第一太平戴維斯最新北京甲級(jí)寫(xiě)字樓第三季度市場(chǎng)研究報(bào)告分析
第一太平戴維斯于10月14日發(fā)布了最新北京甲級(jí)寫(xiě)字樓第三季度市場(chǎng)研究報(bào)告，報(bào)告顯示北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)連增兩個(gè)季度，環(huán)比增漲0.9%，達(dá)到316.8元/平·月，同比增長(zhǎng)0.1
個(gè)百分點(diǎn)。
北京甲級(jí)寫(xiě)字樓凈吸納量近1年最高
報(bào)告指出，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓在第三季度凈吸納量達(dá)到了12.3萬(wàn)平米，同比第二季度上升3.6萬(wàn)平米，比起2013年全年的凈吸納量相比，高出1倍，已達(dá)到過(guò)去10個(gè)季度的最高點(diǎn)。第一太平戴維斯專(zhuān)業(yè)人士表示，造成這種持續(xù)高增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，是新項(xiàng)目良好的預(yù)租率以及北京CBD辦公樓的需求持續(xù)增長(zhǎng)。北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的整體空置率一直保持在3.5%左右，長(zhǎng)期保持在全國(guó)最低寫(xiě)字樓空置率水平。
北京商圈分布
大型寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市緩解寫(xiě)字樓供應(yīng)壓力
北京望京SOHO塔3項(xiàng)目于今年第三季度入市，為望京地區(qū)增加了12.3萬(wàn)平米的可租賃甲級(jí)寫(xiě)字樓，也是過(guò)去2年內(nèi)望京首個(gè)新入市的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，將北京甲級(jí)寫(xiě)字樓存量推高至950萬(wàn)平米。
北京望京SOHO項(xiàng)目
未來(lái)北京寫(xiě)字樓租金或?qū)⑹苡绊?
據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱(chēng)，第四季度將陸續(xù)有6個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目入市，可提供約33.5萬(wàn)平米的可租賃面積，同比2010至2013年的平均年供應(yīng)量高出50%，將可以有效緩解北京寫(xiě)字樓供不應(yīng)求的狀況。據(jù)在建項(xiàng)目以及相關(guān)規(guī)劃統(tǒng)計(jì)，2015年至2018年，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的年均供應(yīng)量將達(dá)到84.3萬(wàn)平米，市場(chǎng)或?qū)⑹艿接绊懚鹱饨鸾档鸵员３治飿I(yè)出租率。
北京金融街街景一覽
據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，目前新增甲級(jí)寫(xiě)字樓均位于CBD、金融街和燕莎等傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)以及望京等熱門(mén)的新興商務(wù)區(qū)。多數(shù)項(xiàng)目均在20%-50%的預(yù)租率。綜合數(shù)據(jù)顯示，未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓的需求將保持強(qiáng)勁，出租率將穩(wěn)定于5%左右。
