“金九”樓市火爆，多地上演“搶房大戰(zhàn)”，“房價(jià)”與“調(diào)控”成為老百姓茶余飯后交談中出現(xiàn)頻率頗高的關(guān)鍵詞。在此之前，中指院8月百城價(jià)格指數(shù)數(shù)據(jù)顯示，全國百城房價(jià)已經(jīng)連續(xù)13個(gè)月“雙漲”，“金九”即將結(jié)束，以二線城市為首的多城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大，火熱態(tài)勢全面擴(kuò)散。

在房地產(chǎn)市場扶搖直上之際，許多熱點(diǎn)城市政府紛紛進(jìn)行管控。蘇州、廈門、合肥、南京“四小龍”限貸限購的風(fēng)向標(biāo)樹立起來后，9月14日，鄭州出臺“鄭九條”房地產(chǎn)調(diào)控政策，18日，杭州限購，十日之內(nèi)又出兩條政策相繼抑地價(jià)、收緊信貸，28日，昆山、濟(jì)南、福州三地同時(shí)調(diào)控限制房價(jià)……一輪政策施壓下，各地樓市之火并未如預(yù)期般冷卻萎靡，卻向其他未調(diào)控城市迅速蔓延?！般y十”將至，市場又將走向何方？

全國多地房價(jià)上漲 購房者多現(xiàn)“投資心理”

9月19日上午，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有64個(gè)，較7月多出13個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有57個(gè)，較7月多出6個(gè)。整體上看，全國樓市價(jià)格上漲的城市增多。

事實(shí)上，一輪房價(jià)上漲趨勢的蔓延，讓越來越多購房者在買房時(shí)感覺“力不從心”。

剛剛訂婚，本打算在無錫置業(yè)安家的小王告訴房天下，由于九月份無錫房價(jià)的突然躥高，自己看中的某樓盤也將價(jià)格在短短幾周內(nèi)由原先的1.8萬/平調(diào)整為2.5萬/平，“房子總價(jià)忽然漲了幾十萬，首付付不起了。”小王郁悶的表示。

據(jù)房天下查房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，無錫二手房9月均價(jià)已達(dá)11308元/平，環(huán)比上月增長18.83%，房價(jià)接近去年同期的1.5倍。

與苦不堪言的剛需購房者相比，投資客卻明顯增多，且更多的集中在“散戶”群體。

浙江的某位購房者本在麗水的一個(gè)事業(yè)單位工作，最近卻選擇了去杭州置業(yè)，該購房者表示，“舉全家之力買一套房，身邊的朋友都在杭州、南京、合肥置業(yè)，感覺如果我不去買房子，可能過三五年，我的錢就貶值了。”

對于這種現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前部分熱點(diǎn)城市存在大量投資客，而購房者急于入市也極有可能造就當(dāng)?shù)貥鞘信菽?。為?yīng)對這樣的問題，還是建議購房者根據(jù)自己的能力謹(jǐn)慎投資，不要盲目從眾“搶房”。另外，房價(jià)過高城市政府應(yīng)釋放土地供應(yīng)，進(jìn)一步遏制房價(jià)上漲風(fēng)險(xiǎn)。

二線城市集體“限”字當(dāng)頭 “銀十”市場專家預(yù)期不一

為給高燒一二線城市樓市降溫降火、遏制一二線城市房價(jià)與地價(jià)上漲過快，二線城市的合肥、南京、武漢相繼限貸，蘇州、廈門、杭州、昆山的限購重啟，鄭州、濟(jì)南、福州亦陸續(xù)出臺樓市調(diào)控政策……

越來越多熱點(diǎn)二線城市出臺樓市政策，意味著新一輪地方樓市調(diào)控密集打響。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，“一旦限購、限貸政策無法剎住房價(jià)、地王、搶房，投資投機(jī)等現(xiàn)象，更加嚴(yán)厲的限購、限貸、房貸“組合拳”新政必然會出臺?！?

在政策收緊的預(yù)期下，二線城市卻迎來了一次“全線爆發(fā)”。中秋小長假期間，濟(jì)南某樓盤在當(dāng)?shù)貖W體東荷體育館開盤，1200多套房源2.5 小時(shí)即售罄，刷新了濟(jì)南清盤新紀(jì)錄。杭州近期重啟限購，搶房熱此時(shí)達(dá)到最高潮，某項(xiàng)目3小時(shí)便售罄500余套房源，而房價(jià)也在短期內(nèi)上漲，去年兩萬以內(nèi)沒人要的房子，現(xiàn)在四萬都有人搶！

謝逸楓判斷，十月份全國樓市仍會維持火熱蔓延的態(tài)勢?！爸袊績r(jià)上漲還沒結(jié)束，需求依然長期增長，盡管20個(gè)一二線城市調(diào)控，房價(jià)依然會上漲，還是因?yàn)闆]有解決市場供需、土地、貨幣、經(jīng)濟(jì)等問題?！敝x逸楓認(rèn)為，20個(gè)調(diào)控城市代表不了中國房地產(chǎn)市場，因?yàn)椴糠侄€城市與大部分三四線城市依然去庫存為主，刺激政策繼續(xù)加大。

著名房地產(chǎn)評論人、安家新媒體主編劉光宇卻對十月的房地產(chǎn)市場恢復(fù)健康發(fā)展保持樂觀。劉光宇對房天下表示:“這輪房地產(chǎn)市場瘋狂的確很嚇人，但好在這兩天有好消息，各種制造恐慌的新聞被曝光，政府也開始嚴(yán)查，這是好事。十月份如果政策執(zhí)行給力的話，市場極有可能恢復(fù)理性，到時(shí)候搶房的才會反應(yīng)過來，原來是一場騙局?！?