土地市場(chǎng)熱度分化，高溢價(jià)和流拍同現(xiàn)
時(shí)間：2020/11/2
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土地市場(chǎng)熱度分化，高溢價(jià)和流拍同現(xiàn)
2020年伊始，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)奏響“冰與火之歌”。
土地市場(chǎng)區(qū)域間熱度分化更為明顯：一線城市土地市場(chǎng)堅(jiān)挺，土地出讓金、樓面價(jià)、溢價(jià)率等呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；二線核心城市保持相對(duì)強(qiáng)勁的生命力，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岫炔⑽疵黠@下降；但三四線城市土地市場(chǎng)受疫情影響較大，成交量同比下降，流拍率更是創(chuàng)近年新高。
業(yè)內(nèi)人士指出，在資金流不充裕的情況下，房企選擇參拍地塊更為謹(jǐn)慎，非優(yōu)質(zhì)地塊較此前更易流拍，但對(duì)熱點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。
北京土地市場(chǎng)回暖 恒大回歸
疫情之下，規(guī)模房企的拿地?zé)崆椴粶p。
4月15日，北京密云兩宗不限價(jià)住宅地塊集中出讓，以36.36億元的總成交價(jià)，拉開(kāi)新一輪土拍之戰(zhàn)的帷幕。
結(jié)果，恒大以21.4億拿下密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率約15.7%；“住總+首開(kāi)+旭輝+花樣年”聯(lián)合體以14.96億底價(jià)，拍得密云檀營(yíng)鄉(xiāng)宅地；綠城以49.77%的高溢價(jià)率，將通州臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊收入囊中。
而此次擊退“首開(kāi)+住總+路勁”三家聯(lián)合體的恒大，已逾四年未現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析指出，“恒大此次在京拿地，或?yàn)槌妆本┩恋厥袌?chǎng)之舉?！?br />
盡管2020年開(kāi)年疫情嚴(yán)峻，北京土地市場(chǎng)仍率先開(kāi)拍，締造2月“開(kāi)門(mén)紅”。
截至4月13日，北京土地交易728億元，位列交易金額最高城市。而在一季度，北京以672億元的土地出讓總金額位居全國(guó)第二，僅次于上海。
供應(yīng)方面，北京1-3月共推出土地規(guī)劃建面227.98萬(wàn)平方米，其中宅地190.96萬(wàn)平方米，商辦用地5.94平方米。最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，新增掛牌宅地達(dá)18宗，遠(yuǎn)高于過(guò)去兩年同期掛牌量。
優(yōu)質(zhì)地塊成交較多及“不限價(jià)”宅地的密集供應(yīng)，共同推高了北京土地市場(chǎng)的成交樓面價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，北京的土地成交樓面價(jià)約為34864元/平方米，其中住宅用地的成交樓面價(jià)約為37057元/平方米，同比上漲約81%。
優(yōu)質(zhì)地塊熱度回升 推高溢價(jià)率
在北京之后，上海土地成交722億元、杭州土地成交659億元、蘇州土地成交437億元。隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)開(kāi)閘，主流房企紛紛回歸一二線城市拿地。
放眼全國(guó)，目前多個(gè)城市紛紛出讓較為優(yōu)質(zhì)的地塊，多宗土地以高溢價(jià)成交。據(jù)監(jiān)測(cè)，佛山、常州、溫州、福清、徐州等多個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)30%。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京、上海、深圳及廣州整體成交量較去年同期增長(zhǎng)5%，金額同比上漲37%。
流拍率達(dá)10% 創(chuàng)近四年新高
在北京、上海等多城土地市場(chǎng)日趨回暖的背景下，部分城市多宗地塊卻遭遇尷尬的流拍。
中原集團(tuán)大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心的研究顯示，今年一季度，全國(guó)住宅用地流拍663宗，流拍率高達(dá)10%，遠(yuǎn)高于近四年的任何一個(gè)季度。
2月份以來(lái)，環(huán)鄭州區(qū)域多宗土地出現(xiàn)流拍情況。新鄭新區(qū)2宗住宅用地接連流拍，南龍湖1宗商服用地流拍，焦作3宗地塊流拍，濮陽(yáng)2宗地流拍……
據(jù)監(jiān)測(cè)，4月上旬重點(diǎn)城市土地流拍率連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)。4月6日-12日，土地流拍率高達(dá)19.3%。流拍率大幅上升，主要在于義烏因規(guī)劃調(diào)整收回多宗小體量地塊。此外，位置較為偏遠(yuǎn)的宅地以及條件一般的商辦地塊流拍較多。
事實(shí)上，企業(yè)手中的現(xiàn)金決定了土地市場(chǎng)的熱度。流拍地塊出現(xiàn)的背后，是主流房企越發(fā)謹(jǐn)慎的拿地心態(tài)。
受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，一些主流房企拿地意愿不強(qiáng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售額3000億元以上的7家房企中，僅綠地控股、中國(guó)恒大3月單月同比為正，其余5家中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展3月單月拿地額同比均下滑。
