租寫字樓注意什么？ 寫字樓層高不容忽視
時間：2020/12/2
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在租寫字樓的過程中，我們難免會接觸到一些專業(yè)的術(shù)語，寫字樓層高在所有數(shù)據(jù)中是非常重要的一項，層高數(shù)據(jù)與租客的空間使用上有什么影響呢？
寫字樓層高通常分為2種：
1.寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高：通常是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層某層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離；
2.寫字樓樓層凈高：是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。
通常，在選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓時，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的數(shù)據(jù)，因為層高的概念中包含了梁板厚度、強(qiáng)弱電布線、消防及等管線等不確定的要素，例如層高3.5米的寫字樓，看起來好像很好了，但將上述結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了1米，底板找平等又去除了50毫米的話，那凈高僅有2.45米了，這間辦公室室內(nèi)凈高就很低，會顯得有些壓抑。
甲級寫字樓的層高
影響寫字樓凈高的下5大因素：
1.層高：這一項是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高。
2.梁板厚度：這是占用層高空間最大的數(shù)值，通常情況下，根據(jù)開間跨度在600-1000毫米之間。
3.水、電、空調(diào)管線占用高度：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計中可以合理安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進(jìn)行排布，這一要素通常占用100-500毫米之間。
4.吊頂系統(tǒng)自身占用高度：依據(jù)吊頂系統(tǒng)的不一樣，通常在50-100毫米之間。
5.地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平依據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不一樣而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一要素幾乎可以忽略不計，平整度操控得不好的話，出現(xiàn)30-50毫米找平也是很常見的；當(dāng)然，假如采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。
辦公室裝修效果
因此在租賃或者購買寫字樓時，需要分清層高和凈高的概念，目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域?qū)Ρ裙J(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于2.6米，沿海城市部分高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。
一起，凈高太高關(guān)于照明及空調(diào)的能耗也會相應(yīng)提高，筆者認(rèn)為甲級寫字樓2.6-2.8米的凈高是對比理想的，通常來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上通常的寫字樓層高3.8-4.2米，就對比簡單達(dá)到2.6-2.8米的凈高，若層高小于3.2-3.5米，那么很難獲得好的凈高空間。
層高合理給人的感覺越開闊
高層高的寫字樓進(jìn)行辦公可以給人以放松舒適的環(huán)境，更利于員工的創(chuàng)意創(chuàng)新。
寫字樓層高通常分為2種：
1.寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層高：通常是指寫字樓標(biāo)準(zhǔn)層某層的結(jié)構(gòu)底板上表面到上一層底板上表面的距離；
2.寫字樓樓層凈高：是指標(biāo)準(zhǔn)層某層的地板裝飾面到本層吊頂下表面的距離。
通常，在選購優(yōu)質(zhì)的甲級寫字樓時，樓層凈高才是我們最應(yīng)該關(guān)注的數(shù)據(jù)，因為層高的概念中包含了梁板厚度、強(qiáng)弱電布線、消防及等管線等不確定的要素，例如層高3.5米的寫字樓，看起來好像很好了，但將上述結(jié)構(gòu)及管線空間占據(jù)了1米，底板找平等又去除了50毫米的話，那凈高僅有2.45米了，這間辦公室室內(nèi)凈高就很低，會顯得有些壓抑。
甲級寫字樓的層高
影響寫字樓凈高的下5大因素：
1.層高：這一項是基礎(chǔ)，只有較高的層高，才能盡可能提供較高的凈高。
2.梁板厚度：這是占用層高空間最大的數(shù)值，通常情況下，根據(jù)開間跨度在600-1000毫米之間。
3.水、電、空調(diào)管線占用高度：占用梁下的空間，科學(xué)合理的設(shè)計中可以合理安排多種管線的高度關(guān)系，部分可以穿過或繞過梁進(jìn)行排布，這一要素通常占用100-500毫米之間。
4.吊頂系統(tǒng)自身占用高度：依據(jù)吊頂系統(tǒng)的不一樣，通常在50-100毫米之間。
5.地面找平或架空地板高度：結(jié)構(gòu)找平依據(jù)結(jié)構(gòu)施工水平的不一樣而有差異，優(yōu)質(zhì)的施工這一要素幾乎可以忽略不計，平整度操控得不好的話，出現(xiàn)30-50毫米找平也是很常見的；當(dāng)然，假如采用架空地板系統(tǒng)，這一高度也應(yīng)扣除。
辦公室裝修效果
因此在租賃或者購買寫字樓時，需要分清層高和凈高的概念，目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域?qū)Ρ裙J(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)大于2.6米，沿海城市部分高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。
一起，凈高太高關(guān)于照明及空調(diào)的能耗也會相應(yīng)提高，筆者認(rèn)為甲級寫字樓2.6-2.8米的凈高是對比理想的，通常來講，層高越高，能提供的凈高空間也相應(yīng)較高，如市場上通常的寫字樓層高3.8-4.2米，就對比簡單達(dá)到2.6-2.8米的凈高，若層高小于3.2-3.5米，那么很難獲得好的凈高空間。
層高合理給人的感覺越開闊
高層高的寫字樓進(jìn)行辦公可以給人以放松舒適的環(huán)境，更利于員工的創(chuàng)意創(chuàng)新。
