現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嗎
時(shí)間：2020/11/20
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現(xiàn)在房地產(chǎn)好做嗎？現(xiàn)如今房地產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受記者采訪的時(shí)候稱(chēng)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受記者采訪
記者：萬(wàn)達(dá)商業(yè)今年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)僅增5%至1680億元，較為保守，是否對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度？
王健林：我們自己對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷，希望在中國(guó)房地產(chǎn)還沒(méi)有真正調(diào)整的時(shí)候，我們的庫(kù)存能實(shí)現(xiàn)全部去化，也就是嚴(yán)格“去房地產(chǎn)化”。
我曾說(shuō)過(guò)到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部?jī)衾麧?rùn)的三分之二要來(lái)自于租金，只有三分之一來(lái)自于銷(xiāo)售收入，也可能那時(shí)候占比只有30%，所以對(duì)于銷(xiāo)售收入看得并不是很重。我的意見(jiàn)是“隨便定”，他們（商業(yè)地產(chǎn)管理層）還定得有點(diǎn)增長(zhǎng)，我更看重是年底的租金增長(zhǎng)多少，在利潤(rùn)當(dāng)中占比是什么樣的格局。
無(wú)論目標(biāo)收入如何變化，但凈利一定會(huì)保持更高增幅，這是第一個(gè)目標(biāo)；第二，看中凈利當(dāng)中租金的占比，比如2020年，商業(yè)地產(chǎn)只有1500億元，銷(xiāo)售下降了，但凈利400億元，其中租金達(dá)到300億元，那就成功了。
記者：截至目前，刺激樓市的政策頻出，你判斷市場(chǎng)是否會(huì)因此發(fā)生轉(zhuǎn)向？
王健林：市場(chǎng)會(huì)受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會(huì)有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個(gè)城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會(huì)有什么變化。
無(wú)論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因?yàn)橥恋氐墓?yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用3年時(shí)間去庫(kù)存，中國(guó)地產(chǎn)才能保持進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間健康的狀態(tài)；但是，如果不供應(yīng)土地，政府的錢(qián)從哪來(lái)呢？所以只要形勢(shì)好一點(diǎn)，政府一定又會(huì)大量推地出來(lái)，所以對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)，我認(rèn)為，好賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了，今后就是一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)，而以后（七八年以后），如果純粹是賣(mài)房子，還有可能不如一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了
記者：“穩(wěn)賺一號(hào)”作為萬(wàn)達(dá)新推出的互聯(lián)網(wǎng)眾籌金融產(chǎn)品，和過(guò)去的P2P產(chǎn)品有什么不同？
屏蔽此推廣內(nèi)容王健林：過(guò)去P2P是這樣的，募集眾籌的錢(qián)，再放貸給別人，但是放貸過(guò)程有些不靠譜，所以造成很多倒閉。但我們的P2P是我們自己的快錢(qián)（去年底萬(wàn)達(dá)投資20億元控股快錢(qián)）搭建的平臺(tái)，眾籌之后再投給自己的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從而形成一個(gè)良性循環(huán)，相當(dāng)于左手投錢(qián)給右手，右手分錢(qián)再分給左手。
隨著近期的降息，我自己判斷這將會(huì)是一個(gè)極其受歡迎的產(chǎn)品，大家給這個(gè)產(chǎn)品起名叫“穩(wěn)賺一號(hào)”就能看出來(lái)?，F(xiàn)在預(yù)期年收益不低于12%（分紅+資產(chǎn)出售），我們自己預(yù)計(jì)肯定在20%以上，現(xiàn)在是4+3模式，原則上第四年賣(mài)掉，最遲第七年賣(mài)掉，其實(shí)到了第四年以后，不用擔(dān)心，海外基金就會(huì)頻頻進(jìn)入。
