9月12日，世邦魏理仕發(fā)布的上海寫字樓市場發(fā)展趨勢報告（下文簡稱“報告”）顯示，目前上海整個寫字樓的體量是1100萬平米，這一體量已經(jīng)超越了香港和新加坡。

而從全球優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金排名來看，上海浦東新區(qū)尤其是陸家嘴區(qū)域?qū)懽謽堑陌嘿F程度已經(jīng)排在全球第十名。

北京的金融街和國貿(mào)更是排到了第三和第四；全球?qū)懽謽亲饨鸬谝毁F的區(qū)域的“桂冠”被香港中環(huán)摘得。

全球最貴的十個寫字樓市場中國占了5席

不過，報告同時顯示，如果把上海的寫字樓體量與紐約曼哈頓、東京和倫敦相比，上海距離這幾個世界最發(fā)達的辦公樓市場差距還非常大。紐約曼哈頓、東京和倫敦辦公樓體量均超過3000萬平方米，比上海高出一倍不止。

盡管如此，業(yè)內(nèi)仍看好上海辦公樓市場的發(fā)展?jié)摿?。“按照上海的城市?guī)模的構(gòu)建，我們有信心將來上海在辦公樓的體量，甚至質(zhì)量上面，都完全可以媲美，甚至是超越某些世界上目前領(lǐng)先的市場?！笔腊钗豪硎巳A東區(qū)顧問及交易服務(wù)辦公樓部主管張越在接受記者采訪時表示。

而根據(jù)世邦魏理仕每半年跟蹤一次的全球優(yōu)質(zhì)寫字樓市場租金排名，在全球最貴的十個市場，中國占了5席。其中，香港中環(huán)寫字樓高居全球第一貴，租金約為每年每平方英尺290.21美元（約合每年每平方米20861.18元人民幣）；

北京的金融街和國貿(mào)CBD兩個區(qū)域排名第三和第四，租金分別為每年每平方英尺188.07美元（約合每年每平方米13519.08元人民幣）和181.60美元（約合每年每平方米13053.95元人民幣）；

香港西九龍排名第五租金約為每年每平方英尺179.49美元（約合每年每平方米12902.29元人民幣）；

上海浦東新區(qū)以陸家嘴為代表的區(qū)域則排名第十，租金為每年每平方英尺132.78美元（約合每年每平方米9544.61元人民幣）。

另外5席則分別被位于倫敦、東京、紐約、新德里的CBD摘得。

對此，張越分析認為，上海第十的排名還有往前的可能。

金融業(yè)幾乎占了寫字樓需求的“半壁江山”

但需要指出的是，報告還顯示出2015年上海寫字樓需要構(gòu)成中，金融業(yè)幾乎占了“半壁江山”，需求比例高達43%，成為絕對的需求主力。制造業(yè)和TMT（互聯(lián)網(wǎng)）對寫字樓的需求分列第二和第三，分別為17%和11%。

金融業(yè)一枝獨秀的局面一定程度反映出了上海寫字樓需求構(gòu)成的單一化。

而從其它國際城市的寫字樓需求構(gòu)成來看，如芝加哥、紐約、洛杉磯等城市IT高科技產(chǎn)業(yè)占比都較高，即便在金融業(yè)占有壓倒性優(yōu)勢的香港，其寫字樓需求構(gòu)成中金融業(yè)也不過為32%。張越分析，上海寫字樓需求量中金融業(yè)占比較高與近年來上海金融企業(yè)飛速發(fā)展有關(guān)，但在經(jīng)過此前的高速增長之后，未來勢必會有一批金融公司面臨調(diào)整和淘汰，而其它產(chǎn)業(yè)也發(fā)展也會改變金融業(yè)在寫字樓需求中的占比。

“可能到2040年，它（金融業(yè)）會從目前43%的位置會退到比較合理的位置，大概20%上下。仍然是領(lǐng)先的，但不會是壓倒性的行業(yè)?！睆堅秸f，包括IT，互聯(lián)網(wǎng)，專業(yè)服務(wù)業(yè)，高端制造，國際貿(mào)易，倉儲這部分一些高端的優(yōu)質(zhì)的內(nèi)外資租戶將茁壯成長。

至于未來上海哪個區(qū)域的寫字樓最有潛力？

世邦魏理仕華東區(qū)顧問及交易服務(wù)|辦公樓部資深董事陳浩預(yù)測，未來張江與漕河涇兩個區(qū)域?qū)巧虾＝ㄔO(shè)科技創(chuàng)新中心最重要的承載區(qū)。

此外，陳浩認為，由于上海楊浦區(qū)因聚集了復(fù)旦、同濟、財大等眾多高校，且地理位置與浦東新區(qū)接近，楊浦區(qū)很有可能實現(xiàn)彎道超車。