智能健康寫字樓在疫情后將受追捧
時間：2021/2/25
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相關(guān)機構(gòu)所發(fā)布的《2020年上半年上海房地產(chǎn)市場回顧與展望》報告顯示，二季度寫字樓出租市場的帶看量明顯增多，需求活躍度回暖，錄得凈吸納量72,874平方米，環(huán)比增長259%，預(yù)計下半年上海寫字樓出租市場的租賃活動逐步恢復(fù)正常。
該報告稱，上海寫字樓出租市場中以新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋及核心區(qū)周邊次中心板塊，以及南京西路、陸家嘴等核心區(qū)域為代表吸引了金融、TMT、專業(yè)服務(wù)、醫(yī)療生物等相關(guān)企業(yè)的入駐，租賃需求的增多，使這些核心區(qū)域為代表的新興商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)出較強的復(fù)蘇韌性。在上半年寫字樓出租市場商務(wù)園區(qū)租賃成交中，近1/3來自醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)……
盡管如此，整體寫字樓出租市場的高空置率現(xiàn)狀仍沒辦法有效解決，由于疫情逐漸穩(wěn)定，上半年積壓的新項目開始集中入市，整體吸納量的放緩，導(dǎo)致二季度上海甲級寫字樓出租市場平均空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.4%，并且在新增項目的集中入市之下，空置水平還將進一步走高。目前，上海寫字樓出租市場的核心商務(wù)區(qū)平均空置率升至14.7%，為過去十年最高。
另一方面，寫字樓出租市場整體的租金水平也不盡人意。二季度，上海寫字樓出租市場平均報價為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
隨著上海各項秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將逐漸釋放，預(yù)料下半年凈吸納量逐步攀升。上海寫字樓出租市場還會供應(yīng)將近100萬平方米的新增面積。
疫情雖然給寫字樓出租市場帶來短期不確定性，但同時也迎來了新的轉(zhuǎn)型可能性。疫情或?qū)⒋呱磥磙k公物業(yè)要求提升，包括熱感成像、空調(diào)過濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場追捧。
該報告稱，上海寫字樓出租市場中以新興商務(wù)區(qū)前灘、大虹橋及核心區(qū)周邊次中心板塊，以及南京西路、陸家嘴等核心區(qū)域為代表吸引了金融、TMT、專業(yè)服務(wù)、醫(yī)療生物等相關(guān)企業(yè)的入駐，租賃需求的增多，使這些核心區(qū)域為代表的新興商務(wù)區(qū)呈現(xiàn)出較強的復(fù)蘇韌性。在上半年寫字樓出租市場商務(wù)園區(qū)租賃成交中，近1/3來自醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)……
盡管如此，整體寫字樓出租市場的高空置率現(xiàn)狀仍沒辦法有效解決，由于疫情逐漸穩(wěn)定，上半年積壓的新項目開始集中入市，整體吸納量的放緩，導(dǎo)致二季度上海甲級寫字樓出租市場平均空置率環(huán)比上升0.5個百分點至17.4%，并且在新增項目的集中入市之下，空置水平還將進一步走高。目前，上海寫字樓出租市場的核心商務(wù)區(qū)平均空置率升至14.7%，為過去十年最高。
另一方面，寫字樓出租市場整體的租金水平也不盡人意。二季度，上海寫字樓出租市場平均報價為282.1人民幣/月/平方米，較去年底下跌3.0%。
隨著上海各項秩序逐漸恢復(fù)，經(jīng)濟出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，之前被推遲的租賃需求將逐漸釋放，預(yù)料下半年凈吸納量逐步攀升。上海寫字樓出租市場還會供應(yīng)將近100萬平方米的新增面積。
疫情雖然給寫字樓出租市場帶來短期不確定性，但同時也迎來了新的轉(zhuǎn)型可能性。疫情或?qū)⒋呱磥磙k公物業(yè)要求提升，包括熱感成像、空調(diào)過濾殺菌系統(tǒng)等智能健康樓宇技術(shù)將受到市場追捧。
