高科技、電子和網(wǎng)站公司選址要求的特點
時間：2021/8/27
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各類型公司選址的要求和特點在企業(yè)運(yùn)營地點的選擇上，大多數(shù)歐美企業(yè)一般遵循4M （最）的標(biāo)準(zhǔn)。
第一，盡量減少一次性成本
第二，將運(yùn)營成本降到最低
第三，將潛在風(fēng)險降到最低，恐怖主義、政府管制等潛在風(fēng)險很多
第四，讓機(jī)會最大化。
高科技、電子、網(wǎng)站類公司選址的要求和特點
一、房產(chǎn)所屬區(qū)位：這類公司在市政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊后，將獲得相應(yīng)的稅費減免政策（三減三免）。 這也是這類公司選址的重要因素之一。 但是，一些大中型公司在所在省、市、直轄市的商業(yè)圈和中央商務(wù)區(qū)設(shè)立了能體現(xiàn)公司良好形象的辦公室。
二、交通利達(dá)性：大部分IT公司員工人數(shù)多，加班情況比較嚴(yán)重，所以這類公司對想租的房產(chǎn)的交通和地理位置要求很嚴(yán)格（即工作地點離員工住所近或很方便）。
三、硬件和軟件設(shè)施：
1 ）強(qiáng)電）一般市場的房地產(chǎn)都必須2路共電，且電源系統(tǒng)必須滿足220V-380V的條件。 供電容量必須在50VA/平方米以上。
2 .弱電：必須保證辦公區(qū)內(nèi)8-20平方米內(nèi)有信息點。 信息要點如下。 語音點、數(shù)據(jù)點、光纖出口。 應(yīng)該在20-50年內(nèi)擴(kuò)大升級的可能性。
3 .互聯(lián)網(wǎng)支持：大樓內(nèi)至少有兩家以上的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商可以選擇。 還應(yīng)具備專線互聯(lián)網(wǎng)、無線互聯(lián)網(wǎng)（支持迅馳）。 大樓里還必須安裝手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)，也就是無障礙系統(tǒng)。
4 .人性化---空中花園和綠化率有無高低：這類公司的員工工作很單調(diào)，所以如果大樓里有空中花園是最好的； 或者大樓的綠化率必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
5 .電梯：臺數(shù)多（3300-4500平米/噸/部）、載重大小、轎廂高度低的大小、電梯速度快（1.5-2.5-5-7米/秒）、電梯自動制造
6 .停車位：地上、地下停車位總數(shù)為多少個（45-65個/萬平方米），停車位便利度（人工控制或電腦控制）。
7 .建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)：風(fēng)格：很多IT公司喜歡現(xiàn)代時尚的房地產(chǎn)。 高級玻璃幕墻材質(zhì)的外力面很多。 結(jié)構(gòu)：大部分IT企業(yè)擁有非常多的員工、高密度的辦公室，并且經(jīng)常希望使用開放式辦公室。 因此，樓房必須為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 關(guān)于地板的重量，必須是150-200公斤/平方米。 其中，變換室的重量要求更高。 在抗震方面，至少應(yīng)能進(jìn)行7-8極的抗震。 關(guān)于凈層高，在2.6-3米之間，例如在個別樓層設(shè)置超高層（LOFT ）是最合適的。8 .中央空調(diào)和煙感、淋?。褐醒肟照{(diào)：分為2管制、4管制、VAV系統(tǒng)，后兩者更受歡迎，但隨之而來的是房租不高。 新風(fēng)量也是重要的參數(shù)，一般的國際標(biāo)準(zhǔn)是35立方米/人/小時，但現(xiàn)在有50立方米/人/小時的數(shù)字。 而且市場上既有分層供應(yīng)新風(fēng)的系統(tǒng)，也有冬季供水系統(tǒng)。 煙感、淋?。簝烧吲渲玫拿芗纫仓苯記Q定了顧客入住后二次裝飾的費用高低。
