國際知名房地產服務公司高力國際研究部副董事李牧13日在京透露，今年上半年北京甲級寫字樓市場需求減弱，平均租金下滑，不過仍為中國最高。華北區(qū)域房地產市場迎來顯著分化。

當日，李牧做了華北區(qū)物業(yè)市場2016年上半年回顧及下半年展望報告。報告稱，華北區(qū)的一線城市北京受到公司預算縮減、企業(yè)新設機構減少等因素影響，甲級寫字樓的租賃需求有所減弱。北京地區(qū)寫字樓租賃的需求主要來源是內資金融及IT企業(yè)。

上半年北京市有兩個甲級寫字樓項目完工入市，新增供應致使甲級寫字樓市場整體空置率半年環(huán)比上升1.2個百分點至5.9%。新項目租金低于平均水平又導致北京甲級寫字樓平均租金環(huán)比下降0.1%至每月每平方米331.2元（人民幣，下同）。不過扣除新增供應影響，北京寫字樓上半年環(huán)比微升0.5%。

與一線的北京相比，華北地區(qū)的二線城市寫字樓空置率則有明顯上升。天津、沈陽兩地因為上半年大量新增供應超過需求，致使空置率上升至31.4%和43.3%。大連和青島的寫字樓空置率稍低，為17.8%和17.6%。對于這四個城市而言，李牧指出，內資金融以及服務企業(yè)依然是寫字樓租賃的主要需求驅動力。

高力國際辦公樓服務部董事周曉駿驊也在此間表示，一般而言一個城市的寫字樓市場與經濟的發(fā)展是密切相關的。北京寫字樓市場由于受政策影響大，供應和需求往往并不同步。過去幾年中企業(yè)對寫字樓的需求十分旺盛，但因為開發(fā)周期、土地出讓等因素所限，供應跟不上。但今年特別是下半年將會出現(xiàn)寫字樓供應的爆發(fā)式增長，但此時需求已有所放緩。預計下半年，北京、青島、沈陽等一二線城市均會出現(xiàn)空置率上升和租金下滑的趨勢。