疫情過后，北京寫字樓市場展望
時間：2020/10/13
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疫情過后，北京寫字樓市場展望
疫情過后，北京寫字樓市場展望 | 辦公空間和樓宇升級如何破局？面對新冠病毒，舉國上下展現(xiàn)出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進行時。短期內(nèi)疫情對中國乃至全球經(jīng)濟及各個行業(yè)產(chǎn)生了多重影響。除了零售、影視、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)也是受新冠疫情影響較大的行業(yè)之一。本周一，CBRE世邦魏理仕「應(yīng)韌/而解」| 焦點分析專題繼續(xù)為您解讀“疫情過后，北京寫字樓市場展望”線上直播暨“辦公空間和樓宇升級如何破局？”網(wǎng)絡(luò)研討會。
面對市場諸多不確定因素，CBRE邀請了各團隊的專家集思廣益，并在上周通過問卷訪問了解了北京106棟甲乙級寫字樓和26個商務(wù)園的樓宇及其租戶情況，綜合分析數(shù)據(jù)和最新洞察。本期在解讀疫情下房地產(chǎn)行業(yè)的市場影響的同時，協(xié)助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場形勢，提振行業(yè)信心。接下來讓我們一起探究直播間的精彩看點及內(nèi)容。
問卷洞察：短期影響 寫字樓復(fù)工率仍處較低水平，企業(yè)采用靈活辦公策略應(yīng)對，外資企業(yè)領(lǐng)先而疫情后其他企業(yè)也將跟進。
市場觀望情緒強烈，高品質(zhì)項目策略更穩(wěn)健，提供免租期以外，業(yè)主更傾向從升級硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面制定策略吸引和挽留租戶。
看房量恢復(fù)緩慢，將影響并延遲各區(qū)域需求的釋放。
中小型租戶面臨較大退租風險，商務(wù)園開始落實扶持政策，該群體對整體市場影響不大，但業(yè)主仍需為租戶調(diào)整提前準備。
中長期展望：北京寫字樓市場升級加速
全年寫字樓新增供應(yīng)受影響有限，甲級項目持續(xù)放量，占全年供應(yīng)53%，推動北京寫字樓市場整體品質(zhì)不斷提升，同時為升級型租戶提供更多選擇。
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓租戶部主管張冀蘇表示：“我們相信這次疫情給市場帶來的影響是短暫的。北京寫字樓市場的空置率其實從2018年開始就在慢慢攀升，本次疫情的到來，在短期內(nèi)可能加劇市場空置壓力。但同時，對于租戶來講，當前市場可以說是非常難得的一個機會窗口。租戶可以借助市場中高品質(zhì)的甲級、超甲級項目來提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一點，我們建議租戶把握住這次市場帶來的機會，開始盡早布局自身的房地產(chǎn)策略，比如結(jié)合靈活辦公的趨勢來優(yōu)化自己的辦公空間組合。對于租戶方來講，最大化利用現(xiàn)有辦公空間必定會是將來的重點?！?br />
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓業(yè)主租賃部主管王一茜表示：“由于疫情的影響，復(fù)工后寫字樓的看房量明顯降低，也有客戶明確要暫緩搬遷計劃，這為市場帶來一定的去化壓力，也要求我們更好地把握潛在客戶的需求。
