[摘要] 北京出臺嚴(yán)格的穩(wěn)房價新政，特別是針對首套房貸款，非普通住宅提高首付到40%后，新房中還有多少住宅算普通住宅，能享受35%以內(nèi)的首付比例？某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前，北京新房被認(rèn)定為普通住宅的比例大約在6成左右。

新的研究報告顯示，2016年第三季度北京豪華公寓和高端別墅的成交量均有強勁表現(xiàn)，環(huán)比分別增長39%和17%。

仲量聯(lián)行17日發(fā)布的“2016年第三季度北京房地產(chǎn)市場報告”稱，2016年上半年北京高檔住宅銷量強勁，使得開發(fā)商樂于繼續(xù)在該市場上推出新的項目。第三季度共有1766套豪華公寓單元進(jìn)入市場，環(huán)比大幅增加152%；不過高端別墅市場僅有479套新增供給，環(huán)比小幅減少4%。

在交易量表現(xiàn)強勁并且新增供給略有減少的支持下，北京高端別墅的一手資本值較上季度增長5.2%。不過，第三季度北京豪華公寓市場供給的放量，使其一手資本值增幅受到抑制，僅比上季度增長1.8%。

該報告說，政府對海外投資的管控收緊，繼續(xù)促使中國國內(nèi)投資者(尤其是投資機(jī)構(gòu))更多地考慮國內(nèi)的投資機(jī)會。業(yè)內(nèi)專家表示，自今年年初以來，中國國內(nèi)市場日趨活躍，預(yù)計年底前這一發(fā)展趨勢將延續(xù)下去。這將為北京的賣方市場進(jìn)一步推波助瀾，在北京辦公樓整售項目稀缺的情況下，可鼓勵買家考慮替代選擇方案。鑒于本季度已有多宗交易在開展過程之中，預(yù)計今后地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)乙級辦公樓的交易活動將繼續(xù)增加。