寫字樓、商鋪等不同房產(chǎn)之間的差別在哪里?
時(shí)間:2020/11/20
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出了一些商業(yè)項(xiàng)目,如開店、開廠等等,現(xiàn)在大多數(shù)人比較青睞將資金投入房地產(chǎn)市場(chǎng),相比需要自己精心經(jīng)營的商業(yè)項(xiàng)目,投資房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得固定資產(chǎn)不僅收益穩(wěn)定,而且不需要自己花費(fèi)精力去管理,只需要通過中介公司,就可以將自己名下的寫字樓、商鋪出租出去,獲得收益。
在這些房地產(chǎn)里面,寫字樓、商鋪、住宅都比較熱門,那么這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有何區(qū)別,哪種更值得投資呢?
1、商鋪。
商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主力,相比上漲的單價(jià),主要還是以租金回報(bào)率為主,高額的租金回報(bào)率,曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說法。
但是,時(shí)過境遷,隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不斷擠壓著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間,作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的商鋪,也迎來了日薄西山的下場(chǎng)。
然而,還是有一部分商鋪值得入手的,地鐵商鋪,繁華商圈鋪,高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié),買商鋪,看租金回報(bào)率。
2、寫字樓
寫字樓是有別于商鋪的又一個(gè)商業(yè)類房產(chǎn)產(chǎn)品,與商鋪不同的是,隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,底商紛紛搬到樓上,更多的寫字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本,高端大氣上檔次的裝修,成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場(chǎng)所。
其中,比起商鋪,寫字樓的購入總價(jià)低很多,租金回報(bào)低些,但同等購入價(jià)格,寫字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而,不同于商鋪依靠地段,寫字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個(gè)沒有地鐵的寫字樓是失敗的寫字樓。
考慮入手寫字樓,至少得保證附近有地鐵,可以讓寫字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓,其實(shí)跟寫字樓的性質(zhì)是差不多的,不過公寓的好處是既可以辦公,也可以居住。
但是因?yàn)槊娣e過小,無論是辦公,還是居住,租金回報(bào)都很難比得上寫字樓。
但面對(duì)的租戶群體廣且購入總價(jià)低,目前也成了很多購房者投資的首先。
不過,很遺憾的是,因?yàn)橄拶徬奘鄣木壒?,商服類的產(chǎn)品,普遍成交慢,漲幅少。
依舊是看租金回報(bào)。
對(duì)于公寓,首選知名景區(qū)內(nèi)公寓(這里都是收房東的公寓來做酒店式公寓的,租金回報(bào)穩(wěn)定),次選繁華商圈內(nèi)公寓(面向租戶高端,出得起價(jià),且不會(huì)耍無賴),最后是大型住宅樓盤附近公寓(樓盤業(yè)主工作室居多)。
4、住宅
住宅可以說是目前所有房產(chǎn)里面,投資性價(jià)比最差的了。
如果是2016年的住宅的話,隨便買,隨便賺,房?jī)r(jià)漲得快。
但,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了橫盤時(shí)代,房?jī)r(jià)大漲的可能性不高,緩慢上漲的可能性比較大。(真的會(huì)很慢)
因此,除了剛需,真的不再建議購入住宅,因?yàn)槎鬃≌赘陡?,貸款利率還會(huì)上浮,得不償失。
同時(shí),三四線城市的住宅,真心不建議買。
不相信的話,逛幾個(gè)鬼城回來就知道了。
值得一提的是,無論投資哪種房地產(chǎn)市場(chǎng),都應(yīng)該提前了解市場(chǎng)情況,以及地區(qū)新政,從而抓住機(jī)遇,獲得更高的投資回報(bào)。
在這些房地產(chǎn)里面,寫字樓、商鋪、住宅都比較熱門,那么這些房地產(chǎn)項(xiàng)目有何區(qū)別,哪種更值得投資呢?
1、商鋪。
商鋪?zhàn)鳛榉康禺a(chǎn)行業(yè)的主力,相比上漲的單價(jià),主要還是以租金回報(bào)率為主,高額的租金回報(bào)率,曾讓商鋪出現(xiàn)“一鋪旺三代”的說法。
但是,時(shí)過境遷,隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不斷擠壓著實(shí)體經(jīng)濟(jì)的生存空間,作為實(shí)體經(jīng)濟(jì)載體的商鋪,也迎來了日薄西山的下場(chǎng)。
然而,還是有一部分商鋪值得入手的,地鐵商鋪,繁華商圈鋪,高入住小區(qū)周邊等等。
總結(jié),買商鋪,看租金回報(bào)率。
2、寫字樓
寫字樓是有別于商鋪的又一個(gè)商業(yè)類房產(chǎn)產(chǎn)品,與商鋪不同的是,隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,底商紛紛搬到樓上,更多的寫字樓受到商業(yè)的熱捧。
低租金成本,高端大氣上檔次的裝修,成了互聯(lián)網(wǎng)電商等追捧的辦公場(chǎng)所。
其中,比起商鋪,寫字樓的購入總價(jià)低很多,租金回報(bào)低些,但同等購入價(jià)格,寫字樓往往能租出比商鋪還高的租金。
然而,不同于商鋪依靠地段,寫字樓依靠的是商圈和地鐵。
一個(gè)沒有地鐵的寫字樓是失敗的寫字樓。
考慮入手寫字樓,至少得保證附近有地鐵,可以讓寫字樓的員工上班方便。
3、公寓
公寓,其實(shí)跟寫字樓的性質(zhì)是差不多的,不過公寓的好處是既可以辦公,也可以居住。
但是因?yàn)槊娣e過小,無論是辦公,還是居住,租金回報(bào)都很難比得上寫字樓。
但面對(duì)的租戶群體廣且購入總價(jià)低,目前也成了很多購房者投資的首先。
不過,很遺憾的是,因?yàn)橄拶徬奘鄣木壒?,商服類的產(chǎn)品,普遍成交慢,漲幅少。
依舊是看租金回報(bào)。
對(duì)于公寓,首選知名景區(qū)內(nèi)公寓(這里都是收房東的公寓來做酒店式公寓的,租金回報(bào)穩(wěn)定),次選繁華商圈內(nèi)公寓(面向租戶高端,出得起價(jià),且不會(huì)耍無賴),最后是大型住宅樓盤附近公寓(樓盤業(yè)主工作室居多)。
4、住宅
住宅可以說是目前所有房產(chǎn)里面,投資性價(jià)比最差的了。
如果是2016年的住宅的話,隨便買,隨便賺,房?jī)r(jià)漲得快。
但,目前樓市已經(jīng)進(jìn)入了橫盤時(shí)代,房?jī)r(jià)大漲的可能性不高,緩慢上漲的可能性比較大。(真的會(huì)很慢)
因此,除了剛需,真的不再建議購入住宅,因?yàn)槎鬃≌赘陡?,貸款利率還會(huì)上浮,得不償失。
同時(shí),三四線城市的住宅,真心不建議買。
不相信的話,逛幾個(gè)鬼城回來就知道了。
值得一提的是,無論投資哪種房地產(chǎn)市場(chǎng),都應(yīng)該提前了解市場(chǎng)情況,以及地區(qū)新政,從而抓住機(jī)遇,獲得更高的投資回報(bào)。















