報(bào)告稱一季度香港寫字樓價(jià)格回升 街鋪價(jià)格延續(xù)跌勢
4月28日，第一太平戴維斯發(fā)布報(bào)告指出，第一季度香港寫字樓價(jià)格回升，而街鋪價(jià)格則延續(xù)跌勢。其中，港島價(jià)格大致保持平穩(wěn)，而九龍則出現(xiàn)復(fù)蘇跡象。
第一太平戴維斯表示，預(yù)期寫字樓價(jià)格將于未來三至六個(gè)月整體回升，而郊區(qū)零售物業(yè)的價(jià)格及租金增長至少在短期內(nèi)將持續(xù)有更佳表現(xiàn)。
據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，位于香港金鐘力寶中心的兩個(gè)小型單位以每平方英尺約3.3萬港元的價(jià)格售出；尖沙咀新港中心的另一個(gè)小型單位則以每平方英尺1.8萬港元售出；絲寶國際大廈兩個(gè)單位的售價(jià)則為每平方英尺1.3萬港元。
第一太平戴維斯指出，上述交易價(jià)格均稍低于市價(jià)，同時(shí)，隨著寫字樓價(jià)格經(jīng)歷2018年第四季度的低迷走勢、又于2019年初見底，許多希望趁低吸納的投資者及最終用家重新入市，支撐樓價(jià)。
商鋪出租方面。報(bào)告認(rèn)為，香港零售銷售在2019年1-2月錄得1.6%的同比跌幅，對核心零售區(qū)的租金增長及投資欲望有所拖累。因此，資深的投資者對核心零售市場的前景依然非常謹(jǐn)慎，而部分投資者則轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)的街鋪，如屯門及上水等地。
其中，受惠于近年新住宅發(fā)展項(xiàng)目、最新落成的港珠澳大橋以及即將落成的屯門至赤臘角連接路，屯門地區(qū)的街鋪需求較高，價(jià)格由2016年起按年增長20%，及至2018年底呎價(jià)已達(dá)5萬港元至6萬港元，但回報(bào)率則由2016年的3.5%降至3%以下。
另外，報(bào)告預(yù)計(jì)，香港西九龍站上蓋商業(yè)發(fā)展用地或?qū)⒊蔀榇笮椭匈Y企業(yè)及內(nèi)地業(yè)務(wù)越來越多的跨國企業(yè)的理想落戶地點(diǎn)。但由于土地成本可能升至1000億港元以上，或令潛在投資者卻步，最終市場反應(yīng)將視乎發(fā)展項(xiàng)目是否可拆細(xì)或分階段發(fā)展而定。
第一太平戴維斯香港董事總經(jīng)理及投資部主管袁志光表示：“恒生指數(shù)自年初以來已上升4000點(diǎn)，除此之外，成交額的強(qiáng)勢回升亦意味著有大量資金涌入香港尋找投資機(jī)會，我們預(yù)計(jì)股市將帶動樓市升溫”。
第一太平戴維斯香港研究及顧問咨詢部主管盛世民認(rèn)為，多個(gè)利好因素支持寫字樓市場氣氛向好，應(yīng)會推高未來六至九個(gè)月的售價(jià)及交投量。
