上海浦東新區(qū)寫字樓租賃大幅回升 外資金融機構(gòu)成驅(qū)動力
時間：2020/5/25
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據(jù)CBRE世邦魏理仕近日發(fā)布的浦東新區(qū)寫字樓租賃市場復(fù)蘇動態(tài)報告，該區(qū)域?qū)懽謽亲赓U業(yè)務(wù)已于一季度后期開始大幅回升，外資金融機構(gòu)需求有望驅(qū)動今年浦東寫字樓租賃市場。
在國家金融開放政策和本地推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)、進一步改善營商環(huán)境措施的共同推動下，陸家嘴的資源優(yōu)勢和市場韌性凸顯，持續(xù)受到各類金融機構(gòu)和總部型機構(gòu)青睞。今年一季度，已有3家大型金融機構(gòu)落戶陸家嘴金融城，分別是摩根大通證券、大韓再保險上海分公司和羅素投資管理（上海）有限公司。隨著外資金融機構(gòu)的入住，陸家嘴還將吸引更多規(guī)模較小的基金以及理財機構(gòu)的到來。
隨著疫情逐步受控和企業(yè)陸續(xù)推進復(fù)工，寫字樓需求端市場情緒逐漸穩(wěn)定，租賃活動于三月開始逐漸回暖。三月以來寫字樓市場逐步恢復(fù)常態(tài)，寫字樓租賃垂詢與帶看活動也大幅回升，浦東一些標桿項目與新上市項目意向客戶明顯增多，其中某汽車金融公司簽約東方純一約6000平方米面積，某生鮮電商品牌拿下近陸家嘴濱江中心20000平方米面積。目前在陸家嘴區(qū)域，還有近5萬平方米的租賃交易正在積極洽談之中。
陸家嘴綜合營商環(huán)境優(yōu)勢以及高效的專業(yè)服務(wù)，吸引了越來越多的跨國公司總部、央企總部、民企總部等集聚，不斷健全豐富銷售管理、運營管理、資金結(jié)算、供應(yīng)鏈管理等各類總部功能。
在國家金融開放政策和本地推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)、進一步改善營商環(huán)境措施的共同推動下，陸家嘴的資源優(yōu)勢和市場韌性凸顯，持續(xù)受到各類金融機構(gòu)和總部型機構(gòu)青睞。今年一季度，已有3家大型金融機構(gòu)落戶陸家嘴金融城，分別是摩根大通證券、大韓再保險上海分公司和羅素投資管理（上海）有限公司。隨著外資金融機構(gòu)的入住，陸家嘴還將吸引更多規(guī)模較小的基金以及理財機構(gòu)的到來。
隨著疫情逐步受控和企業(yè)陸續(xù)推進復(fù)工，寫字樓需求端市場情緒逐漸穩(wěn)定，租賃活動于三月開始逐漸回暖。三月以來寫字樓市場逐步恢復(fù)常態(tài)，寫字樓租賃垂詢與帶看活動也大幅回升，浦東一些標桿項目與新上市項目意向客戶明顯增多，其中某汽車金融公司簽約東方純一約6000平方米面積，某生鮮電商品牌拿下近陸家嘴濱江中心20000平方米面積。目前在陸家嘴區(qū)域，還有近5萬平方米的租賃交易正在積極洽談之中。
陸家嘴綜合營商環(huán)境優(yōu)勢以及高效的專業(yè)服務(wù)，吸引了越來越多的跨國公司總部、央企總部、民企總部等集聚，不斷健全豐富銷售管理、運營管理、資金結(jié)算、供應(yīng)鏈管理等各類總部功能。
根據(jù)浦東市場第一季度租戶組成分析，外資企業(yè)需求占一季度總成交租賃面積56%。根據(jù)租戶產(chǎn)業(yè)分析，季內(nèi)錄得以保險、基金及證券等為代表的傳統(tǒng)金融需求占首位。世邦魏理仕華東區(qū)研究部主管陸燕分析道，國際金融機構(gòu)加速入駐中國的熱情沒有因疫情而消退，陸家嘴金融城為外資企業(yè)來滬發(fā)展提供了良好商業(yè)資源和市場環(huán)境，多家金融巨頭依舊青睞在陸家嘴設(shè)立辦公地點。外資金融機構(gòu)的投入或?qū)⒊蔀槠謻|地區(qū)今年辦公租賃需求的驅(qū)動力。