2020年伊始，全國(guó)多個(gè)城市土地市場(chǎng)奏響“冰與火之歌”。
土地市場(chǎng)區(qū)域間熱度分化更為明顯：一線城市土地市場(chǎng)堅(jiān)挺，土地出讓金、樓面價(jià)、溢價(jià)率等呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)；二線核心城市保持相對(duì)強(qiáng)勁的生命力，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)岫炔⑽疵黠@下降；但三四線城市土地市場(chǎng)受疫情影響較大，成交量同比下降，流拍率更是創(chuàng)近年新高。
業(yè)內(nèi)人士指出，在資金流不充裕的情況下，房企選擇參拍地塊更為謹(jǐn)慎，非優(yōu)質(zhì)地塊較此前更易流拍，但對(duì)熱點(diǎn)城市、優(yōu)質(zhì)土地的爭(zhēng)搶依然激烈。
北京土地市場(chǎng)回暖 恒大回歸
疫情之下，規(guī)模房企的拿地?zé)崆椴粶p。
4月15日，北京密云兩宗不限價(jià)住宅地塊集中出讓，以36.36億元的總成交價(jià)，拉開(kāi)新一輪土拍之戰(zhàn)的帷幕。
結(jié)果，恒大以21.4億拿下密云經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)一宗宅地，溢價(jià)率約15.7%；“住總+首開(kāi)+旭輝+花樣年”聯(lián)合體以14.96億底價(jià)，拍得密云檀營(yíng)鄉(xiāng)宅地；綠城以49.77%的高溢價(jià)率，將通州臺(tái)湖鎮(zhèn)一地塊收入囊中。
而此次擊退“首開(kāi)+住總+路勁”三家聯(lián)合體的恒大，已逾四年未現(xiàn)身北京土地市場(chǎng)。合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅分析指出，“恒大此次在京拿地，或?yàn)槌妆本┩恋厥袌?chǎng)之舉?！?br />
盡管2020年開(kāi)年疫情嚴(yán)峻，北京土地市場(chǎng)仍率先開(kāi)拍，締造2月“開(kāi)門(mén)紅”。
截至4月13日，北京土地交易728億元，位列交易金額最高城市。而在一季度，北京以672億元的土地出讓總金額位居全國(guó)第二，僅次于上海。
供應(yīng)方面，北京1-3月共推出土地規(guī)劃建面227.98萬(wàn)平方米，其中宅地190.96萬(wàn)平方米，商辦用地5.94平方米。最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月15日，新增掛牌宅地達(dá)18宗，遠(yuǎn)高于過(guò)去兩年同期掛牌量。
優(yōu)質(zhì)地塊成交較多及“不限價(jià)”宅地的密集供應(yīng)，共同推高了北京土地市場(chǎng)的成交樓面價(jià)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度，北京的土地成交樓面價(jià)約為34864元/平方米，其中住宅用地的成交樓面價(jià)約為37057元/平方米，同比上漲約81%。
優(yōu)質(zhì)地塊熱度回升 推高溢價(jià)率
在北京之后，上海土地成交722億元、杭州土地成交659億元、蘇州土地成交437億元。隨著一二線城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)開(kāi)閘，主流房企紛紛回歸一二線城市拿地。
放眼全國(guó)，目前多個(gè)城市紛紛出讓較為優(yōu)質(zhì)的地塊，多宗土地以高溢價(jià)成交。據(jù)監(jiān)測(cè)，佛山、常州、溫州、福清、徐州等多個(gè)城市平均溢價(jià)率超過(guò)30%。
數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京、上海、深圳及廣州整體成交量較去年同期增長(zhǎng)5%，金額同比上漲37%。
流拍率達(dá)10% 創(chuàng)近四年新高
在北京、上海等多城土地市場(chǎng)日趨回暖的背景下，部分城市多宗地塊卻遭遇尷尬的流拍。
中原集團(tuán)大陸區(qū)二級(jí)市場(chǎng)戰(zhàn)略中心的研究顯示，今年一季度，全國(guó)住宅用地流拍663宗，流拍率高達(dá)10%，遠(yuǎn)高于近四年的任何一個(gè)季度。
2月份以來(lái)，環(huán)鄭州區(qū)域多宗土地出現(xiàn)流拍情況。新鄭新區(qū)2宗住宅用地接連流拍，南龍湖1宗商服用地流拍，焦作3宗地塊流拍，濮陽(yáng)2宗地流拍……
據(jù)監(jiān)測(cè)，4月上旬重點(diǎn)城市土地流拍率連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)。4月6日-12日，土地流拍率高達(dá)19.3%。流拍率大幅上升，主要在于義烏因規(guī)劃調(diào)整收回多宗小體量地塊。此外，位置較為偏遠(yuǎn)的宅地以及條件一般的商辦地塊流拍較多。
事實(shí)上，企業(yè)手中的現(xiàn)金決定了土地市場(chǎng)的熱度。流拍地塊出現(xiàn)的背后，是主流房企越發(fā)謹(jǐn)慎的拿地心態(tài)。
受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響，一些主流房企拿地意愿不強(qiáng)。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，銷(xiāo)售額3000億元以上的7家房企中，僅綠地控股、中國(guó)恒大3月單月同比為正，其余5家中海地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、碧桂園、融創(chuàng)中國(guó)、保利發(fā)展3月單月拿地額同比均下滑。
