2020年如何提升寫字樓自身軟硬實(shí)力，留住租戶呢？
時(shí)間：2020/11/5
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2020年如何提升寫字樓自身軟硬實(shí)力，留住租戶呢？
2020年如何提升寫字樓自身軟硬實(shí)力，留住租戶呢？2019年上半年北京寫字樓出租市場(chǎng)整體表現(xiàn)較去年同期有所下滑，受到諸多因素的影響，北京寫字樓出租市場(chǎng)由持續(xù)多年的上升周期開始進(jìn)入調(diào)整周期。以往北京寫字樓出租市場(chǎng)作為大陸地區(qū)最為穩(wěn)定的區(qū)域市場(chǎng)，呈現(xiàn)出租金穩(wěn)中有升、空置率長期處于低位的特征；而在現(xiàn)價(jià)段，以往堅(jiān)挺的租金價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，空置率逐漸走高，市場(chǎng)的不確定因素逐漸增多。
北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示2019年上半年，全市寫字樓市場(chǎng)凈吸納量僅為6.15萬平方米。第二季度，全市空置率上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。全市平均租金降至人民幣每平方米每月368.3元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%，連續(xù)第2個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下降。受市場(chǎng)需求疲軟的影響受需求減弱影響，近一半商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲，大部分商務(wù)區(qū)的租金指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。
為什么北京寫字樓出租行業(yè)會(huì)下行？這和2018-2019年經(jīng)濟(jì)情況息息相關(guān)，2018年以來社會(huì)融資增速下滑，經(jīng)濟(jì)下行壓力漸顯。央行設(shè)計(jì)“去杠桿”路徑以期借表內(nèi)貸款及債券融資對(duì)沖表外下跌影響。近年來，央行持續(xù)推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效果得到持續(xù)提升。
北京地區(qū)生產(chǎn)總值及第三產(chǎn)業(yè)增加值
2019年上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值15212.5億元，增長率6.3%。同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值12590.5億元，增長率6.5%，占比82.8%，在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。良好的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)利好北京寫字樓市場(chǎng)，基本面夯實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)可控。寫字樓市場(chǎng)正進(jìn)入全新發(fā)展周期。業(yè)主端需要調(diào)整租賃策略，強(qiáng)化自身實(shí)力，尋找新動(dòng)能。
寫字樓出租行業(yè)的利好消息：中央政府在近期出臺(tái)多條利好政策，進(jìn)一步擴(kuò)大外資準(zhǔn)入的行業(yè)與范圍，此舉為外國投資者及企業(yè)提供了參與中國經(jīng)濟(jì)增長的新途徑，有效提升了中國市場(chǎng)對(duì)外資的吸引力，并為強(qiáng)化中國市場(chǎng)在全球金融貿(mào)易領(lǐng)域的參與度、激發(fā)全球金融領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿ψ龀隽讼鄳?yīng)的貢獻(xiàn)。
針對(duì)目前房地產(chǎn)未來市場(chǎng)服務(wù)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，如何留住租戶呢？
第一，科技地產(chǎn)。充分運(yùn)用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息等新一代信息技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，打造的新一代房地產(chǎn)物管服務(wù)，例如Savills MDI移動(dòng)化平臺(tái)管理，室內(nèi)3D導(dǎo)航及定位，安防消防智能管理等，強(qiáng)化寫字樓體驗(yàn)。
第二，綠色建筑。提升租戶的幸福感。日常生活中，城市人口約90%的時(shí)間在各種建筑物中度過，建筑物能耗占全社會(huì)能耗的46.7%，對(duì)環(huán)境能耗負(fù)擔(dān)及身心健康問題不可小覷。近年來，LEED、WELL、Fitwel等綠色建筑認(rèn)證咨詢和資產(chǎn)管理服務(wù)，日漸聚焦業(yè)內(nèi)關(guān)注。這也是第一太平戴維斯多年以來，致力于以業(yè)內(nèi)首屈一指的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供的重要服務(wù)之一。
