國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓應(yīng)具備哪些條件和要求？
國(guó)內(nèi)甲級(jí)寫字樓應(yīng)具備哪些條件和要求？
國(guó)內(nèi)至今尚無的甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的研究及甲級(jí)寫字樓規(guī)格的具體情況，同時(shí)參考國(guó)際上對(duì)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)，我們從硬件設(shè)施、裝飾裝修、商業(yè)配套以及軟件服務(wù)四個(gè)方面對(duì)甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了初步歸納，讓你一目了然就了解甲級(jí)寫字樓應(yīng)具備哪些條件和要求。
一、硬件設(shè)施
目前市場(chǎng)上的甲級(jí)寫字樓硬件方面分以下幾個(gè)方面，特點(diǎn)是體現(xiàn)科技與創(chuàng)新。
1、建筑類型：框架或鋼結(jié)構(gòu)，抗震在8級(jí)地震以上；
2、辦公空間：能提供可靈活分隔適應(yīng)各種變化的辦公空間；
3、標(biāo)準(zhǔn)層高：室內(nèi)凈高2.6m以上（樓層吊頂后凈高）；
4、標(biāo)準(zhǔn)承重：樓板承重在2.5KN/m2以上；
5、供電系統(tǒng)：雙路供電（配備后備電力供應(yīng)設(shè)施），辦公面的供電容量在80W/m2以上；
6、空調(diào)系統(tǒng)：國(guó)際知名品牌中央空調(diào)系統(tǒng)，用戶能根據(jù)自我要求調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、濕度，空調(diào)系統(tǒng)充具有分區(qū)域控制能力，新風(fēng)量在30立方米/人/小時(shí)以上；
7、電梯：國(guó)際知名品牌，每部電梯服務(wù)面積小于3900平方米/噸？臺(tái)， 候梯時(shí)間不超過30秒鐘；
8、停車位：每60~90平方米出租面積提供1個(gè)機(jī)動(dòng)車位，并實(shí)現(xiàn)智能化高效管理；供水系統(tǒng)：24冷熱水供應(yīng)，并有中水處理系統(tǒng)；
9、智能化系統(tǒng) ：達(dá)到5A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
10、辦公（OA）：預(yù)留OA電力負(fù)荷50VA/m2以上，辦公室OA布線采用網(wǎng)絡(luò)地板或地面線槽；
11、通信（CA）：計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)到達(dá)所有的辦公間，提供其他國(guó)際國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途語(yǔ)音及數(shù)據(jù)通信條件；千兆入戶，百兆到桌；
12、樓宇（BA）：主要的機(jī)電設(shè)計(jì)由計(jì)算機(jī)管理，并監(jiān)控其運(yùn)行狀況，實(shí)現(xiàn)管路的自動(dòng)控制； 13、消防（FA）：防火電視監(jiān)控，安裝煙感、溫感和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)噴灑裝置；
14、保安（SA）：保安重點(diǎn)部位（門廳、電梯等）設(shè)電視監(jiān)控計(jì)算機(jī)，自動(dòng)巡更。
二、裝飾裝修
1、外立面：鋁板、玻璃幕墻，局部為高檔石材等材料。
2、大堂：有大堂，大堂地面應(yīng)為大理石、花崗巖、天然石材等，墻面應(yīng)為大理石、花崗巖或高級(jí)墻紙等材料，應(yīng)有吊頂，柱應(yīng)包大理石、不銹鋼等材料；
3、電梯廳：采用高檔裝飾材料，地面應(yīng)采用石材；應(yīng)有不銹鋼、大理石或木門套；
4、走廊：高級(jí)帶膠墊毯或用石材地面，高檔吸音材料吊頂；
5、衛(wèi)生間：進(jìn)口名牌潔具，高品質(zhì)、低噪聲，通長(zhǎng)石材洗面臺(tái)，設(shè)通長(zhǎng)面鏡、洗手液盒、電動(dòng)干手機(jī)、手紙，高檔防水防潮吊頂、洗面臺(tái)、面鏡部位提高照度，高級(jí)瓷磚或石材墻、地面，前室空間能有余度滿足使用者理容要求；
6、辦公間：墻面耐擦洗壁紙或高級(jí)乳膠漆，高檔吸音材料吊頂，刷高級(jí)乳膠漆，塊狀膠墊地毯地面；
7、生態(tài)空間：一個(gè)高檔的寫字樓內(nèi)應(yīng)該有一些綠化生態(tài)空間布局 ，以增添寫字樓內(nèi)部景觀。
三、商業(yè)配套
一個(gè)稱得上甲級(jí)寫字樓的物業(yè)，其自身配套和周邊商業(yè)設(shè)施應(yīng)當(dāng)能夠滿足入住企業(yè)日常辦公和生活的基本需求。甲級(jí)寫字樓應(yīng)該以下商務(wù)配套、生活設(shè)施：
1、職工餐廳，同時(shí)配置適當(dāng)規(guī)模的高檔餐廳
2、提供多項(xiàng)服務(wù)的商務(wù)中心
3、多功能廳/會(huì)議室
4、郵局、銀行、票務(wù)中心
5、小型商場(chǎng)、快遞服務(wù)
四、軟件服務(wù)
寫字樓軟性服務(wù)體現(xiàn)在兩個(gè)方面：
1、高效全面的物業(yè)管理，擁有聲名卓著且具備相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)管理公司，服務(wù)水準(zhǔn)達(dá)到五星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。
2、體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上，也是常規(guī)物業(yè)管理之外的增值服務(wù)部分。比如，將洗衣、送餐等酒店式服務(wù)，電話/衛(wèi)星會(huì)議、商務(wù)活動(dòng)策劃、會(huì)議/會(huì)展服務(wù)、貴賓接送服務(wù)等