這條路如果走得好，我們連發(fā)兩期，預(yù)計(jì)一期50億元，如果收效良好，不排除萬(wàn)達(dá)今后就不再和外部的投資機(jī)構(gòu)合作，可能我們商業(yè)地產(chǎn)就只和內(nèi)部的快錢(qián)合作。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林接受記者采訪
記者：萬(wàn)達(dá)商業(yè)今年的合約銷(xiāo)售目標(biāo)僅增5%至1680億元，較為保守，是否對(duì)今年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度？
王健林：我們自己對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)判斷，希望在中國(guó)房地產(chǎn)還沒(méi)有真正調(diào)整的時(shí)候，我們的庫(kù)存能實(shí)現(xiàn)全部去化，也就是嚴(yán)格“去房地產(chǎn)化”。
我曾說(shuō)過(guò)到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部?jī)衾麧?rùn)的三分之二要來(lái)自于租金，只有三分之一來(lái)自于銷(xiāo)售收入，也可能那時(shí)候占比只有30%，所以對(duì)于銷(xiāo)售收入看得并不是很重。我的意見(jiàn)是“隨便定”，他們（商業(yè)地產(chǎn)管理層）還定得有點(diǎn)增長(zhǎng)，我更看重是年底的租金增長(zhǎng)多少，在利潤(rùn)當(dāng)中占比是什么樣的格局。
無(wú)論目標(biāo)收入如何變化，但凈利一定會(huì)保持更高增幅，這是第一個(gè)目標(biāo)；第二，看中凈利當(dāng)中租金的占比，比如2020年，商業(yè)地產(chǎn)只有1500億元，銷(xiāo)售下降了，但凈利400億元，其中租金達(dá)到300億元，那就成功了。
記者：截至目前，刺激樓市的政策頻出，你判斷市場(chǎng)是否會(huì)因此發(fā)生轉(zhuǎn)向？
王健林：市場(chǎng)會(huì)受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會(huì)有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個(gè)城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會(huì)有什么變化。
無(wú)論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因?yàn)橥恋氐墓?yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用3年時(shí)間去庫(kù)存，中國(guó)地產(chǎn)才能保持進(jìn)入長(zhǎng)時(shí)間健康的狀態(tài)；但是，如果不供應(yīng)土地，政府的錢(qián)從哪來(lái)呢？所以只要形勢(shì)好一點(diǎn)，政府一定又會(huì)大量推地出來(lái)，所以對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)長(zhǎng)期趨勢(shì)，我認(rèn)為，好賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了，今后就是一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)，而以后（七八年以后），如果純粹是賣(mài)房子，還有可能不如一個(gè)平均利潤(rùn)行業(yè)。
中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢(qián)的時(shí)代過(guò)去了
記者：“穩(wěn)賺一號(hào)”作為萬(wàn)達(dá)新推出的互聯(lián)網(wǎng)眾籌金融產(chǎn)品，和過(guò)去的P2P產(chǎn)品有什么不同？
屏蔽此推廣內(nèi)容王健林：過(guò)去P2P是這樣的，募集眾籌的錢(qián)，再放貸給別人，但是放貸過(guò)程有些不靠譜，所以造成很多倒閉。但我們的P2P是我們自己的快錢(qián)（去年底萬(wàn)達(dá)投資20億元控股快錢(qián)）搭建的平臺(tái)，眾籌之后再投給自己的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，從而形成一個(gè)良性循環(huán)，相當(dāng)于左手投錢(qián)給右手，右手分錢(qián)再分給左手。
隨著近期的降息，我自己判斷這將會(huì)是一個(gè)極其受歡迎的產(chǎn)品，大家給這個(gè)產(chǎn)品起名叫“穩(wěn)賺一號(hào)”就能看出來(lái)?，F(xiàn)在預(yù)期年收益不低于12%（分紅+資產(chǎn)出售），我們自己預(yù)計(jì)肯定在20%以上，現(xiàn)在是4+3模式，原則上第四年賣(mài)掉，最遲第七年賣(mài)掉，其實(shí)到了第四年以后，不用擔(dān)心，海外基金就會(huì)頻頻進(jìn)入。
這條路如果走得好，我們連發(fā)兩期，預(yù)計(jì)一期50億元，如果收效良好，不排除萬(wàn)達(dá)今后就不再和外部的投資機(jī)構(gòu)合作，可能我們商業(yè)地產(chǎn)就只和內(nèi)部的快錢(qián)合作。
