商業(yè)地產(chǎn)市場逐步走出疫情陰霾
時間：2020/11/18
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2020年7月23日下午，全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會在中糧置地廣場召開全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會半年會暨會長交流會，主題為：把脈市場走向，解碼商辦未來。會議聚焦抗疫工作進入常態(tài)化背景下商業(yè)地產(chǎn)市場形勢分析與應對，聽取業(yè)內(nèi)專家對商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀的分析和解讀，并圍繞商業(yè)地產(chǎn)市場趨勢預測與策略，集合行業(yè)智慧與力量，提振行業(yè)信心與期望，推動商業(yè)地產(chǎn)的修復與回暖。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。
進入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領域市場活動陸續(xù)復蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風險影響了經(jīng)濟恢復進程。
戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。
半年會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海應邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進行分析和預測。
高力國際研究部董事陸明表示，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩(wěn)定在16.6%，與上個季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴區(qū)海認為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。目前雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
全聯(lián)房地產(chǎn)商會副秘書長兼寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱主持會議。
進入二季度后，全國大力推動經(jīng)濟運行重回正軌，商業(yè)地產(chǎn)各領域市場活動陸續(xù)復蘇，但六月北京再度出現(xiàn)的疫情風險影響了經(jīng)濟恢復進程。
戴德梁行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，第二季度，北京寫字樓市場新增供應近20萬平方米，平均租金降至每平方米每月360.5元；凈吸納量僅為5.7萬平方米，較去年同期下降6.8%，為近10年來最低點；空置率則達到13.6%，同比上升4.9%，成為近10年來的最高點。
半年會上，高力國際研究部董事陸明、高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海應邀發(fā)表主題演講，分別從寫字樓市場和產(chǎn)業(yè)園市場角度進行分析和預測。
高力國際研究部董事陸明表示，預計到2020年底，基于八大核心辦公樓子市場以及六大成熟產(chǎn)業(yè)園子市場的統(tǒng)計，全北京辦公業(yè)態(tài)總體量將超過3,300萬平方米，其中甲乙級寫字樓體量將超過1,800萬，成熟產(chǎn)業(yè)園體量將超過1,500萬平方米。3,300萬平方米是什么概念呢？高力國際華北區(qū)研究部董事陸明提出，假設按照人均辦公面積7平米計算，3,300萬平方米基本上就是一個服務著北京400多萬工作人口的巨大市場。在市場規(guī)模方面，預計到2020年底，全辦公業(yè)態(tài)年租金規(guī)模將超900億元，其中甲級寫字樓超過420億元，乙級寫字樓約250億元，產(chǎn)業(yè)園近230億元。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴區(qū)海表示：隨著需求開始逐步釋放，整體市場空置率在有新增供應的情況下穩(wěn)定在16.6%，與上個季度空置率基本持平。在租金方面，本季度租金依然延續(xù)了高位盤整的態(tài)勢，整體市場租金水平繼續(xù)小幅環(huán)比下降1.7%至 367 元每月每平米。
嚴區(qū)海認為，市場需求想要在今明兩年出現(xiàn)可持續(xù)性的回暖，需要建立在宏觀經(jīng)濟增長符合預期，北京疫情防控有效和寫字樓需求中性釋放的三個基礎條件上。目前雖然可以基本確認市場逐步走出疫情陰霾的大趨勢，但2020全年的凈吸納量在剔除自用和預租的影響后可能僅為北京甲級寫字樓市場歷史平均水平的一半左右。同時，高供應的問題依然存在，下半年北京市場依然會迎來接近70萬平方米的新增供應量，明年還有近80萬平方米的新增供應入市。在高供應且需求中性的市場環(huán)境下，空置率預計將在2021年達到本輪高供應時期的最高點，達到20.7%。在高空置率的市場環(huán)境下，租金依舊會保持緩慢下探的趨勢，但下方空間已經(jīng)非常有限，2021 年和 2022 年可能會成為本輪市場租金調(diào)整的真正底部。
