疫情影響下寫字樓市場該如何突圍？
時間：2021/2/19
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目前的寫字樓市場面對了3大問題，空置率高，供應(yīng)量大，疫情影響。雖然即便沒有此次突如其來的新型冠狀病毒感染的肺炎疫情影響，2020年寫字樓市場也面臨著巨大挑戰(zhàn)。如何將這份挑戰(zhàn)變成機(jī)遇將會是今年寫字樓市場要面對的一個問題。
據(jù)中指研究院市場監(jiān)測，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平2019年一直處于攀升狀態(tài)，未來幾年寫字樓供應(yīng)量仍將大幅上升。而本次新冠肺炎疫情無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內(nèi)將延續(xù)供過于求的租戶市場現(xiàn)狀，空置率將繼續(xù)走高、租金下行的壓力增大。
面對本次新冠肺炎疫情的影響，在2月6日中指研究院舉辦的“疫情下商辦市場的危與機(jī)”高端分享會上，眾多行業(yè)專家和從業(yè)者代表認(rèn)為，商辦市場雖然短期需求有所放緩，但長期需求存在，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)其實是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
寫字樓空置率居高不下
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，2019年全國重點城市寫字樓租金下滑趨勢明顯，北京租金水平仍然領(lǐng)跑全國，上海、廣州、深圳租金下降明顯。
空置率方面，上海、深圳的甲級寫字樓空置率分別高達(dá)20%和22%。受本次疫情影響，空置率預(yù)計進(jìn)一步攀升，租金則將持續(xù)下滑。而未來供應(yīng)方面，一線城市寫字樓市場供應(yīng)龐大，市場壓力巨大。從一線城市來看，上海、深圳已經(jīng)處于租戶市場，北京處于業(yè)主市場向租戶市場的過渡期，僅廣州尚處于業(yè)主市場。
“疫情對中國經(jīng)濟(jì)帶來一定的負(fù)面影響，經(jīng)濟(jì)學(xué)人最新數(shù)據(jù)顯示，中國2020年GDP增長預(yù)估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾對北京寫字樓市場帶來重創(chuàng)，租金在一年內(nèi)下降40%，之后租金的恢復(fù)也較慢?！蔽簴|認(rèn)為，疫情對宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累也將影響寫字樓市場的租售。
“經(jīng)過17年的發(fā)展，中國目前寫字樓市場和租戶逐步完善，此次疫情對寫字樓市場的影響相對于零售市場會更小一些。”魏東表示。
這次的疫情對寫字樓市場的影響不可謂不大，但從逆境中重生，找到新的模式來應(yīng)對難題，或許這次的疫情所帶來的挑戰(zhàn)也會是寫字樓市場能涅槃重生的一次機(jī)會。
據(jù)中指研究院市場監(jiān)測，大部分一、二線城市的寫字樓空置率水平2019年一直處于攀升狀態(tài)，未來幾年寫字樓供應(yīng)量仍將大幅上升。而本次新冠肺炎疫情無疑會加重對寫字樓租賃市場的影響，短期內(nèi)將延續(xù)供過于求的租戶市場現(xiàn)狀，空置率將繼續(xù)走高、租金下行的壓力增大。
面對本次新冠肺炎疫情的影響，在2月6日中指研究院舉辦的“疫情下商辦市場的危與機(jī)”高端分享會上，眾多行業(yè)專家和從業(yè)者代表認(rèn)為，商辦市場雖然短期需求有所放緩，但長期需求存在，這對于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和運營企業(yè)其實是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。
寫字樓空置率居高不下
戴德梁行北中國區(qū)研究部主管魏東表示，2019年全國重點城市寫字樓租金下滑趨勢明顯，北京租金水平仍然領(lǐng)跑全國，上海、廣州、深圳租金下降明顯。
空置率方面，上海、深圳的甲級寫字樓空置率分別高達(dá)20%和22%。受本次疫情影響，空置率預(yù)計進(jìn)一步攀升，租金則將持續(xù)下滑。而未來供應(yīng)方面，一線城市寫字樓市場供應(yīng)龐大，市場壓力巨大。從一線城市來看，上海、深圳已經(jīng)處于租戶市場，北京處于業(yè)主市場向租戶市場的過渡期，僅廣州尚處于業(yè)主市場。
“疫情對中國經(jīng)濟(jì)帶來一定的負(fù)面影響，經(jīng)濟(jì)學(xué)人最新數(shù)據(jù)顯示，中國2020年GDP增長預(yù)估降至4.5%~5.7%。2003年非典疫情曾對北京寫字樓市場帶來重創(chuàng)，租金在一年內(nèi)下降40%，之后租金的恢復(fù)也較慢?！蔽簴|認(rèn)為，疫情對宏觀經(jīng)濟(jì)的拖累也將影響寫字樓市場的租售。
“經(jīng)過17年的發(fā)展，中國目前寫字樓市場和租戶逐步完善，此次疫情對寫字樓市場的影響相對于零售市場會更小一些。”魏東表示。
這次的疫情對寫字樓市場的影響不可謂不大，但從逆境中重生，找到新的模式來應(yīng)對難題，或許這次的疫情所帶來的挑戰(zhàn)也會是寫字樓市場能涅槃重生的一次機(jī)會。
