大都市寫字樓的規(guī)模標準
時間：2021/11/9
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頂級辦公建筑標準應為重要商業(yè)區(qū)、高檔建筑、超一流硬件設施和服務、純商業(yè)等標準。位置是頂級辦公樓的主要標準。品味是頂級辦公樓的建筑語言。硬件設施和服務在辦公樓中也占有很高的比例
1。基本商業(yè)位置毫無疑問，該位置是頂級辦公樓的主要標準。頂級寫字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區(qū)。遠離城市商業(yè)區(qū)的寫字樓，無論多么豪華前衛(wèi)，都不能算是頂級寫字樓。辦公建筑的價值判斷并不完全取決于辦公產品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價值。優(yōu)雅的建筑是頂級辦公樓的建筑語言。不僅如此，頂級寫字樓還扮演著商業(yè)區(qū)地標性建筑的角色。地標性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達了入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此，許多在此類辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設施和服務（超一流的硬件設施和服務）頂級辦公樓的硬件要求其實非常復雜，被許多細節(jié)所豐富，有些已經根據時代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問題，節(jié)約電梯的等待時間。在頂級寫字樓中隨處可見可量化的標準，如樓層高度、單元通風、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達到當前市場可達到的最高水平。另一個最高評價是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓，必須有一家非常專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供優(yōu)質服務，這是毋庸置疑的。外部租戶（杰出客戶）除了項目本身之外，頂級辦公樓中的客戶也是極其重要的參考指標之一。一流的企業(yè)重視一流的質量。一流企業(yè)使寫字樓具有頂級內涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級寫字樓由外到內，再由內到外的品質訴求過程。一流企業(yè)非常關心他們的鄰居是誰，并且有同質化的需求。他們希望同樣的重量級企業(yè)能夠在一起，相互抵消對方的實力和地位。與發(fā)達國家的辦公建筑不同，中國目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達國家，頂級辦公樓非常簡單。辦公室就是辦公室。購物和休閑完全在商務區(qū)內實現，與辦公樓配套，最大限度地實現功能的專業(yè)化
6。銷售例外：判斷頂級寫字樓的最后一個指標是只租不賣，即統(tǒng)一所有權。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個重要指標。統(tǒng)一所有制不僅意味著開發(fā)商的實力毋庸置疑，還確保頂級辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
1。基本商業(yè)位置毫無疑問，該位置是頂級辦公樓的主要標準。頂級寫字樓必須位于成熟的大型商業(yè)區(qū)。遠離城市商業(yè)區(qū)的寫字樓，無論多么豪華前衛(wèi)，都不能算是頂級寫字樓。辦公建筑的價值判斷并不完全取決于辦公產品本身。辦公物業(yè)的位置和位置在很大程度上決定了其價值。優(yōu)雅的建筑是頂級辦公樓的建筑語言。不僅如此，頂級寫字樓還扮演著商業(yè)區(qū)地標性建筑的角色。地標性建筑不僅讓人聯(lián)想到建筑本身，還間接傳達了入駐企業(yè)的品牌價值和價值取向。因此，許多在此類辦公樓工作的企業(yè)通常將這一特征作為其自身品牌價值的建筑載體，并以此為傲
3。卓越的設施和服務（超一流的硬件設施和服務）頂級辦公樓的硬件要求其實非常復雜，被許多細節(jié)所豐富，有些已經根據時代的要求逐步量化。例如，在信息大廈中有五輛德國原蒂森克虜伯高速電梯，速度為2.5M/s，主要是為了充分考慮辦公樓的垂直交通問題，節(jié)約電梯的等待時間。在頂級寫字樓中隨處可見可量化的標準，如樓層高度、單元通風、采光、利用率與公共面積的平衡等，已達到當前市場可達到的最高水平。另一個最高評價是辦公樓的軟環(huán)境，即物業(yè)管理水平。作為頂級寫字樓，必須有一家非常專業(yè)的物業(yè)管理公司為寫字樓提供優(yōu)質服務，這是毋庸置疑的。外部租戶（杰出客戶）除了項目本身之外，頂級辦公樓中的客戶也是極其重要的參考指標之一。一流的企業(yè)重視一流的質量。一流企業(yè)使寫字樓具有頂級內涵，就像硬幣的兩面，形成了頂級寫字樓由外到內，再由內到外的品質訴求過程。一流企業(yè)非常關心他們的鄰居是誰，并且有同質化的需求。他們希望同樣的重量級企業(yè)能夠在一起，相互抵消對方的實力和地位。與發(fā)達國家的辦公建筑不同，中國目前的辦公建筑非常傾向于商業(yè)與辦公的融合。在發(fā)達國家，頂級辦公樓非常簡單。辦公室就是辦公室。購物和休閑完全在商務區(qū)內實現，與辦公樓配套，最大限度地實現功能的專業(yè)化
6。銷售例外：判斷頂級寫字樓的最后一個指標是只租不賣，即統(tǒng)一所有權。這也是判斷辦公樓是否為頂層的一個重要指標。統(tǒng)一所有制不僅意味著開發(fā)商的實力毋庸置疑，還確保頂級辦公樓的軟硬件保持在超一流水平。2