本次疫情將加速改造升級的需求。針對未入市的項目，我們建議業(yè)主針對客戶新的辦公場所策略區(qū)域?qū)Υ髲B的公共空間進行合理的規(guī)劃和設(shè)計，同時關(guān)注設(shè)備設(shè)施升級的可持續(xù)性；對既有項目，我們一方面開發(fā)了VR線上看房、直播看房等工具，另一方面我們提供Floored軟件協(xié)助客戶模擬規(guī)劃辦公平面，以適應(yīng)不斷變化的客戶需求，同時與業(yè)主共同為客戶開發(fā)閃裝服務(wù)以解決裝修的挑戰(zhàn)。為了今后更好的應(yīng)對類似此次突發(fā)事件，我們也建議既有項目業(yè)主更好地整合和優(yōu)化現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施以及公共空間，才是當前的重中之重?！?br />
主力需求受疫情影響較小，金融和TMT仍為市場去化主力。
CBRE華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“盡管疫情會延遲需求釋放時間，但預(yù)計全年新租需求總量不會有大幅波動?！按筚Y管”時代下金融類租戶不斷集聚和擴張，以及科技頭部企業(yè)戰(zhàn)略布局落地，是北京未來寫字樓需求的兩大重要支撐?！?br />
需求升級加速，疫情后租戶對靈活辦公、健康樓宇、智能樓宇需求將進一步上升，推動辦公空間、樓宇設(shè)施和運營模式的不斷升級。
CBRE華北區(qū)項目管理部主管古城表示：“此次疫情讓大家對大樓基礎(chǔ)設(shè)施，智能辦公和智慧樓宇有了新的認識和期待。無論是開發(fā)商還是租戶，都會更加重視大樓的硬件條件，特別是空調(diào)系統(tǒng)；更多真正實用的智能辦公和智慧樓宇解決方案，也會被應(yīng)用在辦公室裝修和寫字樓升級改造中?！?br />
CBRE華北區(qū)不動產(chǎn)管理部主管周業(yè)輝表示：“此次疫情對于物業(yè)管理從業(yè)者來說是一個考驗。我們從1月初開始關(guān)注，到迅速成立防護小組，及時儲備物資，專業(yè)現(xiàn)場運營和管理，制定了應(yīng)急預(yù)案及時分享給客戶和員工，有效進行了防疫工作。本次疫情，對未來的樓宇運營管理提出了更高要求，將推動更多業(yè)主開始啟動智慧樓宇運營的設(shè)計與落地工作。如通過短信預(yù)約、人臉識別方式進入樓宇，通過抓取現(xiàn)有樓宇的各系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)，把單獨的智能系統(tǒng)、通過技術(shù)手段，搭建成一個平臺，從而再深入開發(fā)2B、2C的服務(wù)等。這些措施都將大幅提高運營管理水平、提高良好的客戶滿意感受度、降低運營成本?！?br />
疫情過后，北京寫字樓市場展望 | 辦公空間和樓宇升級如何破局？面對新冠病毒，舉國上下展現(xiàn)出抗疫的信心和決心，全民抗疫正在進行時。短期內(nèi)疫情對中國乃至全球經(jīng)濟及各個行業(yè)產(chǎn)生了多重影響。除了零售、影視、旅游等行業(yè)，房地產(chǎn)也是受新冠疫情影響較大的行業(yè)之一。本周一，CBRE世邦魏理仕「應(yīng)韌/而解」| 焦點分析專題繼續(xù)為您解讀“疫情過后，北京寫字樓市場展望”線上直播暨“辦公空間和樓宇升級如何破局？”網(wǎng)絡(luò)研討會。
面對市場諸多不確定因素，CBRE邀請了各團隊的專家集思廣益，并在上周通過問卷訪問了解了北京106棟甲乙級寫字樓和26個商務(wù)園的樓宇及其租戶情況，綜合分析數(shù)據(jù)和最新洞察。本期在解讀疫情下房地產(chǎn)行業(yè)的市場影響的同時，協(xié)助客戶能夠更好地梳理抗疫政策、市場形勢，提振行業(yè)信心。接下來讓我們一起探究直播間的精彩看點及內(nèi)容。
問卷洞察：短期影響 寫字樓復(fù)工率仍處較低水平，企業(yè)采用靈活辦公策略應(yīng)對，外資企業(yè)領(lǐng)先而疫情后其他企業(yè)也將跟進。
市場觀望情緒強烈，高品質(zhì)項目策略更穩(wěn)健，提供免租期以外，業(yè)主更傾向從升級硬件設(shè)施和物業(yè)服務(wù)等方面制定策略吸引和挽留租戶。
看房量恢復(fù)緩慢，將影響并延遲各區(qū)域需求的釋放。
