一邊看漲寫字樓一邊甩賣
時(shí)間：2020/10/29
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一邊看漲寫字樓一邊甩賣
11月19日下午5點(diǎn)03分，處于輿論風(fēng)口期的SOHO中國董事長潘石屹，在工作人員的指引下入座。原計(jì)劃于5點(diǎn)整正式開始的麗澤SOHO開幕儀式，因現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)的嘉賓和媒體眾多，稍晚了十幾分鐘才開始。
這是SOHO中國被曝出“清空國內(nèi)八大核心資產(chǎn)”新聞后的第20天。潘石屹和張欣夫婦為了給麗澤SOHO站臺(tái)，在業(yè)內(nèi)的種種猜測(cè)和質(zhì)疑聲中，首次合體出現(xiàn)在媒體的鏡頭前。
雖然在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，只給媒體留出三個(gè)提問空間，但潘石屹回答的第一個(gè)問題便是關(guān)于SOHO中國清空資產(chǎn)一事。
對(duì)于這個(gè)問題，老潘并沒有太多的猶豫，拿起話筒，笑著說，“你就看公告吧，我們已經(jīng)發(fā)公告了?！?br />
果然，這個(gè)答案也不出媒體所料。潘石屹依舊對(duì)他不想回答的問題，嫻熟地打太極，避而不談。
可看過公告的人都知道，那里面的內(nèi)容不置可否：“集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。但截至目前，本公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。”
既不說賣，也不說不賣。
在“潘石屹夫婦要跑路”的輿論發(fā)酵期間，潘氏夫婦除了都轉(zhuǎn)發(fā)了SOHO中國的官方回復(fù)外，始終沒有給予其他回應(yīng)。
五天前，潘石屹站在麗澤SOHO--這個(gè)建筑鋼結(jié)構(gòu)用量達(dá)1.83萬噸，相當(dāng)于2.5個(gè)埃菲爾鐵塔的超高層國際5A級(jí)寫字樓里，琢磨開幕式的演講標(biāo)題。最后他定了《我們的渺小和偉大》。然而在將近10分鐘的演講里，他用了幾乎3/4的篇幅和時(shí)間感謝了所有參與麗澤SOHO建設(shè)的合作者和供應(yīng)商們。
老潘應(yīng)該這樣做，畢竟如果哪天麗澤SOHO被賣掉，他就再不能以業(yè)主的身份，去感謝為這座建筑付出心力的伙伴們了。
潘石屹一貫的邏輯就是“低買高賣”，這也是很多生意人遵循的定律。尤其是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵期，房企面臨融資和銷售壓力。人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，截止到10月31日，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過400家。老潘嗅到了風(fēng)險(xiǎn)，快速行動(dòng)。
盡管潘石屹曾公開看空中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至直言，“今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形?！睆埿酪苍J(rèn)為，中國的住宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)極限。
相較于此前對(duì)住宅市場(chǎng)長期、堅(jiān)定的看空，夫婦二人對(duì)自家生意始終信心滿滿，對(duì)外一直強(qiáng)調(diào)寫字樓是地產(chǎn)市場(chǎng)里“唯一”發(fā)展良好的一塊。
可是從今年北京市場(chǎng)的供給端上看，隨著中服地塊的正大中心寫字樓項(xiàng)目的交付，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來供應(yīng)放量，空置率有所提升。第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年三季度北京寫字樓的平均空置率環(huán)比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。受新項(xiàng)目入市的影響，全市寫字樓空置率逼近10%的紅線。
多方因素影響下，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，北京也不例外。第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，“這意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大?！币粋€(gè)最明顯的數(shù)據(jù)是，北京寫字樓三季度的租金為367.6元/平方米/月，環(huán)比下降了0.4%。
而麗澤SOHO恰巧趕在寫字樓空置率上升期入市，接下來“如何確保出租率”成為重點(diǎn)話題。畢竟一個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值，不僅取決于建筑本身的投資，更與寫字樓的使用者，即租戶的關(guān)系密切。
目前，麗澤SOHO已進(jìn)入招租階段。今年10月底，麗澤SOHO資管團(tuán)隊(duì)向中介代理行發(fā)出4000萬中介傭金，只為盡快完成租賃任務(wù)。