9 .納戶現(xiàn)狀：初裝（簡易裝）石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、用水泥抹平），后者更受歡迎。 斯托克：裸體房間的狀態(tài)可以滿足公司的裝修體現(xiàn)自己的形象。
10、戶型、面積和價位：戶型：由于國內(nèi)外建筑技術(shù)的不斷提高和改善，基本上國內(nèi)90年代初至今的樓房和辦公樓都是框架、框架剪力墻和綜合結(jié)構(gòu)，也就是說戶型的檁條基本上可以保證至少100平方米左右，而且大多這樣的條件是這樣的公司提出了基本的要求。
基本上可以解釋如下
面積：根據(jù)各公司的情況，對它們的面積的需求取決于業(yè)務(wù)的擴(kuò)大方向。 價格區(qū)間：這類行業(yè)小型公司要求的價格區(qū)間為1-3/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應(yīng)面積也在30-500平米之間這類行業(yè)中型公司要求的價格區(qū)間為2-4/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應(yīng)
11 .關(guān)于內(nèi)資外資公司的租賃問題：通常情況下，無論是內(nèi)資還是外資公司購買辦公樓或樓房，都標(biāo)志著該公司的業(yè)務(wù)將在當(dāng)?shù)亻L期發(fā)展。 當(dāng)?shù)刈庥棉k公樓和大樓的公司表示該公司在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)還在嘗試中。
12 .物業(yè)管理公司：通常分為國內(nèi)（專職專家和開發(fā)商自行設(shè)立）、國際型物業(yè)管理公司。 其中國際型物業(yè)管理公司作為大樓的物業(yè)管理顧問很受歡迎。
13、在世界范圍內(nèi)，高新跨國公司選址考慮五個因素：臨近大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)，有雄厚的科研人才； 良好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通便利、通信發(fā)達(dá)； 環(huán)境廣闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息交流和國際交流的法律咨詢、房地產(chǎn)、策劃等服務(wù)機(jī)構(gòu)比較完善的制度環(huán)境、管理國際化程度較高。
第一，盡量減少一次性成本
第二，將運(yùn)營成本降到最低
第三，將潛在風(fēng)險降到最低，恐怖主義、政府管制等潛在風(fēng)險很多
第四，讓機(jī)會最大化。
高科技、電子、網(wǎng)站類公司選址的要求和特點
一、房產(chǎn)所屬區(qū)位：這類公司在市政府規(guī)劃的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、高新區(qū)注冊后，將獲得相應(yīng)的稅費減免政策（三減三免）。 這也是這類公司選址的重要因素之一。 但是，一些大中型公司在所在省、市、直轄市的商業(yè)圈和中央商務(wù)區(qū)設(shè)立了能體現(xiàn)公司良好形象的辦公室。
二、交通利達(dá)性：大部分IT公司員工人數(shù)多，加班情況比較嚴(yán)重，所以這類公司對想租的房產(chǎn)的交通和地理位置要求很嚴(yán)格（即工作地點離員工住所近或很方便）。
三、硬件和軟件設(shè)施：
1 ）強(qiáng)電）一般市場的房地產(chǎn)都必須2路共電，且電源系統(tǒng)必須滿足220V-380V的條件。 供電容量必須在50VA/平方米以上。
2 .弱電：必須保證辦公區(qū)內(nèi)8-20平方米內(nèi)有信息點。 信息要點如下。 語音點、數(shù)據(jù)點、光纖出口。 應(yīng)該在20-50年內(nèi)擴(kuò)大升級的可能性。
