如何挖掘?qū)懽謽峭顿Y價(jià)值
時(shí)間：2020/12/21
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寫字樓投資已成繼普通住房后的又一個(gè)新興投資市場(chǎng)，在整個(gè)投資行業(yè)中，寫字樓投資還處于初期發(fā)展階段。尤其當(dāng)今互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)的發(fā)展規(guī)模及速度，寫字樓投資將會(huì)成為地產(chǎn)界的又一大熱點(diǎn)。關(guān)于寫字樓投資，你又知幾何呢？
當(dāng)前寫字樓投資境況：
目前，購(gòu)置寫字樓的客戶通常分為兩種：
1.企業(yè)需要擁有自持產(chǎn)權(quán)的固定辦公場(chǎng)地或需要固定資產(chǎn)推高企業(yè)資本；
2.個(gè)人購(gòu)買行為，用作投資通過(guò)收取租金或?qū)Ｙu獲得回報(bào)
目前，第1類的客戶多為大型企業(yè)購(gòu)置總部辦公所用，如最近上海比較大的攜程購(gòu)買臨空soho辦公物業(yè)就是最為典型的例子。第2類客戶則偏向個(gè)人行為，個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力有限，所以在做寫字樓投資時(shí)則會(huì)更加謹(jǐn)慎。
如何判斷寫字樓是否具有投資價(jià)值，通常判斷寫字樓的投資價(jià)值可以大概分為以下幾點(diǎn)：
1.投資最核心的就是投資回報(bào)率，上海市場(chǎng)上平均回報(bào)率在5左右，比銀行存款偏高，優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)能夠達(dá)到6以上。
2.其余考慮因素：投資回報(bào)率畢竟是做為參考的核心，但不足以供人參考決定是否值得投資，還應(yīng)該包括：
A：當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)行情；包括區(qū)域與整個(gè)市級(jí)的行情分析，只有了解市場(chǎng)才能夠抓住盈利，例如：租金走勢(shì)、入住率、入駐企業(yè)行業(yè)類型等等。
B：通過(guò)過(guò)去5年的寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)；看市場(chǎng)的健康狀態(tài)。
C：寫字樓產(chǎn)品是否優(yōu)質(zhì)，具有競(jìng)爭(zhēng)力；比如他的硬件、軟服務(wù)等等。
D：寫字樓物業(yè)周邊的現(xiàn)有或已規(guī)劃的配套；寫字樓的配套通常會(huì)直接影響其增值空間。
現(xiàn)實(shí)投資中通常都會(huì)遇到很多其他的因素，大的參考因素基本包括在以上2大項(xiàng)中。
當(dāng)前寫字樓投資境況：
目前，購(gòu)置寫字樓的客戶通常分為兩種：
1.企業(yè)需要擁有自持產(chǎn)權(quán)的固定辦公場(chǎng)地或需要固定資產(chǎn)推高企業(yè)資本；
2.個(gè)人購(gòu)買行為，用作投資通過(guò)收取租金或?qū)Ｙu獲得回報(bào)
目前，第1類的客戶多為大型企業(yè)購(gòu)置總部辦公所用，如最近上海比較大的攜程購(gòu)買臨空soho辦公物業(yè)就是最為典型的例子。第2類客戶則偏向個(gè)人行為，個(gè)人的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力有限，所以在做寫字樓投資時(shí)則會(huì)更加謹(jǐn)慎。
如何判斷寫字樓是否具有投資價(jià)值，通常判斷寫字樓的投資價(jià)值可以大概分為以下幾點(diǎn)：
1.投資最核心的就是投資回報(bào)率，上海市場(chǎng)上平均回報(bào)率在5左右，比銀行存款偏高，優(yōu)質(zhì)的寫字樓物業(yè)能夠達(dá)到6以上。
2.其余考慮因素：投資回報(bào)率畢竟是做為參考的核心，但不足以供人參考決定是否值得投資，還應(yīng)該包括：
A：當(dāng)前寫字樓市場(chǎng)行情；包括區(qū)域與整個(gè)市級(jí)的行情分析，只有了解市場(chǎng)才能夠抓住盈利，例如：租金走勢(shì)、入住率、入駐企業(yè)行業(yè)類型等等。
B：通過(guò)過(guò)去5年的寫字樓市場(chǎng)走勢(shì)；看市場(chǎng)的健康狀態(tài)。
C：寫字樓產(chǎn)品是否優(yōu)質(zhì)，具有競(jìng)爭(zhēng)力；比如他的硬件、軟服務(wù)等等。
D：寫字樓物業(yè)周邊的現(xiàn)有或已規(guī)劃的配套；寫字樓的配套通常會(huì)直接影響其增值空間。
現(xiàn)實(shí)投資中通常都會(huì)遇到很多其他的因素，大的參考因素基本包括在以上2大項(xiàng)中。
