科技企業(yè)成辦公樓需求主力軍
時(shí)間：2021/2/25
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隨著利好政策的陸續(xù)出臺(tái)和市場(chǎng)大環(huán)境的優(yōu)化，中國科技企業(yè)正逐步從商辦市場(chǎng)追隨者發(fā)展為行業(yè)領(lǐng)軍者，其對(duì)辦公空間的需求也隨之增長(zhǎng)。仲量聯(lián)行預(yù)測(cè)，2020年底一線城市甲級(jí)辦公樓新增需求中，科技企業(yè)的占比將達(dá)到27%。
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場(chǎng) X 科技企業(yè)》研究報(bào)告對(duì)科技企業(yè)的辦公空間需求特性進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望，為科技企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場(chǎng)風(fēng)向帶來了諸多有價(jià)值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資帶動(dòng)了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線城市的辦公需求。”
據(jù)悉，此次研究通過對(duì)全國110多家科技企業(yè)的辦公樓以及辦公空間需求調(diào)研--其中覆蓋芯片開發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時(shí)期科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長(zhǎng)期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)升級(jí)對(duì)這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時(shí)出于自用需求，選擇自行購置辦公樓物業(yè)或購置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類企業(yè)有著獨(dú)特的對(duì)于各類型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時(shí)，科技類企業(yè)由市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)的全國布局正在深刻地影響著中國辦公樓市場(chǎng)的需求格局。對(duì)于擁有跨城市、跨類型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來說，需要考慮迎合大勢(shì)，為科技類企業(yè)提供綜合性解決方案。”
仲量聯(lián)行最新發(fā)布的《辦公樓市場(chǎng) X 科技企業(yè)》研究報(bào)告對(duì)科技企業(yè)的辦公空間需求特性進(jìn)行了深度分析和趨勢(shì)展望，為科技企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn)策略制定提供了參考，亦為房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同參與者在此科技紅利下如何準(zhǔn)確把握市場(chǎng)風(fēng)向帶來了諸多有價(jià)值的借鑒。
仲量聯(lián)行中國區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)張靜表示：“在全國層面，科技全產(chǎn)業(yè)鏈的構(gòu)建以及傳統(tǒng)行業(yè)對(duì)科技創(chuàng)新能力的投資帶動(dòng)了這一產(chǎn)業(yè)辦公需求的全面增長(zhǎng)；在城市層面，科技龍頭企業(yè)開啟戰(zhàn)略性擴(kuò)張，突破北京、上海、深圳、杭州和廣州等傳統(tǒng)科技中心城市，催生了更多對(duì)二線城市的辦公需求。”
據(jù)悉，此次研究通過對(duì)全國110多家科技企業(yè)的辦公樓以及辦公空間需求調(diào)研--其中覆蓋芯片開發(fā)、5G等深科技企業(yè)以及互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)和游戲開發(fā)企業(yè)，發(fā)掘出科技企業(yè)在初創(chuàng)型、成長(zhǎng)型、成熟型三個(gè)階段的不動(dòng)產(chǎn)需求與策略特征。
在初創(chuàng)時(shí)期科技企業(yè)不動(dòng)產(chǎn)決策優(yōu)先考慮靈活性，更青睞選擇短期租約、以及可以“即租即用”的辦公空間。
到了成長(zhǎng)期，科技企業(yè)更注重保持發(fā)展速度，保證企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)和品質(zhì)升級(jí)對(duì)這一階段科技企業(yè)調(diào)整辦公空間策略的重要性開始提升。
當(dāng)科技企業(yè)步入成熟階段，整合辦公空間及新設(shè)研發(fā)中心的需求顯著提升，同時(shí)出于自用需求，選擇自行購置辦公樓物業(yè)或購置土地自建辦公樓的比例也大幅增加。
仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀表示：“科技類企業(yè)有著獨(dú)特的對(duì)于各類型辦公物業(yè)的多元化混合需求。同時(shí)，科技類企業(yè)由市場(chǎng)及成本驅(qū)動(dòng)的全國布局正在深刻地影響著中國辦公樓市場(chǎng)的需求格局。對(duì)于擁有跨城市、跨類型資產(chǎn)組合的房地產(chǎn)業(yè)主來說，需要考慮迎合大勢(shì)，為科技類企業(yè)提供綜合性解決方案。”
