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寫字樓稅費計算在交易過程中要關(guān)注幾大注意事項，避免在后期出現(xiàn)糾紛

賣方須知

注意事項：

賣方必須提供寫字樓買進的：

1.全額發(fā)票；大部分賣方僅能提供首付款發(fā)票，由于賣方當(dāng)初以首付加貸款的方式購買，顧貸款部分的房款開發(fā)商為了避稅而沒有開發(fā)票，多數(shù)業(yè)主均遺漏了這一點，唯一的方法就是找開發(fā)商進行補開。

2.契稅發(fā)票

3.交易手續(xù)費

4.買賣合同等原始文件。

寫字樓交易

第一：營業(yè)稅

（合同價 - 買入價）X5.55%

第二：土地增值稅

（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）X系數(shù)

1.自然增值稅=買入價X 5% X房屋年限（按產(chǎn)證記載時間足年算）

2.系數(shù)：（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜50%,系數(shù)選30%

50%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜100%,系數(shù)選40%

100%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價＜200%,系數(shù)選50%

200%＜（合同價 - 買入價 - 買入的契稅 - 營業(yè)稅 - 自然增值稅）/買入價，系數(shù)選60%

第三：個人所得稅

（合同價 - 買入價 - 營業(yè)稅 - 土地增值稅）X20%

第四：印花稅

合同價X0.5‰

賣方需注意的稅費計算

買方須知

第一：契稅

合同價X3%

第二：交易手續(xù)費

合同價X5‰ （千分之五，即100萬的合同，交易手續(xù)費為5000元，且為買方一個人出）

第三： 印花稅

合同價X0.5‰

賣方寫字樓稅費須知

寫字樓稅費分兩類，賣方與買方都需要關(guān)注自己要注意的事項，只有理清楚交易所涉及的稅費怎么計算才能夠保證交易的過程及后期不會出現(xiàn)糾紛