曇花一現(xiàn)？共享辦公熱潮或?qū)⑼松?/h3>
時間：2021/1/19
瀏覽量:
883
近年來，我國共享單車的流行拉動了共享經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，共享辦公就在共享經(jīng)濟(jì)的大潮中崛起，很快在辦公室租賃市場占有一席之地。然而隨著共享經(jīng)濟(jì)的退潮，共享辦公的弊端日益顯現(xiàn)，市場遇冷的共享辦公是否能再現(xiàn)往日風(fēng)光？
2019年，美國第二大獨(dú)角獸、全球共享辦公標(biāo)桿企業(yè)WeWork上市遭遇波折，原來估值470億美元，現(xiàn)在估值降至200億美元以下，公司債隨之大跌。對于WeWork在中國的前景，不少人士表示質(zhì)疑。隨著WeWork撤回招股書延遲上市，共享辦公行業(yè)再次陷入焦慮與質(zhì)疑聲中。
由于中美貿(mào)易爭端、經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱等不確定性削弱了企業(yè)租戶的擴(kuò)張勢能，今年第二季度，中國17個城市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.3%，其中12個城市租金出現(xiàn)下跌，但跌幅仍相對收斂，最大環(huán)比跌幅為0.8%。在此大背景下，曾經(jīng)風(fēng)靡一時的共享辦公，在今年略顯沉寂，不再是推動寫字樓去化的重要力量。
目前共享辦公行業(yè)普遍遭遇危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，入駐率不高受產(chǎn)業(yè)影響比較大。因為前兩年共享辦公、聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)比較多，形成一批項目。但是行業(yè)不景氣，需求量隨之減少。供求關(guān)系對WeWork產(chǎn)生比較大的沖擊。
隨著辦公樓空置率的提高，為了吸引新客戶，房地產(chǎn)開發(fā)商在對外出租場地上進(jìn)行簡單裝修甚至是精裝修，聘請專業(yè)人士來做運(yùn)營管理，而共享辦公運(yùn)營商則可以彌補(bǔ)開發(fā)商這方面的不足，兩者合作相得益彰。
有業(yè)內(nèi)人士表示，共享辦公跟開發(fā)商可能很大的可能性會往一條路去走，是在于說共享辦公輸出品牌管理輸出運(yùn)營，去降低開發(fā)商的這種控制的風(fēng)險，從而達(dá)到雙贏的這種態(tài)勢。
盡管當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢不明確，創(chuàng)業(yè)環(huán)境較為低迷，國內(nèi)共享辦公遭遇瓶頸，但長遠(yuǎn)來看，各種層出不窮的新產(chǎn)業(yè)誕生，創(chuàng)業(yè)前景可觀，催生對辦公場地的需求，共享辦公的未來依然值得期待。
2019年，美國第二大獨(dú)角獸、全球共享辦公標(biāo)桿企業(yè)WeWork上市遭遇波折，原來估值470億美元，現(xiàn)在估值降至200億美元以下，公司債隨之大跌。對于WeWork在中國的前景，不少人士表示質(zhì)疑。隨著WeWork撤回招股書延遲上市，共享辦公行業(yè)再次陷入焦慮與質(zhì)疑聲中。
由于中美貿(mào)易爭端、經(jīng)濟(jì)預(yù)期走弱等不確定性削弱了企業(yè)租戶的擴(kuò)張勢能，今年第二季度，中國17個城市寫字樓平均租金環(huán)比下降0.3%，其中12個城市租金出現(xiàn)下跌，但跌幅仍相對收斂，最大環(huán)比跌幅為0.8%。在此大背景下，曾經(jīng)風(fēng)靡一時的共享辦公，在今年略顯沉寂，不再是推動寫字樓去化的重要力量。
目前共享辦公行業(yè)普遍遭遇危機(jī)。業(yè)內(nèi)人士表示，入駐率不高受產(chǎn)業(yè)影響比較大。因為前兩年共享辦公、聯(lián)合辦公創(chuàng)業(yè)比較多，形成一批項目。但是行業(yè)不景氣，需求量隨之減少。供求關(guān)系對WeWork產(chǎn)生比較大的沖擊。
隨著辦公樓空置率的提高，為了吸引新客戶，房地產(chǎn)開發(fā)商在對外出租場地上進(jìn)行簡單裝修甚至是精裝修，聘請專業(yè)人士來做運(yùn)營管理，而共享辦公運(yùn)營商則可以彌補(bǔ)開發(fā)商這方面的不足，兩者合作相得益彰。
有業(yè)內(nèi)人士表示，共享辦公跟開發(fā)商可能很大的可能性會往一條路去走，是在于說共享辦公輸出品牌管理輸出運(yùn)營，去降低開發(fā)商的這種控制的風(fēng)險，從而達(dá)到雙贏的這種態(tài)勢。
盡管當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢不明確，創(chuàng)業(yè)環(huán)境較為低迷，國內(nèi)共享辦公遭遇瓶頸，但長遠(yuǎn)來看，各種層出不窮的新產(chǎn)業(yè)誕生，創(chuàng)業(yè)前景可觀，催生對辦公場地的需求，共享辦公的未來依然值得期待。
