2020年北京甲級寫字樓租賃市場拐點
時間：2020/12/7
瀏覽量:
766
北京甲級寫字樓市場首現(xiàn)十年最大租金降幅。雖然是最大的租金降幅，但整體租金回調(diào)幅度依然有限，截止到2019年底整體市場平均租金是383元每月每平方米，年降幅4%左右。截止到2019年底，北京甲級寫字樓租賃市場的空置率達到15.9%，這也是從2010年以來的最高值?？罩寐矢咂笾饕褪且驗閺?018年開始，整體市場就進入了又一個供應(yīng)高峰期。
在未來，整體市場或?qū)⑦M入一個2-3年左右的市場去化周期。在中國不斷優(yōu)化營商環(huán)境，深化對外開放，大力穩(wěn)定利用外資，不斷完善外商投資相關(guān)法律的背景下，寫字樓租賃市場的外資機構(gòu)的租賃需求正在不斷增加。相信這個趨勢在2020年依然會延續(xù)，為整個去化周期提供強有力的需求支撐，整體市場空置率會在2020年觸及最高點后逐步回落。
杭州大力推進地鐵建設(shè)，將建成“軌道上的城市”12月10日下午，省委常委、市委書記周江勇調(diào)研地鐵及TOD規(guī)劃建設(shè)運營情況。其中，杭州地鐵七堡楊柳郡、五常天空之城等項目的成功開發(fā)，為全國地鐵TOD開發(fā)打造了示范樣板。周江勇指出：TOD不僅是以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式，更是提升城市品質(zhì)的重要抓手。要準(zhǔn)確把握TOD模式的內(nèi)涵與趨勢，同步推進軌道交通和TOD規(guī)劃建設(shè)，做強TOD樞紐功能，引領(lǐng)未來城區(qū)建設(shè)。
TOD（即transit-oriented development）是以公共交通為導(dǎo)向，以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的“混合用途”。現(xiàn)在杭州是多中心多點發(fā)展的城市，每個地方應(yīng)該都是一個宜居宜工作宜生活的地方，這也正是TOD模式探索和實踐的核心價值所在。加緊賣地，杭州全年土拍收入領(lǐng)跑全國臨近年底，杭州的土地市場供應(yīng)依然充分。
12月17日，杭州余杭掛出4宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，其中2宗位于崇賢新城，1宗位于九喬數(shù)字商貿(mào)城，成功出讓后當(dāng)天收金53.08億元。6月，杭州樓市調(diào)控政策升級，土地拍賣施行“競地價、限房價”的政策。雙限政策后，土地市場價格相對穩(wěn)定了不少，但杭州市的土地出讓金仍然領(lǐng)先全國土地市場。今年前11月，杭州全市共賣地303宗，成交金額達到2471.4億元，同比去年增長2.8%，繼去年后，再次突破2400億，為歷史同期最高水平。12月，杭州計劃出讓的地塊是47宗，總起拍金額約為251.4億元，順利出讓全年的土地金會再創(chuàng)新高，也繼續(xù)維持全國第一。
在未來，整體市場或?qū)⑦M入一個2-3年左右的市場去化周期。在中國不斷優(yōu)化營商環(huán)境，深化對外開放，大力穩(wěn)定利用外資，不斷完善外商投資相關(guān)法律的背景下，寫字樓租賃市場的外資機構(gòu)的租賃需求正在不斷增加。相信這個趨勢在2020年依然會延續(xù)，為整個去化周期提供強有力的需求支撐，整體市場空置率會在2020年觸及最高點后逐步回落。
杭州大力推進地鐵建設(shè)，將建成“軌道上的城市”12月10日下午，省委常委、市委書記周江勇調(diào)研地鐵及TOD規(guī)劃建設(shè)運營情況。其中，杭州地鐵七堡楊柳郡、五常天空之城等項目的成功開發(fā)，為全國地鐵TOD開發(fā)打造了示范樣板。周江勇指出：TOD不僅是以公共交通為導(dǎo)向的開發(fā)模式，更是提升城市品質(zhì)的重要抓手。要準(zhǔn)確把握TOD模式的內(nèi)涵與趨勢，同步推進軌道交通和TOD規(guī)劃建設(shè)，做強TOD樞紐功能，引領(lǐng)未來城區(qū)建設(shè)。
TOD（即transit-oriented development）是以公共交通為導(dǎo)向，以400～800米（5～10分鐘步行路程）為半徑建立中心廣場或城市中心，其特點在于集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一身的“混合用途”。現(xiàn)在杭州是多中心多點發(fā)展的城市，每個地方應(yīng)該都是一個宜居宜工作宜生活的地方，這也正是TOD模式探索和實踐的核心價值所在。加緊賣地，杭州全年土拍收入領(lǐng)跑全國臨近年底，杭州的土地市場供應(yīng)依然充分。
12月17日，杭州余杭掛出4宗商業(yè)用地，3宗住宅用地，其中2宗位于崇賢新城，1宗位于九喬數(shù)字商貿(mào)城，成功出讓后當(dāng)天收金53.08億元。6月，杭州樓市調(diào)控政策升級，土地拍賣施行“競地價、限房價”的政策。雙限政策后，土地市場價格相對穩(wěn)定了不少，但杭州市的土地出讓金仍然領(lǐng)先全國土地市場。今年前11月，杭州全市共賣地303宗，成交金額達到2471.4億元，同比去年增長2.8%，繼去年后，再次突破2400億，為歷史同期最高水平。12月，杭州計劃出讓的地塊是47宗，總起拍金額約為251.4億元，順利出讓全年的土地金會再創(chuàng)新高，也繼續(xù)維持全國第一。
