租賃寫字樓需要交稅嗎？該怎么交？
時(shí)間：2020/12/23
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租賃寫字樓需要交稅嗎？該怎么交？
現(xiàn)在有很多企業(yè)都會(huì)選擇租賃寫字樓作為辦公場(chǎng)所，一般來說租賃寫字樓需要租一年以上，三年以下。而租賃寫字樓時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn)除了租金外還有很多其他費(fèi)用需要加納。如管理費(fèi)，停車費(fèi)等，同時(shí)租賃寫字樓也是要交稅的，如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等。租賃寫字樓具體需要交什么稅和哪些費(fèi)用。
稅費(fèi)：
1.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要寫字樓出租方按租金年收入的12%繳納的；
2.營業(yè)稅：寫字樓房租的5%;
3.城市建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅；
01、納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%;
02、所在地不在市區(qū)縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%;
4.附加稅：寫字樓營業(yè)稅的3%;
5.印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃寫字樓雙方在辦理租賃登記時(shí)按照租賃寫字樓合同所寫明的租賃寫字樓金額的千分之一貼花。
6.個(gè)人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應(yīng)按月租金收入，扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅，所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，月租金收入大于4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
7.綜合稅：如果是個(gè)人出租寫字樓的，要到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14％。如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓出租寫字樓的話還需要繳納全國的營業(yè)稅：5％，房產(chǎn)稅：12％，所得稅城建教育費(fèi)附加不統(tǒng)一。
管理費(fèi)
1.一般來說，20元以下的寫字樓管理費(fèi)多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。
2.寫字樓管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。
3.也有不少寫字樓會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，一般情況下，比較專業(yè)點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)提醒您。
停車費(fèi)
通常停車費(fèi)有三種方式計(jì)算：
1.按照停車費(fèi)用多少計(jì)算；
2. 按每月工作日停車包月費(fèi)計(jì)算；
3. 按單日停車費(fèi)計(jì)算，一般車位需要找寫字樓管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)
在租賃寫字樓的時(shí)候，也要向所在物業(yè)咨詢好，一度電是多少錢，還有一季度或一年的網(wǎng)費(fèi)是多少錢。
在最后要提醒大家：租賃寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
現(xiàn)在有很多企業(yè)都會(huì)選擇租賃寫字樓作為辦公場(chǎng)所，一般來說租賃寫字樓需要租一年以上，三年以下。而租賃寫字樓時(shí)大家會(huì)發(fā)現(xiàn)除了租金外還有很多其他費(fèi)用需要加納。如管理費(fèi)，停車費(fèi)等，同時(shí)租賃寫字樓也是要交稅的，如房產(chǎn)稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅等。租賃寫字樓具體需要交什么稅和哪些費(fèi)用。
稅費(fèi)：
1.房產(chǎn)稅：房產(chǎn)稅是要寫字樓出租方按租金年收入的12%繳納的；
2.營業(yè)稅：寫字樓房租的5%;
3.城市建設(shè)維護(hù)稅：個(gè)人在繳納營業(yè)稅同時(shí)，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅；
01、納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%;所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5%;
02、所在地不在市區(qū)縣城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1%;
4.附加稅：寫字樓營業(yè)稅的3%;
5.印花稅：印花稅的繳納按照需要租賃寫字樓雙方在辦理租賃登記時(shí)按照租賃寫字樓合同所寫明的租賃寫字樓金額的千分之一貼花。
6.個(gè)人所得稅：月租金收入小于4000元以下的，應(yīng)按月租金收入，扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納稅，所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，月租金收入大于4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
7.綜合稅：如果是個(gè)人出租寫字樓的，要到街道出租屋管理核心交綜合稅，一般14％。如果是個(gè)人轉(zhuǎn)讓出租寫字樓的話還需要繳納全國的營業(yè)稅：5％，房產(chǎn)稅：12％，所得稅城建教育費(fèi)附加不統(tǒng)一。
管理費(fèi)
1.一般來說，20元以下的寫字樓管理費(fèi)多數(shù)都是沒有空調(diào)或者空調(diào)費(fèi)另計(jì)的，20元以上的多為中央空調(diào)。
2.寫字樓管理費(fèi)通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。
3.也有不少寫字樓會(huì)將公攤費(fèi)用獨(dú)立于管理費(fèi)，這點(diǎn)，一般情況下，比較專業(yè)點(diǎn)的經(jīng)紀(jì)人會(huì)主動(dòng)提醒您。
停車費(fèi)
通常停車費(fèi)有三種方式計(jì)算：
1.按照停車費(fèi)用多少計(jì)算；
2. 按每月工作日停車包月費(fèi)計(jì)算；
3. 按單日停車費(fèi)計(jì)算，一般車位需要找寫字樓管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
電費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)
在租賃寫字樓的時(shí)候，也要向所在物業(yè)咨詢好，一度電是多少錢，還有一季度或一年的網(wǎng)費(fèi)是多少錢。
在最后要提醒大家：租賃寫字樓的價(jià)格很多時(shí)候分為“包票”與“實(shí)收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實(shí)收”則是不含。
