疫情下的北京寫字樓市場分析
時間：2021/2/19
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受疫情的影響，北京寫字樓市場今年一季度的大部分租賃活動不得不暫?；蛘邤R置，無論是業(yè)主方還是租戶方都面臨著一定的運(yùn)營壓力。不少企業(yè)壓減租賃面積，而承壓能力不強(qiáng)的業(yè)主已經(jīng)開啟“打折季”招攬租戶。
疫情下的北京寫字樓市場空置率增加
整體市場需求的下降導(dǎo)致寫字樓空置率增加。高力國際近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度無新增供應(yīng)量，但市場需求受到抑制，部分存量租戶租約到期搬遷，也有企業(yè)縮減辦公面積，導(dǎo)致寫字樓空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度較大，同比上漲6.1%。
疫情下的北京寫字樓市場租金下降
由于空置率逐步走高，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道。高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，環(huán)比跌幅達(dá)5.4%。長期價格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動，環(huán)比分別下調(diào)1.4%和3.1%。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：在這樣的大環(huán)境下，整個一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動都處于暫停或延遲的狀態(tài)。大量企業(yè)開始出現(xiàn)從甲級寫字樓向乙級寫字樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置寫字樓。
疫情下的北京寫字樓市場復(fù)蘇可期
經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好壞，已經(jīng)真實的反映到每一個經(jīng)濟(jì)體的身上，疫情的到來讓很多企業(yè)的經(jīng)營變得步履維艱。據(jù)悉，有一家業(yè)務(wù)布局眾多城市的聯(lián)合辦公企業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈危機(jī)，近半年以來，出現(xiàn)了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況，其業(yè)務(wù)員也表示“市場狀況確實不景氣，公司的資金確實特別緊缺?！?br />
對于目前寫字樓市場形勢，由于租金下調(diào)，空置率上升，整體市場環(huán)境更有利于租戶，有搬遷或擴(kuò)租需求的租戶可以開始進(jìn)行辦公空間升級，尋找性價比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時，隨著疫情得逐步緩和，整體市場也會逐漸出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇現(xiàn)象。從中國經(jīng)濟(jì)自身的角度來看，疫情導(dǎo)致的困難時刻正在結(jié)束，北京寫字樓的未來復(fù)蘇可期！
疫情下的北京寫字樓市場空置率增加
整體市場需求的下降導(dǎo)致寫字樓空置率增加。高力國際近期發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度無新增供應(yīng)量，但市場需求受到抑制，部分存量租戶租約到期搬遷，也有企業(yè)縮減辦公面積，導(dǎo)致寫字樓空置率環(huán)比提升0.8%，同比上漲5.9%，達(dá)到16.7%。其中燕莎商圈空置率上漲幅度較大，同比上漲6.1%。
疫情下的北京寫字樓市場租金下降
由于空置率逐步走高，北京市甲級寫字樓租金水平也處于下調(diào)通道。高力國際提供的數(shù)據(jù)顯示，北京市平均租金同比降低2.5%至373元/月/平米。北京全市各個商圈均呈現(xiàn)不同程度的環(huán)比下跌，其中燕莎商圈跌幅居首，環(huán)比跌幅達(dá)5.4%。長期價格堅挺的金融街和中關(guān)村也出現(xiàn)松動，環(huán)比分別下調(diào)1.4%和3.1%。
高力國際華北區(qū)董事總經(jīng)理嚴(yán)區(qū)海表示：在這樣的大環(huán)境下，整個一季度北京甲級寫字樓租賃市場處于市場冷凍狀態(tài)，幾乎所有的租賃交易活動都處于暫停或延遲的狀態(tài)。大量企業(yè)開始出現(xiàn)從甲級寫字樓向乙級寫字樓或產(chǎn)業(yè)園區(qū)搬遷的跡象，同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置寫字樓。
疫情下的北京寫字樓市場復(fù)蘇可期
經(jīng)濟(jì)環(huán)境的好壞，已經(jīng)真實的反映到每一個經(jīng)濟(jì)體的身上，疫情的到來讓很多企業(yè)的經(jīng)營變得步履維艱。據(jù)悉，有一家業(yè)務(wù)布局眾多城市的聯(lián)合辦公企業(yè)，已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈危機(jī)，近半年以來，出現(xiàn)了大面積拖欠租客押金、房東租金的情況，其業(yè)務(wù)員也表示“市場狀況確實不景氣，公司的資金確實特別緊缺?！?br />
對于目前寫字樓市場形勢，由于租金下調(diào)，空置率上升，整體市場環(huán)境更有利于租戶，有搬遷或擴(kuò)租需求的租戶可以開始進(jìn)行辦公空間升級，尋找性價比更高的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。同時，隨著疫情得逐步緩和，整體市場也會逐漸出現(xiàn)較為明顯的復(fù)蘇現(xiàn)象。從中國經(jīng)濟(jì)自身的角度來看，疫情導(dǎo)致的困難時刻正在結(jié)束，北京寫字樓的未來復(fù)蘇可期！
