疫情后，寫(xiě)字樓會(huì)被HomeWork取代嗎？
時(shí)間：2021/2/19
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今年上半年，在新冠肺炎疫情下，很多企業(yè)都暫停使用寫(xiě)字樓，安排員工居家工作，而就在二季度，有不少知名企業(yè)宣布，今后將允許員工居家辦公，推特就是其中之一。在這種情況下，不少人開(kāi)始為今后的寫(xiě)字樓市場(chǎng)產(chǎn)生擔(dān)憂(yōu)，怕未來(lái)寫(xiě)字樓市場(chǎng)會(huì)被HomeWork所取代。
近期Savills專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，在全球范圍內(nèi)詢(xún)問(wèn)其合作的寫(xiě)字樓租戶(hù)覺(jué)得寫(xiě)字樓是否還有必要存在，以及寫(xiě)字樓會(huì)如何受到新冠疫情影響的問(wèn)題，最終結(jié)果是有89%的受訪(fǎng)者認(rèn)為寫(xiě)字樓仍然是必須的，但其設(shè)計(jì)（71%）和空間（74%）需求將會(huì)因?yàn)樾鹿诙淖儭Ｈ绾胃淖?？Savills的客戶(hù)沒(méi)有說(shuō)，至少?zèng)]有被登載在公布的材料里。但Savills認(rèn)為未來(lái)空間需求未必會(huì)減少，我們將在下文繼續(xù)討論。
按照Savills的調(diào)查，結(jié)果自然是不會(huì)，但從這項(xiàng)調(diào)查本身，我們也能看到一些大流行病帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)本質(zhì)需求的影響：在新冠疫情以前，是不會(huì)有多少人懷疑寫(xiě)字樓空間是否還是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)中的必需品的--正如不會(huì)有多少人（也許完全沒(méi)有）會(huì)調(diào)查有多少人認(rèn)為汽車(chē)已經(jīng)可以脫離人類(lèi)社會(huì)一樣。
工作的時(shí)候就到辦公室，下班了之后才使用住宅，這是絕大多數(shù)人的工作常態(tài)。事實(shí)上，同樣根據(jù)Savills的調(diào)查，彼時(shí)有許多公司本就允許員工在某些時(shí)間內(nèi)居家辦公，可愿意這么做的員工比例卻遠(yuǎn)小于愿意這么做的公司。
新冠疫情后，愿意居家辦公的員工大量增加了，且這種傾向已經(jīng)可能延伸到新冠疫情結(jié)束之后（但這一時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上是有問(wèn)題的，我們將在下文討論）。此時(shí)Savills上文中關(guān)于89%的人仍然認(rèn)為寫(xiě)字樓是工作中必需品的結(jié)論就顯得尤為必要，因?yàn)檫@反映出了一種思想博弈的結(jié)果。
根據(jù)調(diào)查顯示，新冠肺炎疫情下，寫(xiě)字樓辦公這種方式并不會(huì)被HomeWork所取代，但無(wú)論是企業(yè)還是員工對(duì)居家辦公的接受度都在疫情后有所提升，這也就意味著，有些企業(yè)將意識(shí)到寫(xiě)字樓辦公面積并不需要很大，所以在疫情期間，不少企業(yè)縮減了辦公面積，而這就意味著寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將有所減少。雖然疫情下，寫(xiě)字樓辦公并不會(huì)被HomeWork所取代，但依然會(huì)給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)變革。
近期Savills專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，在全球范圍內(nèi)詢(xún)問(wèn)其合作的寫(xiě)字樓租戶(hù)覺(jué)得寫(xiě)字樓是否還有必要存在，以及寫(xiě)字樓會(huì)如何受到新冠疫情影響的問(wèn)題，最終結(jié)果是有89%的受訪(fǎng)者認(rèn)為寫(xiě)字樓仍然是必須的，但其設(shè)計(jì)（71%）和空間（74%）需求將會(huì)因?yàn)樾鹿诙淖儭Ｈ绾胃淖?？Savills的客戶(hù)沒(méi)有說(shuō)，至少?zèng)]有被登載在公布的材料里。但Savills認(rèn)為未來(lái)空間需求未必會(huì)減少，我們將在下文繼續(xù)討論。
按照Savills的調(diào)查，結(jié)果自然是不會(huì)，但從這項(xiàng)調(diào)查本身，我們也能看到一些大流行病帶來(lái)的對(duì)房地產(chǎn)本質(zhì)需求的影響：在新冠疫情以前，是不會(huì)有多少人懷疑寫(xiě)字樓空間是否還是一項(xiàng)腦力勞動(dòng)中的必需品的--正如不會(huì)有多少人（也許完全沒(méi)有）會(huì)調(diào)查有多少人認(rèn)為汽車(chē)已經(jīng)可以脫離人類(lèi)社會(huì)一樣。
工作的時(shí)候就到辦公室，下班了之后才使用住宅，這是絕大多數(shù)人的工作常態(tài)。事實(shí)上，同樣根據(jù)Savills的調(diào)查，彼時(shí)有許多公司本就允許員工在某些時(shí)間內(nèi)居家辦公，可愿意這么做的員工比例卻遠(yuǎn)小于愿意這么做的公司。
新冠疫情后，愿意居家辦公的員工大量增加了，且這種傾向已經(jīng)可能延伸到新冠疫情結(jié)束之后（但這一時(shí)間點(diǎn)實(shí)際上是有問(wèn)題的，我們將在下文討論）。此時(shí)Savills上文中關(guān)于89%的人仍然認(rèn)為寫(xiě)字樓是工作中必需品的結(jié)論就顯得尤為必要，因?yàn)檫@反映出了一種思想博弈的結(jié)果。
根據(jù)調(diào)查顯示，新冠肺炎疫情下，寫(xiě)字樓辦公這種方式并不會(huì)被HomeWork所取代，但無(wú)論是企業(yè)還是員工對(duì)居家辦公的接受度都在疫情后有所提升，這也就意味著，有些企業(yè)將意識(shí)到寫(xiě)字樓辦公面積并不需要很大，所以在疫情期間，不少企業(yè)縮減了辦公面積，而這就意味著寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求將有所減少。雖然疫情下，寫(xiě)字樓辦公并不會(huì)被HomeWork所取代，但依然會(huì)給寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)變革。
