小獨(dú)棟寫字樓受到TMT等新興業(yè)態(tài)追捧
時(shí)間：2021/1/25
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中小企業(yè)數(shù)量迅速增長，寫字樓需求總量隨之攀升，CBD寫字樓租金也日益高漲，對于不少中小企業(yè)來說，高昂的品質(zhì)寫字樓租金成為了一種負(fù)擔(dān)，因此，不少企業(yè)都開始搬離CBD，小獨(dú)棟寫字樓是不錯(cuò)的選擇。
2003年，北京中關(guān)村的豐臺總部基地在西南四環(huán)豐臺區(qū)內(nèi)建成，以獨(dú)棟辦公產(chǎn)品為賣點(diǎn)，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺區(qū)核心經(jīng)濟(jì)增長極，以不足豐臺區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強(qiáng)的財(cái)政收入。在這類典型成功案例的帶動下，全國各地以企業(yè)獨(dú)棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等。
小獨(dú)棟寫字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬科、恒大、碧桂園、保利等著名開發(fā)商紛紛將小獨(dú)棟寫字樓項(xiàng)目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬科七寶國際、深圳萬科公館、深圳會展灣南岸廣場等項(xiàng)目，都配有小獨(dú)棟辦公這類產(chǎn)品，來實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時(shí)，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進(jìn)一步完善小獨(dú)棟寫字樓的商業(yè)配套設(shè)施。
TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級寫字樓的重要租戶。根據(jù)市場信息，在北京，TMT行業(yè)租戶的租賃面積占北京甲級寫字樓市場的租戶比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級寫字樓市場中重要性排前的租戶。
TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進(jìn)行落戶及發(fā)展。但一線城市甲級寫字樓高昂的價(jià)格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價(jià)格較低、可選項(xiàng)目更多的帶有小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶。
此外，此次新冠病毒疫情促進(jìn)了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫字樓的重要買家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢也間接促進(jìn)了該類企業(yè)對小獨(dú)棟辦公的需求。因此，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。
萊坊觀點(diǎn)表示，目前，TMT企業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，該行業(yè)已成為了小獨(dú)棟寫字樓需求主力軍。小獨(dú)棟寫字樓具有眾多優(yōu)勢，除了TMT企業(yè)以外，還受到很多行業(yè)的青睞，未來發(fā)展前景良好，值得有投資需求的企業(yè)和個(gè)人購買。
2003年，北京中關(guān)村的豐臺總部基地在西南四環(huán)豐臺區(qū)內(nèi)建成，以獨(dú)棟辦公產(chǎn)品為賣點(diǎn)，吸引了眾多高科技企業(yè)的入駐。如今，該園區(qū)已成為豐臺區(qū)核心經(jīng)濟(jì)增長極，以不足豐臺區(qū)1%的土地面積創(chuàng)造出1/4強(qiáng)的財(cái)政收入。在這類典型成功案例的帶動下，全國各地以企業(yè)獨(dú)棟辦公為建設(shè)思路的產(chǎn)業(yè)園區(qū)如雨后春筍般紛紛出現(xiàn)，其中較為著名的園區(qū)有上海創(chuàng)智天地、虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)等。
小獨(dú)棟寫字樓的良好前景也吸引了房地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注：萬科、恒大、碧桂園、保利等著名開發(fā)商紛紛將小獨(dú)棟寫字樓項(xiàng)目納為其商業(yè)綜合體的一部分，如：上海萬科七寶國際、深圳萬科公館、深圳會展灣南岸廣場等項(xiàng)目，都配有小獨(dú)棟辦公這類產(chǎn)品，來實(shí)現(xiàn)以產(chǎn)業(yè)支持商業(yè)，以商業(yè)服務(wù)產(chǎn)業(yè)的目的。同時(shí)，這樣的業(yè)態(tài)配比，也進(jìn)一步完善小獨(dú)棟寫字樓的商業(yè)配套設(shè)施。
TMT企業(yè)已經(jīng)成為一線城市甲級寫字樓的重要租戶。根據(jù)市場信息，在北京，TMT行業(yè)租戶的租賃面積占北京甲級寫字樓市場的租戶比例在近幾年間有明顯的上漲，成為北京甲級寫字樓市場中重要性排前的租戶。
TMT企業(yè)大多偏好在一線城市進(jìn)行落戶及發(fā)展。但一線城市甲級寫字樓高昂的價(jià)格，緊張的新增供應(yīng)，讓不少TMT行業(yè)更偏向在價(jià)格較低、可選項(xiàng)目更多的帶有小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品的產(chǎn)業(yè)園區(qū)中落戶。
此外，此次新冠病毒疫情促進(jìn)了不少TMT企業(yè)的發(fā)展。TMT企業(yè)作為小獨(dú)棟寫字樓的重要買家之一，其積極的發(fā)展態(tài)勢也間接促進(jìn)了該類企業(yè)對小獨(dú)棟辦公的需求。因此，小獨(dú)棟辦公產(chǎn)品在疫情中有逆勢受青睞的現(xiàn)象發(fā)生，也就不足為奇了。
萊坊觀點(diǎn)表示，目前，TMT企業(yè)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁，該行業(yè)已成為了小獨(dú)棟寫字樓需求主力軍。小獨(dú)棟寫字樓具有眾多優(yōu)勢，除了TMT企業(yè)以外，還受到很多行業(yè)的青睞，未來發(fā)展前景良好，值得有投資需求的企業(yè)和個(gè)人購買。