3 .互聯(lián)網(wǎng)支持：大樓內(nèi)至少有兩家以上的互聯(lián)網(wǎng)運(yùn)營商可以選擇。 還應(yīng)具備專線互聯(lián)網(wǎng)、無線互聯(lián)網(wǎng)（支持迅馳）。 大樓里還必須安裝手機(jī)信號覆蓋系統(tǒng)，也就是無障礙系統(tǒng)。
4 .人性化---空中花園和綠化率有無高低：這類公司的員工工作很單調(diào)，所以如果大樓里有空中花園是最好的； 或者大樓的綠化率必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)。
5 .電梯：臺數(shù)多（3300-4500平米/噸/部）、載重大小、轎廂高度低的大小、電梯速度快（1.5-2.5-5-7米/秒）、電梯自動制造
6 .停車位：地上、地下停車位總數(shù)為多少個（45-65個/萬平方米），停車位便利度（人工控制或電腦控制）。
7 .建筑風(fēng)格和結(jié)構(gòu)：風(fēng)格：很多IT公司喜歡現(xiàn)代時尚的房地產(chǎn)。 高級玻璃幕墻材質(zhì)的外力面很多。 結(jié)構(gòu)：大部分IT企業(yè)擁有非常多的員工、高密度的辦公室，并且經(jīng)常希望使用開放式辦公室。 因此，樓房必須為框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)。 關(guān)于地板的重量，必須是150-200公斤/平方米。 其中，變換室的重量要求更高。 在抗震方面，至少應(yīng)能進(jìn)行7-8極的抗震。 關(guān)于凈層高，在2.6-3米之間，例如在個別樓層設(shè)置超高層（LOFT ）是最合適的。8 .中央空調(diào)和煙感、淋?。褐醒肟照{(diào)：分為2管制、4管制、VAV系統(tǒng)，后兩者更受歡迎，但隨之而來的是房租不高。 新風(fēng)量也是重要的參數(shù)，一般的國際標(biāo)準(zhǔn)是35立方米/人/小時，但現(xiàn)在有50立方米/人/小時的數(shù)字。 而且市場上既有分層供應(yīng)新風(fēng)的系統(tǒng)，也有冬季供水系統(tǒng)。 煙感、淋?。簝烧吲渲玫拿芗纫仓苯記Q定了顧客入住后二次裝飾的費用高低。
9 .納戶現(xiàn)狀：初裝（簡易裝）石膏（鋁扣）、白墻（壁紙）、用水泥抹平），后者更受歡迎。 斯托克：裸體房間的狀態(tài)可以滿足公司的裝修體現(xiàn)自己的形象。
10、戶型、面積和價位：戶型：由于國內(nèi)外建筑技術(shù)的不斷提高和改善，基本上國內(nèi)90年代初至今的樓房和辦公樓都是框架、框架剪力墻和綜合結(jié)構(gòu)，也就是說戶型的檁條基本上可以保證至少100平方米左右，而且大多這樣的條件是這樣的公司提出了基本的要求。
基本上可以解釋如下
面積：根據(jù)各公司的情況，對它們的面積的需求取決于業(yè)務(wù)的擴(kuò)大方向。 價格區(qū)間：這類行業(yè)小型公司要求的價格區(qū)間為1-3/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應(yīng)面積也在30-500平米之間這類行業(yè)中型公司要求的價格區(qū)間為2-4/天/平米（含物質(zhì)管理費），相應(yīng)
11 .關(guān)于內(nèi)資外資公司的租賃問題：通常情況下，無論是內(nèi)資還是外資公司購買辦公樓或樓房，都標(biāo)志著該公司的業(yè)務(wù)將在當(dāng)?shù)亻L期發(fā)展。 當(dāng)?shù)刈庥棉k公樓和大樓的公司表示該公司在當(dāng)?shù)氐臉I(yè)務(wù)還在嘗試中。
12 .物業(yè)管理公司：通常分為國內(nèi)（專職專家和開發(fā)商自行設(shè)立）、國際型物業(yè)管理公司。 其中國際型物業(yè)管理公司作為大樓的物業(yè)管理顧問很受歡迎。
13、在世界范圍內(nèi)，高新跨國公司選址考慮五個因素：臨近大學(xué)、科研機(jī)構(gòu)，有雄厚的科研人才； 良好的基礎(chǔ)設(shè)施、交通便利、通信發(fā)達(dá)； 環(huán)境廣闊，有良好的人文環(huán)境，便于信息交流和國際交流的法律咨詢、房地產(chǎn)、策劃等服務(wù)機(jī)構(gòu)比較完善的制度環(huán)境、管理國際化程度較高。
