寫字樓大量空置的原因在新增太多
時(shí)間：2021/1/26
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2019年以來，國內(nèi)就出現(xiàn)了多個(gè)寫字樓市場(chǎng)空置率升高的情況，而今年，寫字樓市場(chǎng)再次受到疫情沖擊，活躍度驟降，對(duì)此，很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了拐點(diǎn)，從樓市快速發(fā)展的黃金期進(jìn)入了平穩(wěn)發(fā)展的白銀期。
無論如何，寫字樓市場(chǎng)空置率升高是不爭的事實(shí)，為什么會(huì)寫字樓大量空置？意味著供應(yīng)過量和需求不足兩方面的因素。
有專業(yè)機(jī)構(gòu)就預(yù)測(cè)，過量供應(yīng)將成為深圳寫字樓市場(chǎng)今后更加空置；北京下半年，寫字樓將新增70萬平，高供應(yīng)“壓頂”，2021年北京寫字樓空置率或超20%。中國寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)掉入嚴(yán)重的供過于求的陷阱。
所以要說寫字樓的第一個(gè)敵人，那是寫字樓自己--新寫字樓。
“供應(yīng)過量”也是需求不足的對(duì)比中產(chǎn)生的，確實(shí)會(huì)存在因經(jīng)濟(jì)困難一部分市場(chǎng)主體消失--尤其中小微企業(yè)消失；但也存在寫字樓需求的被動(dòng)消失--資金流向了寫字樓以外的去處。
所以要說寫字樓第二個(gè)敵人，是自己的“兄弟”--住宅市場(chǎng)的火爆對(duì)寫字樓市場(chǎng)的吸血無法否認(rèn)。房價(jià)不會(huì)跌的信仰支持下，人們將三代積蓄、實(shí)業(yè)資金砸向一套又一套住房，甚至企業(yè)停業(yè)當(dāng)起寓公。
寫字樓物業(yè)的敵人還來自“第三空間”崛起跨界打劫，以及第三、第二空間融合滋生的新物種的競(jìng)爭。
日前，星巴克在日本與新日鐵聯(lián)合試水共享辦公空間，這本質(zhì)上是一種第二、第三空間融合而生的新空間物種，加入與寫字樓對(duì)同一客群的搶奪。實(shí)際上，住宅作為第一空間、第一空間與第三空間融合產(chǎn)生其他空間新物種，通通參與對(duì)寫字樓物業(yè)的跨界打劫，是完全可以想象的趨勢(shì)。
得到APP創(chuàng)始人羅振宇前幾年講過一個(gè)很有熱度的新觀察，所有的市場(chǎng)主體，是以對(duì)國民總時(shí)間的搶占為競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的。畢竟用戶時(shí)間就那么多，給了你就不能給別家，這是典型的零和博弈。這當(dāng)然也適用于寫字樓這種有形空間的生意邏輯。
目前，傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)空置率高的原因有幾個(gè)方面造成，其中主要原因是大量新樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，使寫字樓市場(chǎng)的總量變高，而需求量得不到刺激快速增長的情況下，供過于求成為了必然的局面。另外，聯(lián)合辦公、遠(yuǎn)程辦公也給傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)帶來了一定的壓力。
無論如何，寫字樓市場(chǎng)空置率升高是不爭的事實(shí)，為什么會(huì)寫字樓大量空置？意味著供應(yīng)過量和需求不足兩方面的因素。
有專業(yè)機(jī)構(gòu)就預(yù)測(cè)，過量供應(yīng)將成為深圳寫字樓市場(chǎng)今后更加空置；北京下半年，寫字樓將新增70萬平，高供應(yīng)“壓頂”，2021年北京寫字樓空置率或超20%。中國寫字樓市場(chǎng)已經(jīng)掉入嚴(yán)重的供過于求的陷阱。
所以要說寫字樓的第一個(gè)敵人，那是寫字樓自己--新寫字樓。
“供應(yīng)過量”也是需求不足的對(duì)比中產(chǎn)生的，確實(shí)會(huì)存在因經(jīng)濟(jì)困難一部分市場(chǎng)主體消失--尤其中小微企業(yè)消失；但也存在寫字樓需求的被動(dòng)消失--資金流向了寫字樓以外的去處。
所以要說寫字樓第二個(gè)敵人，是自己的“兄弟”--住宅市場(chǎng)的火爆對(duì)寫字樓市場(chǎng)的吸血無法否認(rèn)。房價(jià)不會(huì)跌的信仰支持下，人們將三代積蓄、實(shí)業(yè)資金砸向一套又一套住房，甚至企業(yè)停業(yè)當(dāng)起寓公。
寫字樓物業(yè)的敵人還來自“第三空間”崛起跨界打劫，以及第三、第二空間融合滋生的新物種的競(jìng)爭。
日前，星巴克在日本與新日鐵聯(lián)合試水共享辦公空間，這本質(zhì)上是一種第二、第三空間融合而生的新空間物種，加入與寫字樓對(duì)同一客群的搶奪。實(shí)際上，住宅作為第一空間、第一空間與第三空間融合產(chǎn)生其他空間新物種，通通參與對(duì)寫字樓物業(yè)的跨界打劫，是完全可以想象的趨勢(shì)。
得到APP創(chuàng)始人羅振宇前幾年講過一個(gè)很有熱度的新觀察，所有的市場(chǎng)主體，是以對(duì)國民總時(shí)間的搶占為競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)的。畢竟用戶時(shí)間就那么多，給了你就不能給別家，這是典型的零和博弈。這當(dāng)然也適用于寫字樓這種有形空間的生意邏輯。
目前，傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)空置率高的原因有幾個(gè)方面造成，其中主要原因是大量新樓盤進(jìn)入市場(chǎng)，使寫字樓市場(chǎng)的總量變高，而需求量得不到刺激快速增長的情況下，供過于求成為了必然的局面。另外，聯(lián)合辦公、遠(yuǎn)程辦公也給傳統(tǒng)寫字樓市場(chǎng)帶來了一定的壓力。
