2019中國寫字樓市場十大新聞事件（下篇）
時間：2020/9/29
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2019年國內(nèi)寫字樓市場發(fā)生了很多大事，其中有不少值得回顧，那么在2019年發(fā)生了哪些值得一看的新聞大事件呢？隨小編一起來看一下吧：
北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再”搭”商辦
時間：2019年11月13日
事件：有媒體報道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負責人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
優(yōu)客工場IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時間：2019年12月13日
事件：有媒體報道，一直被傳上市的優(yōu)客工場終于向美國證監(jiān)會（SEC）遞交了招股申請書，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個上市計劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標桿的WeWork遞交招股書，卻在僅一個多月后就撤回了上市計劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場兩個多月后的此次IPO，成為考驗這個行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因為公開市場給予的估值遠低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場招股書公布后，北京時間12月13日，路透社報道稱，花旗集團與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場的承銷商行列，原因是對估值無法達成一致。
同時，上述消息稱，優(yōu)客工場希望快速完成IPO，并將時間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
三季度一線城市空置率超15% 商辦市場進入新一輪調(diào)整期
時間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時報，有專家表示，全國一線城市整體寫字樓市場空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點。
受到諸多因素的影響，一線城市寫字樓市場由持續(xù)多年的上升周期開始進入調(diào)整周期。近年來中國主要一線城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計庫存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個別城市達到歷史高點。同時，在2019年超90萬平方米供應(yīng)量的推動下，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。
“從全國來看，商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進入調(diào)整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計，2019年三季度四大一線城市空置率在15%以上，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)用房空置率高達30%，這三個數(shù)據(jù)標志著商辦市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作在京啟動
時間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會關(guān)于批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》立項通知（標準編號：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京富力萬麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作啟動儀式。
為了響應(yīng)國家關(guān)于通過培育和發(fā)展團體標準，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會組織專家審查，批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》列入商會團體標準編制計劃，編制時間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生在啟動儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》的實施工程，相信團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》的編制和推行，將有力地加強對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫字樓分會盡快成立編制工作組，按照團體標準的編制要求，按時完成該標準的編制任務(wù)。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在京召開
時間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為”融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
北京土地新規(guī)：住宅用地出讓不再”搭”商辦
時間：2019年11月13日
事件：有媒體報道，11月13日，記者從北京市規(guī)劃和自然資源委了解到，為了加強區(qū)域功能統(tǒng)籌，提升居住環(huán)境品質(zhì)和公共服務(wù)水平，今后北京將在土地入市時把住宅用地及商辦用地分開單獨供應(yīng)。市規(guī)劃和自然資源委相關(guān)負責人表示，今后北京不再供應(yīng)F1和F2類用地，均將結(jié)合規(guī)劃綜合實施方案，在土地入市前把住宅及商辦建筑分開單獨布局。
