深圳突發(fā)！寫字樓市場下跌40%，超一線城市怎么了？
時間：2020/6/2
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今天我們來聊一聊房價，2019年下半年哪個城市的樓市最火，我想非深圳莫屬了，它不僅在4個一線城市里是唯一一個上漲的，而且在全國的上漲名單里都名列前茅，當(dāng)然這里的原因就有很多了，比如社會主義市場經(jīng)濟先行示范區(qū)等等，但是在深圳住宅如此火爆，超越北京均價6萬多，成為全國第一高的時候，深圳的寫字樓卻不行了，從深圳寫字樓的招租宣傳單來看，像福田的車公廟這種中心區(qū)的核心地帶，還有像南山，他的寫字樓價格都降到了100塊錢以下了，那100塊錢每月每平方米，而且最低的價格到達了50塊錢以下，這在以前是不可能存在的事情，大家都覺得深圳是寸土寸金的地方，就連外圍的一些破舊廠房也不能這么低的價格。
那么為什么這些看起來很高大的不錯的寫字樓會遇到這種情況呢？平均降幅基本上在25%~40%之間，相當(dāng)于價格更嚴重的問題是空置率，雖然有些商家會告訴你他們的大廈空置率是百分之十幾，讓大家去調(diào)研一下，你就會發(fā)現(xiàn)在南山區(qū)控制率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你進入了一棟寫字樓，你會發(fā)現(xiàn)每一層都有幾家位置是空著的，甚至有的樓層整個都通了，他為什么會出現(xiàn)這種情況呢？
大家想一想，原來深圳是靠制造業(yè)發(fā)家的，后來深圳成為了中國創(chuàng)意之都，中國科技發(fā)展之都，深圳的房價也是跟隨著水漲船高，很多的企業(yè)包括華為他們都頂不住了，搬去了東莞惠州等等開場，所以很多制造業(yè)在高房價成本下就搬走了。
再一個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大公司很多都有自己的大佬，而很多的小的互聯(lián)網(wǎng)公司面臨著寒冬，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融公司，所以很多這種小互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一旦出現(xiàn)了問題，他就跑路了，如果你要在深圳總有寫字樓的話，那么老板一定會問你是干嘛的，你要是跑路了他該怎么辦呢？
那么為什么這些看起來很高大的不錯的寫字樓會遇到這種情況呢？平均降幅基本上在25%~40%之間，相當(dāng)于價格更嚴重的問題是空置率，雖然有些商家會告訴你他們的大廈空置率是百分之十幾，讓大家去調(diào)研一下，你就會發(fā)現(xiàn)在南山區(qū)控制率大概在20%，而在其他的地方可能更高，如果你進入了一棟寫字樓，你會發(fā)現(xiàn)每一層都有幾家位置是空著的，甚至有的樓層整個都通了，他為什么會出現(xiàn)這種情況呢？
大家想一想，原來深圳是靠制造業(yè)發(fā)家的，后來深圳成為了中國創(chuàng)意之都，中國科技發(fā)展之都，深圳的房價也是跟隨著水漲船高，很多的企業(yè)包括華為他們都頂不住了，搬去了東莞惠州等等開場，所以很多制造業(yè)在高房價成本下就搬走了。
再一個互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的大公司很多都有自己的大佬，而很多的小的互聯(lián)網(wǎng)公司面臨著寒冬，尤其是互聯(lián)網(wǎng)金融公司，所以很多這種小互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)一旦出現(xiàn)了問題，他就跑路了，如果你要在深圳總有寫字樓的話，那么老板一定會問你是干嘛的，你要是跑路了他該怎么辦呢？
更加嚴重的問題是到了今年和明年深圳的供應(yīng)量會更大。2019年三季度雖然說控制率達到了22.4%，但是三季度的甲級寫字樓迎來了9個新項目，共11個寫字樓進來了。到2019年第三季度總的存量環(huán)比上升了11.4667%萬平方米，所以在將來的一段時間里，除了個別區(qū)域和個別非常優(yōu)秀的寫字樓，整個深圳的寫字樓都是處于供過于求的狀態(tài)。對于咱老百姓來說，在深圳買房的話，如果能買起當(dāng)然是可以買房子來投資，如果買不起房子的話，寧愿到周邊的地區(qū)買房子，也不要隨隨便便的投資寫字樓。
