疫情對華西區(qū)寫字樓市場的影響
時間：2020/10/11
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疫情對華西區(qū)寫字樓市場的影響
2020年初，新型冠狀病毒肺炎疫情迅速在全國蔓延開，疫情防控下，全國各地陸續(xù)推遲復(fù)工時間，一定程度上也對寫字樓市場帶來階段性影響。目前面對疫情業(yè)主，企業(yè)及政府多方迅速做出應(yīng)對措施，共同面對疫情。在疫情結(jié)束后寫字樓市場或會恢復(fù)穩(wěn)健，從長期來看影響不會過大。
近日，第一太平戴維斯對新冠疫情對華西區(qū)寫字樓市場的影響進(jìn)行了解析。從供應(yīng)端來看，雖然寫字樓項(xiàng)目建設(shè)周期較長，從長期來看影響不大，但原計(jì)劃于今年尤其是上半年入市的項(xiàng)目受影響將較為明顯。從需求端來看，疫情期間部分業(yè)務(wù)或現(xiàn)金流受影響較大的企業(yè)或?qū)壕彅U(kuò)張計(jì)劃，寫字樓租賃市場活躍度短期內(nèi)或?qū)⒂兴陆怠?br />
面對疫情對寫字樓市場帶來的短期不利影響，業(yè)主、企業(yè)和政府多方迅速做出積極應(yīng)對舉措。業(yè)主方面，采取“關(guān)懷服務(wù)”以及“扶持”的措施應(yīng)對，積極履行社會責(zé)任的同時給予企業(yè)關(guān)懷。通過捐贈資金、醫(yī)療物資，發(fā)起設(shè)立抗疫慈善信托等形式支援新型冠狀病毒肺炎的防治；及時成立防控工作小組，有序管理、維護(hù)企業(yè)運(yùn)營。同時錄得有散售型樓宇的私人業(yè)主根據(jù)情況對租戶減免1-2個月的租金，降低企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān)。
企業(yè)方面，在正式復(fù)工之前，大量企業(yè)員工轉(zhuǎn)為在家辦公，企業(yè)服務(wù)端的運(yùn)營并未停擺；隨著近日全國疫情總體呈積極向好趨勢，在口罩、消毒產(chǎn)品等醫(yī)療用品緊缺壓力有所緩解的情況下，除湖北疫情嚴(yán)重地區(qū)，其他省市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作陸續(xù)開展。在鼓勵復(fù)工復(fù)產(chǎn)的地方政策措施的支持下，寫字樓內(nèi)入駐企業(yè)復(fù)工率不斷提升，企業(yè)信心逐步回溫。經(jīng)第一太平戴維斯對西區(qū)近百家甲級寫字樓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期三地甲級寫字樓企業(yè)復(fù)工率均有不同程度的回升，其中成都甲級寫字樓內(nèi)均有企業(yè)開始復(fù)工，寫字樓內(nèi)入駐企業(yè)復(fù)工率約達(dá)35%。
政府方面，為更好地應(yīng)對疫情，繼2020年1月31日中央五部委聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》后，成都、重慶、西安三地陸續(xù)出臺相關(guān)政策，內(nèi)容涵蓋行政措施、金融貸款、稅收優(yōu)惠和人力資源等。多方面為受疫情影響的相關(guān)企業(yè)提供金融支持與風(fēng)險(xiǎn)保障，與企業(yè)共克時艱，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。
疫情終將結(jié)束，疫情對寫字樓市場帶來的短期影響將隨著疫情結(jié)束而消逝；但從長期來看，此次事件將從以下幾個方面對市場帶來更為深遠(yuǎn)的影響：
第一，引發(fā)租戶對樓宇健康標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注。未來具有更高硬件安全標(biāo)準(zhǔn)、能提供更為健康全面防護(hù)能力的優(yōu)質(zhì)樓宇將具備更強(qiáng)競爭力。
第二，高水平物業(yè)管理方將不斷凸顯價值。高水平物業(yè)管理方在本次疫情中體現(xiàn)出的專業(yè)度、敬業(yè)度以及高效應(yīng)對突發(fā)事件的能力為市場帶來了啟示，或帶來了行業(yè)升級風(fēng)口。