中小型租戶面臨較大退租風險，商務(wù)園開始落實扶持政策，該群體對整體市場影響不大，但業(yè)主仍需為租戶調(diào)整提前準備。
中長期展望：北京寫字樓市場升級加速
全年寫字樓新增供應(yīng)受影響有限，甲級項目持續(xù)放量，占全年供應(yīng)53%，推動北京寫字樓市場整體品質(zhì)不斷提升，同時為升級型租戶提供更多選擇。
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓租戶部主管張冀蘇表示：“我們相信這次疫情給市場帶來的影響是短暫的。北京寫字樓市場的空置率其實從2018年開始就在慢慢攀升，本次疫情的到來，在短期內(nèi)可能加劇市場空置壓力。但同時，對于租戶來講，當前市場可以說是非常難得的一個機會窗口。租戶可以借助市場中高品質(zhì)的甲級、超甲級項目來提升自己的品牌形象。
另外，很重要的一點，我們建議租戶把握住這次市場帶來的機會，開始盡早布局自身的房地產(chǎn)策略，比如結(jié)合靈活辦公的趨勢來優(yōu)化自己的辦公空間組合。對于租戶方來講，最大化利用現(xiàn)有辦公空間必定會是將來的重點?！?br />
CBRE華北區(qū)顧問及交易服務(wù) | 辦公樓業(yè)主租賃部主管王一茜表示：“由于疫情的影響，復(fù)工后寫字樓的看房量明顯降低，也有客戶明確要暫緩搬遷計劃，這為市場帶來一定的去化壓力，也要求我們更好地把握潛在客戶的需求。
本次疫情將加速改造升級的需求。針對未入市的項目，我們建議業(yè)主針對客戶新的辦公場所策略區(qū)域?qū)Υ髲B的公共空間進行合理的規(guī)劃和設(shè)計，同時關(guān)注設(shè)備設(shè)施升級的可持續(xù)性；對既有項目，我們一方面開發(fā)了VR線上看房、直播看房等工具，另一方面我們提供Floored軟件協(xié)助客戶模擬規(guī)劃辦公平面，以適應(yīng)不斷變化的客戶需求，同時與業(yè)主共同為客戶開發(fā)閃裝服務(wù)以解決裝修的挑戰(zhàn)。為了今后更好的應(yīng)對類似此次突發(fā)事件，我們也建議既有項目業(yè)主更好地整合和優(yōu)化現(xiàn)有的設(shè)備設(shè)施以及公共空間，才是當前的重中之重?！?br />
主力需求受疫情影響較小，金融和TMT仍為市場去化主力。
CBRE華北區(qū)研究部主管孫祖天表示：“盡管疫情會延遲需求釋放時間，但預(yù)計全年新租需求總量不會有大幅波動?！按筚Y管”時代下金融類租戶不斷集聚和擴張，以及科技頭部企業(yè)戰(zhàn)略布局落地，是北京未來寫字樓需求的兩大重要支撐?！?br />
需求升級加速，疫情后租戶對靈活辦公、健康樓宇、智能樓宇需求將進一步上升，推動辦公空間、樓宇設(shè)施和運營模式的不斷升級。
CBRE華北區(qū)項目管理部主管古城表示：“此次疫情讓大家對大樓基礎(chǔ)設(shè)施，智能辦公和智慧樓宇有了新的認識和期待。無論是開發(fā)商還是租戶，都會更加重視大樓的硬件條件，特別是空調(diào)系統(tǒng)；更多真正實用的智能辦公和智慧樓宇解決方案，也會被應(yīng)用在辦公室裝修和寫字樓升級改造中?！?br />
CBRE華北區(qū)不動產(chǎn)管理部主管周業(yè)輝表示：“此次疫情對于物業(yè)管理從業(yè)者來說是一個考驗。我們從1月初開始關(guān)注，到迅速成立防護小組，及時儲備物資，專業(yè)現(xiàn)場運營和管理，制定了應(yīng)急預(yù)案及時分享給客戶和員工，有效進行了防疫工作。本次疫情，對未來的樓宇運營管理提出了更高要求，將推動更多業(yè)主開始啟動智慧樓宇運營的設(shè)計與落地工作。如通過短信預(yù)約、人臉識別方式進入樓宇，通過抓取現(xiàn)有樓宇的各系統(tǒng)運行數(shù)據(jù)，把單獨的智能系統(tǒng)、通過技術(shù)手段，搭建成一個平臺，從而再深入開發(fā)2B、2C的服務(wù)等。這些措施都將大幅提高運營管理水平、提高良好的客戶滿意感受度、降低運營成本?！?br />
