一季度北京土地市場(chǎng)逆疫火熱，量跌價(jià)漲
時(shí)間：2020/11/3
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一季度北京土地市場(chǎng)逆疫火熱，量跌價(jià)漲
受春節(jié)放假和疫情的影響，今年一季度，不少城市都在1月低至2月上旬期間暫停了土地市場(chǎng)活動(dòng)，而部分房企建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫停，壓力增大，暫緩了土拍計(jì)劃，不過，也有不少房企迎難而上，在一季度積極拿地。辦辦網(wǎng)了解到，一季度一線城市土地市場(chǎng)熱度較高。
疫情之下一季度北京土地市場(chǎng)逆疫而火，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領(lǐng)銜全國(guó)多個(gè)城市，僅次于上海。由于3月份無(wú)土地成交，相當(dāng)于2020年前兩個(gè)月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時(shí)不限價(jià)地塊、優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)，房企拿地?zé)崆楦邼q。總體來(lái)看，北京一季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)以下熱點(diǎn)：
樓面價(jià)同比上漲超八成 成交面積降近四成
2020年第一季度北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，冷熱交互的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一季度北京土地市場(chǎng)共成交住宅用地181.31萬(wàn)㎡，同比去年同期下跌了36.26%，主要受疫情影響，土地成交量有所下滑。與此相反的是，成交樓面均價(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，2020年一季度，北京住宅用地的成交樓面均價(jià)為37057元/㎡，同比去年大幅上漲80.65%。一季度住宅用地土地出讓金高達(dá)671.88億元，同比上漲了15.14%，刷新了北京土拍歷史記錄，土地市場(chǎng)一度表現(xiàn)火熱。
有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交的16宗宅地，涵蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五個(gè)區(qū)域，并且不乏有首鋼、四季青、東小口、臺(tái)湖、西北旺這樣的熱點(diǎn)位置，這也是房企積極拿地的主要原因之一。其中海淀區(qū)成交最多，共成交5宗宅地，成交額達(dá)264.01億元。成交總價(jià)最高的地塊位于昌平區(qū)，為2月14日成交的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊，成交總價(jià)高達(dá)78.8億元；而成交單價(jià)最高的地塊位于海淀區(qū)，為年前成交的海淀四季青地塊，成交樓面價(jià)突破7萬(wàn)元/平方米，自帶豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢價(jià)率最高的地塊誕生在通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，17家房企參與爭(zhēng)奪，并進(jìn)入到罕見的競(jìng)自持環(huán)節(jié)，最終由綠城以13.48億元+7%自持，溢價(jià)49.77%收入囊中。
溢價(jià)率回升至階段高點(diǎn)
一季度溢價(jià)率方面也表現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度北京成交的16宗住宅用地中10宗為溢價(jià)出讓，3宗地塊的溢價(jià)率在30%以上，其中通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率高達(dá)49.77%，并且進(jìn)入到了罕見的競(jìng)自持階段。2020年一季度北京住宅用地的平均溢價(jià)率達(dá)到了19.49%，較去年同期大幅上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。一方面是因?yàn)槌鲎尩牡貕K較為優(yōu)質(zhì)，另一方面也足以見房企對(duì)于后市的信心。
不限價(jià)地塊成為主流
不同于2017和2018兩年，今年一季度以來(lái)北京不限價(jià)地塊供應(yīng)量明顯增加，成為北京土地市場(chǎng)開年的一大重要信號(hào)。一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限價(jià)地塊，占比達(dá)到80%，是2019年北京全年純商品房住宅用地供應(yīng)的一半。不限價(jià)商品住房地塊推出數(shù)量大于限競(jìng)房地塊，這也是近三年來(lái)首次。
目前北京在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，人們住房消費(fèi)趨于理性。不限價(jià)宅地的增多，給予開發(fā)商在產(chǎn)品層面、品質(zhì)溢價(jià)上更多空間，也正是因?yàn)槿绱?，綠城才敢于大手筆斥100多億資金，在北京高溢價(jià)拿地。
房企傾向聯(lián)合拿地
一季度土拍市場(chǎng)出現(xiàn)另一個(gè)明顯的趨勢(shì)，就是房企傾向聯(lián)合拿地。在一季度土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，如北京通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊被“華潤(rùn)+中交”聯(lián)合體拿下，北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊被“首開+住總+建工”聯(lián)合體競(jìng)得。已成交的16宗宅地中，有6宗是以聯(lián)合體的形式取得的。疫情之下，房企現(xiàn)金流吃緊，房企聯(lián)合拿地抱團(tuán)取暖也不失為一種明智的選擇。
