寫(xiě)字樓VS酒店公寓 要謹(jǐn)慎識(shí)別
時(shí)間：2021/1/25
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現(xiàn)在寫(xiě)字樓租賃的信息來(lái)源復(fù)雜，有些房產(chǎn)中介、銷(xiāo)售在對(duì)外推廣宣傳房源時(shí)信息經(jīng)常會(huì)說(shuō)的模棱兩可，辦公樓所處城市、案名等都不直接予以告知。很容易讓人分不清到底是住宅、公寓還是辦公樓的地方。除了找到靠譜的辦公樓租賃網(wǎng)，大家自己也要搞清楚兩方的不同。
現(xiàn)在年輕人自主創(chuàng)業(yè)的多，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始做一些“迷你”辦公產(chǎn)品，設(shè)計(jì)成四五十方、六七十方的房源。而且有的開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的描述上會(huì)有一些“讓人迷惑”的地方，比如輕資產(chǎn)、辦公空間、SOHO、小公館等等，大家在租賃的時(shí)候要注意區(qū)分。
酒店式公寓可以做商業(yè)和住宿兩用，也方便對(duì)外租賃。酒店式公寓通常具有臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等空間，能夠作為居住空間使用，而且小區(qū)周邊也會(huì)有滿(mǎn)足日常生活需求的配套設(shè)施。精裝修公寓可以拎包入住，在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全等。但寫(xiě)字樓是不可以用來(lái)居住的。寫(xiě)字樓是純?yōu)樯虅?wù)辦公而產(chǎn)生的專(zhuān)向建筑，具有符合商務(wù)辦公的硬件和軟件環(huán)境，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。辦公寫(xiě)字樓一般只有水電和廁所，建筑技術(shù)、電梯、智能等方面會(huì)更為先進(jìn)。
一般情況下，根據(jù)產(chǎn)權(quán)就可以區(qū)分出住宅和純商業(yè)的房源，但如果同時(shí)是商業(yè)的酒店式公寓和寫(xiě)字樓，那又需要進(jìn)行進(jìn)一步的辨別了。也有的樓盤(pán)是包含寫(xiě)字樓、酒店式公寓甚至住宅和商業(yè)的。這種綜合性的樓盤(pán)一般所處地段較好，也可以是投資或自住的重點(diǎn)考慮對(duì)象。雖然也有前例是把寫(xiě)字樓改成了酒店式公寓再進(jìn)行出售的，但這是開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)了政府同意之后才能做的，在租賃辦公樓時(shí)一定要再三確認(rèn)。
最后，還想說(shuō)一下，不管是酒店式公寓、寫(xiě)字樓還是商鋪，在租賃時(shí)也一定要反復(fù)確認(rèn)，不要被一些銷(xiāo)售的包裝語(yǔ)所迷惑，做出正確的決定。
現(xiàn)在年輕人自主創(chuàng)業(yè)的多，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始做一些“迷你”辦公產(chǎn)品，設(shè)計(jì)成四五十方、六七十方的房源。而且有的開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品的描述上會(huì)有一些“讓人迷惑”的地方，比如輕資產(chǎn)、辦公空間、SOHO、小公館等等，大家在租賃的時(shí)候要注意區(qū)分。
酒店式公寓可以做商業(yè)和住宿兩用，也方便對(duì)外租賃。酒店式公寓通常具有臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等空間，能夠作為居住空間使用，而且小區(qū)周邊也會(huì)有滿(mǎn)足日常生活需求的配套設(shè)施。精裝修公寓可以拎包入住，在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全等。但寫(xiě)字樓是不可以用來(lái)居住的。寫(xiě)字樓是純?yōu)樯虅?wù)辦公而產(chǎn)生的專(zhuān)向建筑，具有符合商務(wù)辦公的硬件和軟件環(huán)境，嚴(yán)格地講，寫(xiě)字樓是不能用于住人的。辦公寫(xiě)字樓一般只有水電和廁所，建筑技術(shù)、電梯、智能等方面會(huì)更為先進(jìn)。
一般情況下，根據(jù)產(chǎn)權(quán)就可以區(qū)分出住宅和純商業(yè)的房源，但如果同時(shí)是商業(yè)的酒店式公寓和寫(xiě)字樓，那又需要進(jìn)行進(jìn)一步的辨別了。也有的樓盤(pán)是包含寫(xiě)字樓、酒店式公寓甚至住宅和商業(yè)的。這種綜合性的樓盤(pán)一般所處地段較好，也可以是投資或自住的重點(diǎn)考慮對(duì)象。雖然也有前例是把寫(xiě)字樓改成了酒店式公寓再進(jìn)行出售的，但這是開(kāi)發(fā)商在經(jīng)過(guò)了政府同意之后才能做的，在租賃辦公樓時(shí)一定要再三確認(rèn)。
最后，還想說(shuō)一下，不管是酒店式公寓、寫(xiě)字樓還是商鋪，在租賃時(shí)也一定要反復(fù)確認(rèn)，不要被一些銷(xiāo)售的包裝語(yǔ)所迷惑，做出正確的決定。
