北京寫字樓出租市場空置率持續(xù)上升
北京第二季度寫字樓出租市場整體空置率上升至15.5%，在疫情的影響下，很多公司選擇了縮減辦公面積或是尋求租金更加優(yōu)惠的寫字樓出租項(xiàng)目，以緩解上半年公司正常運(yùn)營所承受的較大壓力。
據(jù)了解，由于疫情的影響，以及新增項(xiàng)目的逐漸入市，北京寫字樓出租市場的空置率依舊會持續(xù)上升。很多空置率穩(wěn)定較低水平多年的寫字樓出租項(xiàng)目的控制辦公面積也在不斷增加，不得不通過下調(diào)租金，增加免租期等一系列優(yōu)惠政策來吸引企業(yè)租戶的入駐。
拆分而看，北京寫字樓出租市場中像金融街、中關(guān)村這兩個(gè)商圈，由于其入駐企業(yè)大多具有穩(wěn)定性，并沒有受到疫情的過度影響，甚至在疫情的作用下，互聯(lián)網(wǎng)，數(shù)字醫(yī)療，金融等行業(yè)都在尋求企業(yè)擴(kuò)張的機(jī)會，因此，該商圈的寫字樓空置率都維持在3％以下的水平。在北京寫字樓出租市場中，空置率最高的為麗澤商圈，由于該地區(qū)大量新增供應(yīng)的入市，目前為止麗澤寫字樓商圈的空置率達(dá)到了80%以上。
由于政府政策對于中小企業(yè)的扶持，以及對于疫情的有效控制，二季度北京寫字樓出租市場需求量略有增加，但由于新增供應(yīng)同步加大，在整體供大于求的態(tài)勢下，租金持續(xù)下探。
數(shù)據(jù)顯示，二季度北京全市寫字樓出租市場有效凈租金按建筑面積計(jì)算為每月每平方米358.5元，與去年同期相比下降了9.5％。
二季度大多數(shù)企業(yè)實(shí)現(xiàn)復(fù)產(chǎn)復(fù)工后，寫字樓出租項(xiàng)目業(yè)主們?yōu)榱吮M快提高入駐率和最大限度減少自身損失，大多為租戶提供了優(yōu)惠的租金，以及更加靈活的交付狀態(tài)和更大的免租力度。
隨著服務(wù)業(yè)的擴(kuò)大開放和新基建的發(fā)展，將為北京寫字樓出租市場增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等將為寫字樓市場創(chuàng)造更多的租賃需求。