第三，樓宇智慧服務(wù)將愈發(fā)引起市場青睞。疫情期間，通過搭配智慧平臺展現(xiàn)出的智能體溫檢測、空氣實(shí)時監(jiān)控、人員智能定位等可視化無接觸服務(wù)備受矚目，智慧服務(wù)對樓宇的價值影響已然顯現(xiàn)。
第四，在運(yùn)營端，樓宇社區(qū)化服務(wù)將迎來提升。為提升客戶滿意度，增加已有租戶粘性，在表現(xiàn)出高效、專業(yè)、負(fù)責(zé)態(tài)度的同時，為客戶提供更多品質(zhì)服務(wù)和關(guān)懷。
第五，疫情將為部分行業(yè)帶來發(fā)展利好。一方面，由于疫情期間居民閉門不出，在線辦公、在線教育等領(lǐng)域會員數(shù)及在線流量不斷增創(chuàng)新高，商業(yè)模式加速發(fā)展；另一方面，疫情激發(fā)居民健康意識，利好保險(xiǎn)及健康醫(yī)療等領(lǐng)域長期發(fā)展。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、成都商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉表示“此次疫情對寫字樓市場帶來的不利影響是短暫的，但透過該事件我們可以看到，整個行業(yè)在健康防護(hù)、業(yè)主運(yùn)營和物業(yè)管理應(yīng)對突發(fā)事件機(jī)制等方面還有提升空間，值得引起重視。”第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華：“疫情發(fā)生后，除業(yè)主和企業(yè)積極做出應(yīng)對舉措外，中央和各級政府迅速出臺多項(xiàng)政策，與企業(yè)共渡難關(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。我們堅(jiān)信，疫情過后華西區(qū)商務(wù)市場不僅會迅速恢復(fù)活力，還會吸取經(jīng)驗(yàn)，從而推動行業(yè)在不久后取得跨越式發(fā)展?！?br />
對于寫字樓市場來說，此次疫情所帶來的的影響不小，但經(jīng)過多方一起共同努力，從長期來說，影響并不會過大。汲取了此次疫情的經(jīng)驗(yàn)，相信寫字樓市場多方都會累積更多應(yīng)對突發(fā)事件的經(jīng)驗(yàn)，同時也在過渡期會對寫字樓市場發(fā)展進(jìn)行一定程度的改變。
2020年初，新型冠狀病毒肺炎疫情迅速在全國蔓延開，疫情防控下，全國各地陸續(xù)推遲復(fù)工時間，一定程度上也對寫字樓市場帶來階段性影響。目前面對疫情業(yè)主，企業(yè)及政府多方迅速做出應(yīng)對措施，共同面對疫情。在疫情結(jié)束后寫字樓市場或會恢復(fù)穩(wěn)健，從長期來看影響不會過大。
近日，第一太平戴維斯對新冠疫情對華西區(qū)寫字樓市場的影響進(jìn)行了解析。從供應(yīng)端來看，雖然寫字樓項(xiàng)目建設(shè)周期較長，從長期來看影響不大，但原計(jì)劃于今年尤其是上半年入市的項(xiàng)目受影響將較為明顯。從需求端來看，疫情期間部分業(yè)務(wù)或現(xiàn)金流受影響較大的企業(yè)或?qū)壕彅U(kuò)張計(jì)劃，寫字樓租賃市場活躍度短期內(nèi)或?qū)⒂兴陆怠?br />
面對疫情對寫字樓市場帶來的短期不利影響，業(yè)主、企業(yè)和政府多方迅速做出積極應(yīng)對舉措。業(yè)主方面，采取“關(guān)懷服務(wù)”以及“扶持”的措施應(yīng)對，積極履行社會責(zé)任的同時給予企業(yè)關(guān)懷。通過捐贈資金、醫(yī)療物資，發(fā)起設(shè)立抗疫慈善信托等形式支援新型冠狀病毒肺炎的防治；及時成立防控工作小組，有序管理、維護(hù)企業(yè)運(yùn)營。同時錄得有散售型樓宇的私人業(yè)主根據(jù)情況對租戶減免1-2個月的租金，降低企業(yè)運(yùn)營負(fù)擔(dān)。