在土地供應(yīng)中，F(xiàn)1用地為住宅混合公建用地，F(xiàn)2用地為公建混合住宅用地。雖然前者以住宅為主，后者以公建為主，但歸根結(jié)底都是混合用地。
此前，本市一些地塊為混合用地，大型的商業(yè)辦公建筑和住宅混合布局在一個地塊中。新規(guī)的好處不止一種。一方面，能夠形成豐富的城市空間尺度，有利于打造更好的城市風貌，提升首都城市形象；另一方面，能夠解決住宅與公建混合引起的管理難點和安全隱患，更好地提升住宅的居住品質(zhì)和公建的運營需求。
優(yōu)客工場IPO：能打破折戟魔咒嗎？
時間：2019年12月13日
事件：有媒體報道，一直被傳上市的優(yōu)客工場終于向美國證監(jiān)會（SEC）遞交了招股申請書，擬登錄紐交所，并暫定募資規(guī)模為1億美元。
這是共享辦公行業(yè)第二個上市計劃。今年8月，一直被奉為行業(yè)標桿的WeWork遞交招股書，卻在僅一個多月后就撤回了上市計劃，并表示將推遲IPO。WeWork上市事件后，共享辦公行業(yè)受到了越來越多的質(zhì)疑，優(yōu)客工場兩個多月后的此次IPO，成為考驗這個行業(yè)的又一事件。
根據(jù)此前的媒體報道，WeWork之所以考慮推遲IPO，主要是因為公開市場給予的估值遠低于WeWork之前私募融資的估值。而就在優(yōu)客工場招股書公布后，北京時間12月13日，路透社報道稱，花旗集團與瑞士信貸已退出優(yōu)客工場的承銷商行列，原因是對估值無法達成一致。
同時，上述消息稱，優(yōu)客工場希望快速完成IPO，并將時間最早定在了明年1月初。為何它如此急于上市？共享辦公真的能打破上市魔咒嗎？
三季度一線城市空置率超15% 商辦市場進入新一輪調(diào)整期
時間：2019年12月18日
事件：據(jù)華夏時報，有專家表示，全國一線城市整體寫字樓市場空置率已經(jīng)攀升到近10年的最高點。
受到諸多因素的影響，一線城市寫字樓市場由持續(xù)多年的上升周期開始進入調(diào)整周期。近年來中國主要一線城市新增供應(yīng)面積持續(xù)增多，而凈吸納量偏弱，導(dǎo)致累計庫存走高，空置率抬升。有數(shù)據(jù)表明，2019年上半年上海、深圳、廣州、杭州、武漢、成都的空置率分別達到18%、16.60%、4.90%、23.20%、37%、23%，個別城市達到歷史高點。同時，在2019年超90萬平方米供應(yīng)量的推動下，北京甲級寫字樓的空置率達到15.9%，這也是自2010年以來的最高值。
“從全國來看，商辦地產(chǎn)市場2018年下半年開始進入調(diào)整期，空置率、租金和售價均面臨一定的壓力與挑戰(zhàn)。根據(jù)我們的統(tǒng)計，2019年三季度四大一線城市空置率在15%以上，全國寫字樓平均空置率超過20%，商業(yè)用房空置率高達30%，這三個數(shù)據(jù)標志著商辦市場從傳統(tǒng)的賣方市場開始向買方市場轉(zhuǎn)變。”全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼房訊網(wǎng)董事長劉凱在中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇上表示。
《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作在京啟動
時間：2019年12月13日
事件：2019年12月13日，根據(jù)全聯(lián)房地產(chǎn)商會關(guān)于批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》立項通知（標準編號：T/CRECC05-2019）精神，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在北京富力萬麗酒店舉行了《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》編制工作啟動儀式。
為了響應(yīng)國家關(guān)于通過培育和發(fā)展團體標準，經(jīng)全聯(lián)房地產(chǎn)商會組織專家審查，批準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》列入商會團體標準編制計劃，編制時間一年。全聯(lián)房地產(chǎn)商會秘書長趙正挺先生在啟動儀式上指出，作為《商業(yè)辦公建筑建設(shè)與運營管理技術(shù)導(dǎo)則》的實施工程，相信團體標準《商業(yè)辦公建筑綜合評價標準》的編制和推行，將有力地加強對我國商業(yè)辦公開發(fā)建設(shè)的引導(dǎo)，規(guī)范商業(yè)辦公的經(jīng)營管理，提高商業(yè)辦公建筑的產(chǎn)品質(zhì)量和服務(wù)質(zhì)量，促進我國商業(yè)辦公行業(yè)的健康、可持續(xù)發(fā)展。希望全聯(lián)寫字樓分會盡快成立編制工作組，按照團體標準的編制要求，按時完成該標準的編制任務(wù)。
中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在京召開
時間：2019年12月13-14日
事件：2019年12月13日-14日，中國寫字樓產(chǎn)業(yè)園發(fā)展論壇第十六屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為”融合與分化：新周期下房地產(chǎn)的新邏輯”。來自地產(chǎn)界、金融界、學(xué)術(shù)界專家和行業(yè)精英及新聞媒體超過1000位嘉賓出席論壇，聚焦新時代房地產(chǎn)新周期，探索房地產(chǎn)市場融合與分化的新趨勢，解讀房地產(chǎn)行業(yè)新邏輯。
論壇由全聯(lián)房地產(chǎn)商會、房訊網(wǎng)聯(lián)合主辦，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會承辦；同時得到了藍光文商旅集團、E_ZIKOO智慧谷、中糧·置地廣場、天安人壽不動產(chǎn)、北辰實業(yè)寫字樓、首創(chuàng)高科、北京中糧廣場、北京金隅投資物業(yè)管理集團有限公司、金隅智造工場、金隅高新產(chǎn)業(yè)園、寶能、富力集團、首創(chuàng)·新大都、北京經(jīng)開、天津中海廣場、金茂佑安國際大廈、金融街融悅中心、首特綠能港科技中心、首鋼國際、遠洋銳中心、宏遠智慧創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、銘泰產(chǎn)業(yè)園、北京城建置業(yè)、中關(guān)村壹號、大族廣場等合作伙伴的支持。
