來(lái)了。
三、市場(chǎng)行情差，生意不好做
過(guò)去我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)高速期，對(duì)外貿(mào)易頻繁，人均可支配收入多，生意更加好做。
近幾年中國(guó)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，出口生意減少，國(guó)內(nèi)職業(yè)人數(shù)飽和，人均工資水平跟不上新時(shí)代的消費(fèi)水平，加之互聯(lián)網(wǎng)端口的“搶單”，線(xiàn)下的商戶(hù)們的經(jīng)營(yíng)就更加困難了。
做生意不易早已成為了是每個(gè)店主心聲，你覺(jué)得大量的商鋪關(guān)門(mén)、寫(xiě)字樓空置還受到什么因素的影響呢？這個(gè)現(xiàn)象預(yù)示了什么？
5月份宣布可以恢復(fù)基本的生產(chǎn)工作后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多城市的商鋪和寫(xiě)字樓的經(jīng)營(yíng)都開(kāi)始走向倒閉。
很多商鋪門(mén)口貼著“旺鋪轉(zhuǎn)讓”的告示，寫(xiě)字樓也空置了很多，商業(yè)街的店鋪們失去了以往熙熙攘攘的消費(fèi)者，開(kāi)張營(yíng)業(yè)的店鋪也寥寥無(wú)幾。
其實(shí)這種現(xiàn)象從2014年就已經(jīng)出現(xiàn)，2014年起的商鋪經(jīng)營(yíng)都走上了下坡路，過(guò)去“一鋪養(yǎng)三代”的輝煌歷史再也不能重演。
相比之下，商鋪倒閉速度還算ok的，寫(xiě)字樓的空置率才高的驚人，很多人表示：這件事比房?jī)r(jià)下跌更可怕！
尤其在北上廣深這些經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，甚至一夜之間出現(xiàn)大量的空置辦公室。
比房?jī)r(jià)下跌更可怕的事情：大量的商鋪、寫(xiě)字樓紛紛“倒閉”！
長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的商鋪和寫(xiě)字樓就這么倒閉了，真令人匪夷所思，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況呢？
一、供過(guò)于求
無(wú)論是商鋪還是寫(xiě)字樓都處于供過(guò)于求的狀態(tài)。
以前的商鋪數(shù)量很少，買(mǎi)來(lái)買(mǎi)去都是一家商鋪，自然就是一家獨(dú)大。
但隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商業(yè)街出現(xiàn)了，這就大幅分散了單個(gè)店鋪的客流量。就比如，以前大家買(mǎi)東西經(jīng)常去沃爾瑪，現(xiàn)在還有華潤(rùn)萬(wàn)家、全家便利店等店鋪的選擇。
長(zhǎng)此以往，商鋪市場(chǎng)就趨于飽和，消費(fèi)群體的數(shù)量沒(méi)有增減，商鋪的數(shù)量就過(guò)剩了。
大城市寫(xiě)字樓的供應(yīng)是源源不斷的，每年都有50-80萬(wàn)的寫(xiě)字樓竣工待租。
當(dāng)然在寸土寸金的大城市，租金壓力是非常大的，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：北京寫(xiě)字樓空置率有13.8%，上海寫(xiě)字樓空置率有19.4%，深圳寫(xiě)字樓空置率有20%。
且寫(xiě)字樓空置率還在連年增加中。
二、租金回報(bào)率低，租金上漲
無(wú)論是投資房子還是商鋪都要面對(duì)租金回報(bào)率低的問(wèn)題，樓市向好倒可以維持商鋪經(jīng)營(yíng)，一旦樓市下行，租金就顯得格外重要。
這也是很多包租公、包租婆都不愿降低商鋪和寫(xiě)字樓的租金的原因所在，本身租金回報(bào)率就已經(jīng)很低了。
如果還不漲價(jià)，不知道得花多少年賺回商鋪的投資，很容易造成經(jīng)濟(jì)損失。
所以他們寧愿空置，等到市場(chǎng)回暖再出租，一旦低價(jià)出售了，后期想升租就沒(méi)那么容易了；
當(dāng)然也有在樓市下行時(shí)低價(jià)出租的包租公（婆）們，行情一好，他們就會(huì)反悔加價(jià)，租戶(hù)一下無(wú)法承受加租的壓力，經(jīng)營(yíng)不下去，就會(huì)選擇不再續(xù)租，另尋商鋪。
所以，商鋪和寫(xiě)字樓就被空置下來(lái)了。
三、市場(chǎng)行情差，生意不好做
過(guò)去我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)高速期，對(duì)外貿(mào)易頻繁，人均可支配收入多，生意更加好做。
近幾年中國(guó)進(jìn)入經(jīng)濟(jì)新常態(tài)，出口生意減少，國(guó)內(nèi)職業(yè)人數(shù)飽和，人均工資水平跟不上新時(shí)代的消費(fèi)水平，加之互聯(lián)網(wǎng)端口的“搶單”，線(xiàn)下的商戶(hù)們的經(jīng)營(yíng)就更加困難了。
做生意不易早已成為了是每個(gè)店主心聲，你覺(jué)得大量的商鋪關(guān)門(mén)、寫(xiě)字樓空置還受到什么因素的影響呢？這個(gè)現(xiàn)象預(yù)示了什么？
期待寫(xiě)字樓和商鋪的經(jīng)營(yíng)嚴(yán)冬早日過(guò)去，人人都能有錢(qián)賺！