企業(yè)方面，在正式復(fù)工之前，大量企業(yè)員工轉(zhuǎn)為在家辦公，企業(yè)服務(wù)端的運(yùn)營并未停擺；隨著近日全國疫情總體呈積極向好趨勢，在口罩、消毒產(chǎn)品等醫(yī)療用品緊缺壓力有所緩解的情況下，除湖北疫情嚴(yán)重地區(qū)，其他省市復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作陸續(xù)開展。在鼓勵復(fù)工復(fù)產(chǎn)的地方政策措施的支持下，寫字樓內(nèi)入駐企業(yè)復(fù)工率不斷提升，企業(yè)信心逐步回溫。經(jīng)第一太平戴維斯對西區(qū)近百家甲級寫字樓調(diào)查發(fā)現(xiàn)，近期三地甲級寫字樓企業(yè)復(fù)工率均有不同程度的回升，其中成都甲級寫字樓內(nèi)均有企業(yè)開始復(fù)工，寫字樓內(nèi)入駐企業(yè)復(fù)工率約達(dá)35%。
政府方面，為更好地應(yīng)對疫情，繼2020年1月31日中央五部委聯(lián)合出臺《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》后，成都、重慶、西安三地陸續(xù)出臺相關(guān)政策，內(nèi)容涵蓋行政措施、金融貸款、稅收優(yōu)惠和人力資源等。多方面為受疫情影響的相關(guān)企業(yè)提供金融支持與風(fēng)險(xiǎn)保障，與企業(yè)共克時艱，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。
疫情終將結(jié)束，疫情對寫字樓市場帶來的短期影響將隨著疫情結(jié)束而消逝；但從長期來看，此次事件將從以下幾個方面對市場帶來更為深遠(yuǎn)的影響：
第一，引發(fā)租戶對樓宇健康標(biāo)準(zhǔn)的關(guān)注。未來具有更高硬件安全標(biāo)準(zhǔn)、能提供更為健康全面防護(hù)能力的優(yōu)質(zhì)樓宇將具備更強(qiáng)競爭力。
第二，高水平物業(yè)管理方將不斷凸顯價值。高水平物業(yè)管理方在本次疫情中體現(xiàn)出的專業(yè)度、敬業(yè)度以及高效應(yīng)對突發(fā)事件的能力為市場帶來了啟示，或帶來了行業(yè)升級風(fēng)口。
第三，樓宇智慧服務(wù)將愈發(fā)引起市場青睞。疫情期間，通過搭配智慧平臺展現(xiàn)出的智能體溫檢測、空氣實(shí)時監(jiān)控、人員智能定位等可視化無接觸服務(wù)備受矚目，智慧服務(wù)對樓宇的價值影響已然顯現(xiàn)。
第四，在運(yùn)營端，樓宇社區(qū)化服務(wù)將迎來提升。為提升客戶滿意度，增加已有租戶粘性，在表現(xiàn)出高效、專業(yè)、負(fù)責(zé)態(tài)度的同時，為客戶提供更多品質(zhì)服務(wù)和關(guān)懷。
第五，疫情將為部分行業(yè)帶來發(fā)展利好。一方面，由于疫情期間居民閉門不出，在線辦公、在線教育等領(lǐng)域會員數(shù)及在線流量不斷增創(chuàng)新高，商業(yè)模式加速發(fā)展；另一方面，疫情激發(fā)居民健康意識，利好保險(xiǎn)及健康醫(yī)療等領(lǐng)域長期發(fā)展。
第一太平戴維斯華西區(qū)代理部負(fù)責(zé)人、成都商業(yè)樓宇部負(fù)責(zé)人、高級董事戴暉表示“此次疫情對寫字樓市場帶來的不利影響是短暫的，但透過該事件我們可以看到，整個行業(yè)在健康防護(hù)、業(yè)主運(yùn)營和物業(yè)管理應(yīng)對突發(fā)事件機(jī)制等方面還有提升空間，值得引起重視。”第一太平戴維斯華西區(qū)董事長胡裕華：“疫情發(fā)生后，除業(yè)主和企業(yè)積極做出應(yīng)對舉措外，中央和各級政府迅速出臺多項(xiàng)政策，與企業(yè)共渡難關(guān)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展。我們堅(jiān)信，疫情過后華西區(qū)商務(wù)市場不僅會迅速恢復(fù)活力，還會吸取經(jīng)驗(yàn)，從而推動行業(yè)在不久后取得跨越式發(fā)展?！?br />
對于寫字樓市場來說，此次疫情所帶來的的影響不小，但經(jīng)過多方一起共同努力，從長期來說，影響并不會過大。汲取了此次疫情的經(jīng)驗(yàn)，相信寫字樓市場多方都會累積更多應(yīng)對突發(fā)事件的經(jīng)驗(yàn)，同時也在過渡期會對寫字樓市場發(fā)展進(jìn)行一定程度的改變。