11月19日下午5點(diǎn)03分，處于輿論風(fēng)口期的SOHO中國董事長潘石屹，在工作人員的指引下入座。原計(jì)劃于5點(diǎn)整正式開始的麗澤SOHO開幕儀式，因現(xiàn)場(chǎng)邀請(qǐng)的嘉賓和媒體眾多，稍晚了十幾分鐘才開始。
這是SOHO中國被曝出“清空國內(nèi)八大核心資產(chǎn)”新聞后的第20天。潘石屹和張欣夫婦為了給麗澤SOHO站臺(tái)，在業(yè)內(nèi)的種種猜測(cè)和質(zhì)疑聲中，首次合體出現(xiàn)在媒體的鏡頭前。
雖然在發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，只給媒體留出三個(gè)提問空間，但潘石屹回答的第一個(gè)問題便是關(guān)于SOHO中國清空資產(chǎn)一事。
對(duì)于這個(gè)問題，老潘并沒有太多的猶豫，拿起話筒，笑著說，“你就看公告吧，我們已經(jīng)發(fā)公告了?！?br />
果然，這個(gè)答案也不出媒體所料。潘石屹依舊對(duì)他不想回答的問題，嫻熟地打太極，避而不談。
可看過公告的人都知道，那里面的內(nèi)容不置可否：“集團(tuán)會(huì)不時(shí)探討集團(tuán)所處主要市場(chǎng)的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境及潛在交易機(jī)會(huì)。但截至目前，本公司確認(rèn)，其不知悉任何為避免本公司證券出現(xiàn)虛假市場(chǎng)而須公布的與集團(tuán)資產(chǎn)出售相關(guān)的資料。”
既不說賣，也不說不賣。
在“潘石屹夫婦要跑路”的輿論發(fā)酵期間，潘氏夫婦除了都轉(zhuǎn)發(fā)了SOHO中國的官方回復(fù)外，始終沒有給予其他回應(yīng)。
五天前，潘石屹站在麗澤SOHO--這個(gè)建筑鋼結(jié)構(gòu)用量達(dá)1.83萬噸，相當(dāng)于2.5個(gè)埃菲爾鐵塔的超高層國際5A級(jí)寫字樓里，琢磨開幕式的演講標(biāo)題。最后他定了《我們的渺小和偉大》。然而在將近10分鐘的演講里，他用了幾乎3/4的篇幅和時(shí)間感謝了所有參與麗澤SOHO建設(shè)的合作者和供應(yīng)商們。
老潘應(yīng)該這樣做，畢竟如果哪天麗澤SOHO被賣掉，他就再不能以業(yè)主的身份，去感謝為這座建筑付出心力的伙伴們了。
潘石屹一貫的邏輯就是“低買高賣”，這也是很多生意人遵循的定律。尤其是在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵期，房企面臨融資和銷售壓力。人民法院公告網(wǎng)的公告顯示，截止到10月31日，2019年宣告破產(chǎn)的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)數(shù)量已經(jīng)超過400家。老潘嗅到了風(fēng)險(xiǎn)，快速行動(dòng)。
盡管潘石屹曾公開看空中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，甚至直言，“今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)一天比一天畸形?！睆埿酪苍J(rèn)為，中國的住宅市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到了一個(gè)極限。
相較于此前對(duì)住宅市場(chǎng)長期、堅(jiān)定的看空，夫婦二人對(duì)自家生意始終信心滿滿，對(duì)外一直強(qiáng)調(diào)寫字樓是地產(chǎn)市場(chǎng)里“唯一”發(fā)展良好的一塊。
可是從今年北京市場(chǎng)的供給端上看，隨著中服地塊的正大中心寫字樓項(xiàng)目的交付，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)繼續(xù)迎來供應(yīng)放量，空置率有所提升。第一太平戴維斯發(fā)布的《2019年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》顯示，今年三季度北京寫字樓的平均空置率環(huán)比上升了0.5個(gè)百分點(diǎn)至9.2%。受新項(xiàng)目入市的影響，全市寫字樓空置率逼近10%的紅線。
多方因素影響下，寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展面臨挑戰(zhàn)，北京也不例外。第一太平戴維斯華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人李想表示，“這意味著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，業(yè)主方承壓也隨之加大?！币粋€(gè)最明顯的數(shù)據(jù)是，北京寫字樓三季度的租金為367.6元/平方米/月，環(huán)比下降了0.4%。
而麗澤SOHO恰巧趕在寫字樓空置率上升期入市，接下來“如何確保出租率”成為重點(diǎn)話題。畢竟一個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值，不僅取決于建筑本身的投資，更與寫字樓的使用者，即租戶的關(guān)系密切。
目前，麗澤SOHO已進(jìn)入招租階段。今年10月底，麗澤SOHO資管團(tuán)隊(duì)向中介代理行發(fā)出4000萬中介傭金，只為盡快完成租賃任務(wù)。