值得注意的是，3月底北京密集掛牌了12宗住宅地塊，總建面125.35萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)到307.25億元。其中不乏有大興西紅門、朝陽(yáng)東壩、豐臺(tái)分鐘寺等優(yōu)質(zhì)地塊。雖然四月份的首場(chǎng)土拍意外遇冷，朝陽(yáng)金盞兩宗宅地一宗底價(jià)成交，一宗暫停出讓，這或許只是盛宴的“前菜”，而這些優(yōu)質(zhì)地塊的密集入市勢(shì)必會(huì)引起房企激烈的爭(zhēng)奪，帶來(lái)2020年第二波土拍大戰(zhàn)。
受春節(jié)放假和疫情的影響，今年一季度，不少城市都在1月低至2月上旬期間暫停了土地市場(chǎng)活動(dòng)，而部分房企建設(shè)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)暫停，壓力增大，暫緩了土拍計(jì)劃，不過，也有不少房企迎難而上，在一季度積極拿地。辦辦網(wǎng)了解到，一季度一線城市土地市場(chǎng)熱度較高。
疫情之下一季度北京土地市場(chǎng)逆疫而火，今年一季度北京以672億元的土地出讓總金額領(lǐng)銜全國(guó)多個(gè)城市，僅次于上海。由于3月份無(wú)土地成交，相當(dāng)于2020年前兩個(gè)月，北京土拍攬金672億元，刷新了歷史記錄。同時(shí)不限價(jià)地塊、優(yōu)質(zhì)地塊密集供應(yīng)，房企拿地?zé)崆楦邼q。總體來(lái)看，北京一季度土地市場(chǎng)呈現(xiàn)以下熱點(diǎn)：
樓面價(jià)同比上漲超八成 成交面積降近四成
2020年第一季度北京土地市場(chǎng)呈現(xiàn)量跌價(jià)漲，冷熱交互的現(xiàn)象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年一季度北京土地市場(chǎng)共成交住宅用地181.31萬(wàn)㎡，同比去年同期下跌了36.26%，主要受疫情影響，土地成交量有所下滑。與此相反的是，成交樓面均價(jià)出現(xiàn)了明顯的上漲，2020年一季度，北京住宅用地的成交樓面均價(jià)為37057元/㎡，同比去年大幅上漲80.65%。一季度住宅用地土地出讓金高達(dá)671.88億元，同比上漲了15.14%，刷新了北京土拍歷史記錄，土地市場(chǎng)一度表現(xiàn)火熱。
有數(shù)據(jù)顯示，一季度北京共成交的16宗宅地，涵蓋了海淀、石景山、大興、通州、昌平五個(gè)區(qū)域，并且不乏有首鋼、四季青、東小口、臺(tái)湖、西北旺這樣的熱點(diǎn)位置，這也是房企積極拿地的主要原因之一。其中海淀區(qū)成交最多，共成交5宗宅地，成交額達(dá)264.01億元。成交總價(jià)最高的地塊位于昌平區(qū)，為2月14日成交的昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)HC-031地塊，成交總價(jià)高達(dá)78.8億元；而成交單價(jià)最高的地塊位于海淀區(qū)，為年前成交的海淀四季青地塊，成交樓面價(jià)突破7萬(wàn)元/平方米，自帶豪宅基因，被海益嘉和拿下；溢價(jià)率最高的地塊誕生在通州臺(tái)湖鎮(zhèn)，17家房企參與爭(zhēng)奪，并進(jìn)入到罕見的競(jìng)自持環(huán)節(jié)，最終由綠城以13.48億元+7%自持，溢價(jià)49.77%收入囊中。
溢價(jià)率回升至階段高點(diǎn)
一季度溢價(jià)率方面也表現(xiàn)上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一季度北京成交的16宗住宅用地中10宗為溢價(jià)出讓，3宗地塊的溢價(jià)率在30%以上，其中通州臺(tái)湖鎮(zhèn)地塊溢價(jià)率高達(dá)49.77%，并且進(jìn)入到了罕見的競(jìng)自持階段。2020年一季度北京住宅用地的平均溢價(jià)率達(dá)到了19.49%，較去年同期大幅上漲8.2個(gè)百分點(diǎn)。一方面是因?yàn)槌鲎尩牡貕K較為優(yōu)質(zhì)，另一方面也足以見房企對(duì)于后市的信心。
不限價(jià)地塊成為主流
不同于2017和2018兩年，今年一季度以來(lái)北京不限價(jià)地塊供應(yīng)量明顯增加，成為北京土地市場(chǎng)開年的一大重要信號(hào)。一季度成交的16宗宅地中就有12宗不限價(jià)地塊，占比達(dá)到80%，是2019年北京全年純商品房住宅用地供應(yīng)的一半。不限價(jià)商品住房地塊推出數(shù)量大于限競(jìng)房地塊，這也是近三年來(lái)首次。
目前北京在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，市場(chǎng)趨于平穩(wěn)，人們住房消費(fèi)趨于理性。不限價(jià)宅地的增多，給予開發(fā)商在產(chǎn)品層面、品質(zhì)溢價(jià)上更多空間，也正是因?yàn)槿绱?，綠城才敢于大手筆斥100多億資金，在北京高溢價(jià)拿地。
房企傾向聯(lián)合拿地
一季度土拍市場(chǎng)出現(xiàn)另一個(gè)明顯的趨勢(shì)，就是房企傾向聯(lián)合拿地。在一季度土拍中，各房企紛紛聯(lián)合參與，如北京通州馬駒橋鎮(zhèn)亦莊新城地塊被“華潤(rùn)+中交”聯(lián)合體拿下，北京昌平區(qū)東小口鎮(zhèn)地塊被“首開+住總+建工”聯(lián)合體競(jìng)得。已成交的16宗宅地中，有6宗是以聯(lián)合體的形式取得的。疫情之下，房企現(xiàn)金流吃緊，房企聯(lián)合拿地抱團(tuán)取暖也不失為一種明智的選擇。
值得注意的是，3月底北京密集掛牌了12宗住宅地塊，總建面125.35萬(wàn)平方米，總起始價(jià)達(dá)到307.25億元。其中不乏有大興西紅門、朝陽(yáng)東壩、豐臺(tái)分鐘寺等優(yōu)質(zhì)地塊。雖然四月份的首場(chǎng)土拍意外遇冷，朝陽(yáng)金盞兩宗宅地一宗底價(jià)成交，一宗暫停出讓，這或許只是盛宴的“前菜”，而這些優(yōu)質(zhì)地塊的密集入市勢(shì)必會(huì)引起房企激烈的爭(zhēng)奪，帶來(lái)2020年第二波土拍大戰(zhàn)。