展望寫字樓未來發(fā)展，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。將智慧科技、數(shù)字化手段及綠色高效經(jīng)營等理念融入到鋼筋水泥當(dāng)中，助力業(yè)主實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在市場(chǎng)波動(dòng)中搶占先機(jī)。
2020年如何提升寫字樓自身軟硬實(shí)力，留住租戶呢？2019年上半年北京寫字樓出租市場(chǎng)整體表現(xiàn)較去年同期有所下滑，受到諸多因素的影響，北京寫字樓出租市場(chǎng)由持續(xù)多年的上升周期開始進(jìn)入調(diào)整周期。以往北京寫字樓出租市場(chǎng)作為大陸地區(qū)最為穩(wěn)定的區(qū)域市場(chǎng)，呈現(xiàn)出租金穩(wěn)中有升、空置率長期處于低位的特征；而在現(xiàn)價(jià)段，以往堅(jiān)挺的租金價(jià)格開始出現(xiàn)松動(dòng)，空置率逐漸走高，市場(chǎng)的不確定因素逐漸增多。
北京寫字樓租售中心的數(shù)據(jù)顯示2019年上半年，全市寫字樓市場(chǎng)凈吸納量僅為6.15萬平方米。第二季度，全市空置率上漲1.5個(gè)百分點(diǎn)至8.6%。全市平均租金降至人民幣每平方米每月368.3元，寫字樓租金指數(shù)環(huán)比下降0.7%，連續(xù)第2個(gè)季度出現(xiàn)環(huán)比下降。受市場(chǎng)需求疲軟的影響受需求減弱影響，近一半商圈空置率環(huán)比出現(xiàn)上漲，大部分商務(wù)區(qū)的租金指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)小幅下降。
為什么北京寫字樓出租行業(yè)會(huì)下行？這和2018-2019年經(jīng)濟(jì)情況息息相關(guān)，2018年以來社會(huì)融資增速下滑，經(jīng)濟(jì)下行壓力漸顯。央行設(shè)計(jì)“去杠桿”路徑以期借表內(nèi)貸款及債券融資對(duì)沖表外下跌影響。近年來，央行持續(xù)推進(jìn)金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)效果得到持續(xù)提升。
北京地區(qū)生產(chǎn)總值及第三產(chǎn)業(yè)增加值
2019年上半年，北京地區(qū)生產(chǎn)總值15212.5億元，增長率6.3%。同期，第三產(chǎn)業(yè)增加值12590.5億元，增長率6.5%，占比82.8%，在全國范圍內(nèi)處于領(lǐng)先地位。良好的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)利好北京寫字樓市場(chǎng)，基本面夯實(shí)、風(fēng)險(xiǎn)可控。寫字樓市場(chǎng)正進(jìn)入全新發(fā)展周期。業(yè)主端需要調(diào)整租賃策略，強(qiáng)化自身實(shí)力，尋找新動(dòng)能。
寫字樓出租行業(yè)的利好消息：中央政府在近期出臺(tái)多條利好政策，進(jìn)一步擴(kuò)大外資準(zhǔn)入的行業(yè)與范圍，此舉為外國投資者及企業(yè)提供了參與中國經(jīng)濟(jì)增長的新途徑，有效提升了中國市場(chǎng)對(duì)外資的吸引力，并為強(qiáng)化中國市場(chǎng)在全球金融貿(mào)易領(lǐng)域的參與度、激發(fā)全球金融領(lǐng)域的發(fā)展?jié)摿ψ龀隽讼鄳?yīng)的貢獻(xiàn)。
針對(duì)目前房地產(chǎn)未來市場(chǎng)服務(wù)及行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，如何留住租戶呢？
第一，科技地產(chǎn)。充分運(yùn)用云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、地理信息等新一代信息技術(shù)，創(chuàng)新管理模式，打造的新一代房地產(chǎn)物管服務(wù)，例如Savills MDI移動(dòng)化平臺(tái)管理，室內(nèi)3D導(dǎo)航及定位，安防消防智能管理等，強(qiáng)化寫字樓體驗(yàn)。
第二，綠色建筑。提升租戶的幸福感。日常生活中，城市人口約90%的時(shí)間在各種建筑物中度過，建筑物能耗占全社會(huì)能耗的46.7%，對(duì)環(huán)境能耗負(fù)擔(dān)及身心健康問題不可小覷。近年來，LEED、WELL、Fitwel等綠色建筑認(rèn)證咨詢和資產(chǎn)管理服務(wù)，日漸聚焦業(yè)內(nèi)關(guān)注。這也是第一太平戴維斯多年以來，致力于以業(yè)內(nèi)首屈一指的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，為客戶提供的重要服務(wù)之一。
展望寫字樓未來發(fā)展，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。將智慧科技、數(shù)字化手段及綠色高效經(jīng)營等理念融入到鋼筋水泥當(dāng)中，助力業(yè)主實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，在市場(chǎng)波動(dòng)中搶占先機(jī)。
