樓市調(diào)控政策須有長(zhǎng)效機(jī)制

多地房地產(chǎn)市場(chǎng)刮起調(diào)控風(fēng)暴。據(jù)媒體報(bào)道，從9月30日截至目前，北京、天津、成都等20多個(gè)城市密集發(fā)布樓市調(diào)控新政。有網(wǎng)民表示，此次調(diào)控對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、降溫樓市有一定作用，但樓市調(diào)控還需多種長(zhǎng)效機(jī)制相配合，從而引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)回歸理性、健康發(fā)展軌道。

抑制投機(jī)性需求

今年以來(lái)，樓市高燒，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)暴漲，多個(gè)城市顯現(xiàn)“恐慌搶房”苗頭。有網(wǎng)民擔(dān)憂，高房?jī)r(jià)會(huì)帶來(lái)各類風(fēng)險(xiǎn)，也會(huì)抑制實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

網(wǎng)民“往事如風(fēng)”調(diào)侃道，國(guó)慶節(jié)前，那一幕幕售樓的場(chǎng)面如同好萊塢大片一般。隨著節(jié)后多地新政陸續(xù)落實(shí)，多地投資客不搶房，改善客群也要開(kāi)始觀望了，以前的賣方市場(chǎng)一夜間轉(zhuǎn)變成買方市場(chǎng)。

一位從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的網(wǎng)民表示，咨詢了解新政詳情的客戶眾多，但實(shí)際有意愿出手購(gòu)房的客戶大幅減少，恐慌氣氛迅速被觀望氣氛取代，市場(chǎng)降溫明顯。

網(wǎng)民“菁菁草”表示，縱觀這些城市的調(diào)控措施，一是強(qiáng)調(diào)保護(hù)自住需求，通過(guò)限購(gòu)限貸等措施，同時(shí)重點(diǎn)打擊投機(jī)需求，抑制投資需求。二是，向市場(chǎng)釋放明確信號(hào)，高燒的樓市需要降溫，謹(jǐn)防樓市的虛火影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

網(wǎng)民“蕭”則表示，這些政策對(duì)穩(wěn)定當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期、消除恐慌有一定的作用，但何時(shí)能真正抑制房?jī)r(jià)還有待觀察。

長(zhǎng)短期政策同時(shí)發(fā)力

有網(wǎng)民認(rèn)為，隨著不同地區(qū)樓市分化加劇和樓市政策的深入，調(diào)控措施須長(zhǎng)短期相結(jié)合。

有專家分析說(shuō)，今年房?jī)r(jià)上漲的特點(diǎn)基于三個(gè)推動(dòng)力：一是“去庫(kù)存”的背景下，使得過(guò)去兩年下滑周期下抑制的需求開(kāi)始釋放;二是投資需求逐漸主導(dǎo)了房地產(chǎn)市場(chǎng);三是在今年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖的情況下，熱點(diǎn)城市的土地供應(yīng)明顯不夠。

網(wǎng)民“沈俊岑”表示，樓市限購(gòu)、限貸政策對(duì)抑制投資投機(jī)，短期樓市降溫有一定作用，但并達(dá)不到真正“抑價(jià)”的目的。短期政策應(yīng)與長(zhǎng)期調(diào)控規(guī)劃、制度建設(shè)相結(jié)合。

網(wǎng)民“朱海斌”表示，要真正抑制房?jī)r(jià)泡沫，讓樓市健康發(fā)展，需要多管齊下，包括土地供應(yīng)制度、審慎監(jiān)管措施、稅收制度和保障房機(jī)制各個(gè)方面。